青島房價(jià)新盤一套房漲三四萬

　　25歲的白領(lǐng)小龔是個(gè)“準(zhǔn)婚族”，自去年6月開始看房的她，至今房子還無著落。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2013年，她發(fā)現(xiàn)此前看過的樓盤均取消了優(yōu)惠，房價(jià)也有三四百元的上漲，尤其是前天看到公積金貸款最高限額上調(diào)的消息，她更是急得如熱鍋上的螞蟻，“上半年必須把房子的事定下來”。

　　記者調(diào)查了解到，自去年10月開始，島城樓市出現(xiàn)回暖翹尾行情，尤其是臨近年關(guān)，伴隨著我市區(qū)劃調(diào)整以及公積金貸款最高限額上調(diào)的利好消息

，部分新盤已經(jīng)開始取消優(yōu)惠促銷政策，更有新盤開年就提價(jià)，一副“信心十足”的架勢。

　　購房者講述

　　看到房價(jià)要漲心里真是著急

　　盡管才工作兩年，但白領(lǐng)小龔已經(jīng)走上了看房路?！拔覀兪侨ツ?月開始看房的，首付20萬元、總價(jià)60萬元左右是我們承受范圍?！毙↓弻?duì)記者說，李滄的十多個(gè)新盤他們轉(zhuǎn)遍了，“當(dāng)時(shí)新盤挺多的，而且都在做促銷活動(dòng)，中海那個(gè)因?yàn)殡p地鐵挺打動(dòng)我的，但看完后感覺公攤偏大，就放棄了，現(xiàn)在想想挺后悔的，那會(huì)兒均價(jià)才八千多塊錢，而且還有優(yōu)惠，總價(jià)能省4萬，現(xiàn)在優(yōu)惠基本沒了，均價(jià)已經(jīng)九千多元了?！毙↓徴f。

　　“我看各方面專業(yè)人士說2013年不會(huì)大漲，但就是三五百元的漲幅我們也受不了，前天又公布消息說公積金貸款最高額上調(diào)到60萬元了，我看政策在松動(dòng)，真怕現(xiàn)在不買將來后悔。”小龔說，眼下她和男友兩人的月收入7000元左右，手頭有點(diǎn)小積蓄，再加上父母支持，首付20萬元買個(gè)小房子，月供不超過3000元，兩人生活應(yīng)該問題不大，所以他們希望咬咬牙在上半年把房子的事定下來，下半年把婚禮辦了。“去年下半年有個(gè)同事在市北區(qū)敦化路附近買了套二手房，價(jià)格挺實(shí)惠的，而且交通非常方便。我看了一圈新房后感覺沒有特別中意的，接下來打算多看看二手房，公攤小、交通便利這兩點(diǎn)是新房沒法比的。錯(cuò)過了2012，我們不想再錯(cuò)過2013。”小龔說出了不少年輕置業(yè)者的心聲。

　　記者探訪

　　三區(qū)新盤小幅上漲

　　記者在走訪了幾個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，小龔的感受確實(shí)不假，不少新盤出現(xiàn)了不同程度的上漲。李滄區(qū)和城陽區(qū)可謂名副其實(shí)的剛需“集中地”，歷次的降價(jià)風(fēng)波里，城陽區(qū)和李滄區(qū)都首當(dāng)其沖，然而隨著銷售市場的逐漸轉(zhuǎn)暖，雖然小的優(yōu)惠依然存在，但提價(jià)的情況也開始先后出現(xiàn)了。如李村商圈的一處樓盤因毗鄰雙地鐵，從去年11月份后，該項(xiàng)目取消了200元/平方米的優(yōu)惠，項(xiàng)目成交量不僅沒有降低，反而攀升，2012年末兩月成交破百套，高于其優(yōu)惠期時(shí)的銷售量。目前該項(xiàng)目起價(jià)8298元/平方米，均價(jià)8900元/平方米，唯一的優(yōu)惠僅?！耙淮涡愿犊顪p100元/平方米”。

　　新市北區(qū)成立后，許多原四方的樓盤新年的廣告詞紛紛“變臉”，均打上了“新市北新生活”等字樣，售樓處的客戶也較以往有所增多，不少項(xiàng)目已經(jīng)悄然漲價(jià)，漲幅程度不等，如緊鄰歡樂濱海城的一處樓盤起價(jià)從8600元/平方米漲到現(xiàn)在的8900元/平方米，每平方米漲了300元，均價(jià)也從9800元/平方米漲到了10200元/平方米左右，以90平米為例，一套房子就貴出36000元?！皡^(qū)劃調(diào)整以及整個(gè)樓市大環(huán)境走熱是近期成交上漲的主要原因，去年11月、12月兩個(gè)月成交最好，總共簽約將近100套，眼下1月份剛過半就已經(jīng)簽約了20多套，勢頭看好。”這家樓盤的銷售人員告訴記者。另外地處新都心的一處樓盤目前在售房源約100-120萬/套左右，相比之前的房價(jià)，每套漲價(jià)2-4萬元左右。

　　同新市北一樣，新黃島區(qū)成立后許多樓盤的預(yù)期也增大了，顯而易見的是2012年末新黃島區(qū)成交量的暴漲。一處樓盤于去年12月12日開盤，均價(jià)為9180元/平方米，僅僅一天之后，項(xiàng)目的價(jià)格就變成了9400元/平方米。而原膠南的許多樓盤成為了購房者爭搶的對(duì)象，相關(guān)人士分析，造成這種情況的主要原因是基于對(duì)未來原膠南區(qū)域限購的擔(dān)憂。

　　開發(fā)商小漲探市場

　　青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江告訴記者，市場上出現(xiàn)了個(gè)別樓盤漲價(jià)的情況，說明部分開發(fā)商覺得2013年形式好于往年，所以對(duì)房價(jià)有個(gè)預(yù)期，而且由于現(xiàn)在是年初，這些漲價(jià)的樓盤暫時(shí)沒有業(yè)績的壓力，但要看到的是，個(gè)別樓盤的漲價(jià)并不能真正代表市場趨勢出現(xiàn)了變化，作為普通購房者，應(yīng)當(dāng)用一種平和的心態(tài)來看待這種情況。當(dāng)前部分樓盤價(jià)格有所上漲，但這種行動(dòng)大都具有試探性，大幅度的盲目漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)闈q幅過大，不僅違背了中央堅(jiān)持調(diào)控的決心，也可能因?yàn)槊つ繚q價(jià)而失去市場，還有可能引發(fā)政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認(rèn)為，部分開發(fā)商去年的銷售狀況完成得好，所以近期在銷售任務(wù)上沒有什么壓力，就有了條件通過提價(jià)來試探市場。去年末青島的新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)上漲，土地市場比以前火熱，房價(jià)因此出現(xiàn)小幅度上漲并不稀奇。放眼全國，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲，隨之而來的是青島這樣的二線城市出現(xiàn)“補(bǔ)漲”也符合規(guī)律。

　　今年大漲的可能性不大

　　談及今年的樓市，孫杰指出：“以前從中央到省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的口號(hào)是‘房價(jià)合理回歸’，現(xiàn)在則是‘防止反彈’，滿足百姓的基本住房及改善性住房需求，調(diào)子改變了，老百姓的心理也隨之出現(xiàn)變化。而且經(jīng)過兩年的限購令，很多購房需求被壓抑住了，在當(dāng)前比較好的心理預(yù)期下，再加上公積金貸款最高額上調(diào)的利好政策發(fā)布，這些需求就會(huì)順勢釋放出來?！?/p>

　　基于以上原因，孫杰分析認(rèn)為今年房價(jià)下降的概率基本上為零，漲價(jià)的概率非常大，但大幅漲價(jià)的概率卻也非常小，估計(jì)漲幅在5%-10%之間。他還認(rèn)為，目前一直在執(zhí)行的限購政策只能說是經(jīng)濟(jì)學(xué)上控制供需的方式，但這種方式并沒把根本問題解決，今年下半年全國房產(chǎn)信息將聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人房屋信息網(wǎng)上可查，這就為進(jìn)一步房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)提供了條件，他估計(jì)2014年極有可能取消限購，繼而頒布房產(chǎn)稅。

　　今年成交量預(yù)計(jì)漲30%

　　太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，青島今年的房價(jià)漲幅不會(huì)像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那么大?！扒鄭u本身的制約因素比較多，首先是青島的規(guī)模不像一線城市那么大，屬于二線城市，反應(yīng)不會(huì)那么強(qiáng)烈，第二是青島存量房在全國排名還是比較靠前的，消化需要時(shí)間，第三是中央已經(jīng)定調(diào)，限購2013年仍將繼續(xù)。

　　林憲周認(rèn)為，限購令已經(jīng)實(shí)施兩年，但是需求仍舊需要釋放，今年的成交量應(yīng)該比去年要增加30%以上，因此從供需方面來看，房價(jià)應(yīng)該會(huì)上漲，這主要體現(xiàn)在新房打折優(yōu)惠的日漸減少，房價(jià)由此而上漲，預(yù)計(jì)漲幅在5%-8%。

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