公積金上調(diào)貸款限額 最高可貸60萬(wàn)

????青島新聞網(wǎng)1月17日訊 日前，記者從市住房公積金管理中心獲悉，2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。

????住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款的首選。為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存職工購(gòu)買自住住房的支持力度，切實(shí)滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購(gòu)房成本，市住房公積金管理中心進(jìn)行了充分調(diào)研，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定自2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。

????記者還了解到，為進(jìn)一步加大對(duì)中低收入職工購(gòu)買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購(gòu)房資金壓力，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，采取進(jìn)一步的住房公積金扶持政策。

????據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)的扶持政策，主要是針對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持：一方面，職工購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；另一方面，首次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。新政策將于2013年2月1日起執(zhí)行。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

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????【提取方式】政策執(zhí)行后，已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同，尚未交付購(gòu)房首付款的購(gòu)房職工，其本人及其配偶可按政策提取不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款應(yīng)付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。

????【如何辦理】由購(gòu)房職工在選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，向售房單位提出使用住房公積金交購(gòu)房首付款的申請(qǐng)，由售房單位按約定程序?yàn)橘?gòu)房職工辦理提取手續(xù)。

????另外，工作人員還特別提醒，購(gòu)房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，到就近的市住房公積金管理中心所屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細(xì)。

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　　記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，從2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。此次新政策不再區(qū)別對(duì)待“六區(qū)”與“四市”，而是全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。另悉，此前六區(qū)公積金貸款購(gòu)新房最高額為40萬(wàn)元，四市更低，可見(jiàn)本次調(diào)整力度可謂明顯，將刺激首次置業(yè)及首次改善住房條件的居民入市購(gòu)房。

　　“六區(qū)四市”限額統(tǒng)一上調(diào)

　　住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款的首選。為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存職工購(gòu)買自住住房的支持力度，切實(shí)滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購(gòu)房成本，市住房公積金管理中心進(jìn)行了充分調(diào)研，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定自2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。

　　當(dāng)前，我市公積金貸款政策為：六區(qū)購(gòu)買新建商品住房最高可貸額度為40萬(wàn)元，四市最高20萬(wàn)元；購(gòu)買二手房，六區(qū)最高可貸25萬(wàn)元，四市為15萬(wàn)元。而此次新政策將不再劃分“六區(qū)”與“四市”，而是全市統(tǒng)一調(diào)整，且統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：商品房公積金貸款最高限額60萬(wàn)元、二手房最高限額為35萬(wàn)元。

　　“四市”購(gòu)房者最受益

　　與當(dāng)前政策相比，新政策的調(diào)整幅度真是不小，拿六區(qū)范圍的新房來(lái)說(shuō)，貸款最高限額漲幅達(dá)到50%。而四市的上漲幅度就更大了，新房貸款最高額從20萬(wàn)元直接上調(diào)為60萬(wàn)元，是此前的3倍；二手房貸款最高額從15萬(wàn)元上調(diào)為35萬(wàn)元，翻了一番還多。

　　除了貸款最高限額調(diào)整外，公積金其他方面政策仍按原政策執(zhí)行。購(gòu)買首套新建商品住宅，公積金貸款最低首付比例為30%，二手房最低首付比例40%。利率標(biāo)準(zhǔn)為：5年以內(nèi)利率為4.0%、5年以上（包括5年）公積金貸款利率為4.5%。對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%，利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。

　　“公貸”買經(jīng)適房首付降為20%

　　記者還了解到，為進(jìn)一步加大對(duì)中低收入職工購(gòu)買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購(gòu)房資金壓力，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，采取進(jìn)一步的住房公積金扶持政策。

　　據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)的扶持政策，主要是針對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持：一方面，職工購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；另一方面，首次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。新政策將于2013年2月1日起執(zhí)行。

　　提取方式：政策執(zhí)行后，已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同，尚未交付購(gòu)房首付款的購(gòu)房職工，其本人及其配偶可按政策提取不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款應(yīng)付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。

　　辦理程序：由購(gòu)房職工在選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，向售房單位提出使用住房公積金交購(gòu)房首付款的申請(qǐng)，由售房單位按約定程序?yàn)橘?gòu)房職工辦理提取手續(xù)。

　　另外，工作人員還特別提醒，購(gòu)房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，到就近的市住房公積金管理中心所屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細(xì)。

　　算賬

　　公積金貸50萬(wàn)元30年

　　少還近31萬(wàn)元

　　公積金貸款最高額度上調(diào)后，對(duì)于已繳存公積金的職工購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，貸款壓力將進(jìn)一步緩解，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的優(yōu)越性體現(xiàn)得更為明顯。以貸款50萬(wàn)元、還款年限為30年、還款方式為等額本息為例來(lái)計(jì)算。

　　當(dāng)前商業(yè)貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為6.55%，經(jīng)計(jì)算，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；當(dāng)前公積金貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。相比之下可以看到，如果采用公積金貸款，月還款額每月少還近600元，總還款額少還近31萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)影響

　　刺激自住型群體入市購(gòu)房

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，自2012年起，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度，對(duì)市場(chǎng)明顯產(chǎn)生了促進(jìn)作用，包括杭州、寧波、大連、武漢等。此外，北京還對(duì)二套住房的公積金貸款也放寬，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的購(gòu)買第二套住房的可申請(qǐng)公積金貸款。

　　以杭州為例，杭州當(dāng)?shù)胤砰_(kāi)了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理公積金貸款的。2000年以前的房子首付四成，2000年以后首付只要三成。寧波市自2012年8月1日起，個(gè)人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元?！皩?duì)寧波房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，80萬(wàn)的公積金貸款基本已經(jīng)可以完成大部分購(gòu)買行為，也就是說(shuō)基本都可以以非常低的利率購(gòu)房，對(duì)市場(chǎng)直接及間接的影響都非常大。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出。

　　而對(duì)于我市此次對(duì)公積金最高限額上調(diào)一事，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示這對(duì)購(gòu)房自住的剛性需求來(lái)說(shuō)是個(gè)極大的利好。“政府多次提出應(yīng)滿足百姓的基本住房需求，而且還特別提到要滿足改善性需求，基于此我認(rèn)為青島此次對(duì)公積金最高限額調(diào)整是中央政策的落地，首次購(gòu)房及首次改善住房需求的群體入市購(gòu)房，并非像2009年那樣地方政府大規(guī)模出臺(tái)新政來(lái)救市。”孫杰也指出，此次公積金新政，也從另一層面表明2013年房?jī)r(jià)下跌的可能性基本為零，但想大漲也是不可能的。

　　貸款額度計(jì)算公式

　　按公積金計(jì)算的貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金月繳存基數(shù)×12×額度計(jì)算年限×40%+借款申請(qǐng)人配偶公積金月繳存基數(shù)×12×額度計(jì)算年限×40%【公式中的額度計(jì)算年限為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65，女60）的年限。額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。另外貸款總額不得超過(guò)最高限額。】

　　提醒

　　客服熱線已更換為“12329”

　　為了更好地為市民服務(wù)，根據(jù)住建部統(tǒng)一要求，自2012年12月28日起，原青島市“96557”住房公積金客戶服務(wù)熱線號(hào)碼正式變更為“12329”，該號(hào)碼是全國(guó)統(tǒng)一的住房公積金客戶服務(wù)熱線號(hào)碼。市民可撥打該熱線咨詢住房公積金政策，還可查詢繳存、貸款額等。新開(kāi)通的“12329”住房公積金客戶服務(wù)熱線除繼承了原客服熱線全部功能外，還對(duì)語(yǔ)音導(dǎo)航系統(tǒng)進(jìn)行了二次開(kāi)發(fā)，并將自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)時(shí)間增加為全年無(wú)休，提供24小時(shí)自助語(yǔ)音查詢服務(wù)，并新增了辦事網(wǎng)點(diǎn)查詢功能。(記者 孫靜芳)