新年首周青島新房成交2582套 新黃島區(qū)成獨(dú)秀

????本報(bào)1月7日訊 2013年首周(2012年12月30日至2013年1月5日)青島市新房共成交2582套,新房成交面積285198.1平方米,環(huán)比下跌了63%。新黃島區(qū)一枝獨(dú)秀,一周新房成交量為1048套,成為全市銷(xiāo)售冠軍。

????青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,上周(2012年12月30日至2013年1月5日)青島市新房共成交2582套,新房成交面積285198.1平方米,環(huán)比下跌了63%,其中新建住宅成交2160套,新建住宅成交面積231079平方米,環(huán)比前一周也下跌6成多。

????從上周每日新房成交情況來(lái)看,2012年12月30日全市新房成交688套,12月31日直線上漲到1123套。從2013年元旦,全市新房成交量一路狂跌,1月1日全市新房成交105套,1月2日成交79套,為一周日成交量最低。1月3日全市成交98套新房,1月4日成交245套,稍有回升,1月5日全市新房成交244套。元旦前后的新房成交量屬于冰火兩重天。

????從青島市各區(qū)域新房成交情況來(lái)看,新黃島區(qū)一枝獨(dú)秀,一周新房成交量為1048套,成為全市銷(xiāo)售冠軍,但與前一周相比下降了70%多。新黃島區(qū)上周銷(xiāo)售最火的樓盤(pán)都在原膠南市區(qū)域內(nèi),經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目龍井花園上周成交94套,成為樓盤(pán)銷(xiāo)售冠軍,金融廣場(chǎng)成交81套,位列第三,瑞?；▓@、月亮灣、天一畔城、海之韻等項(xiàng)目也在全市熱銷(xiāo)樓盤(pán)前十名榜單中占有一席。

????新黃島區(qū)新房成交量從青島市進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整后一直居高不下,主要原因是不少市民擔(dān)心原膠南房源限購(gòu)、房?jī)r(jià)會(huì)漲,使得近幾周來(lái)原膠南樓盤(pán)購(gòu)房者扎堆。而1月5日青島市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)陳培新做客網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政時(shí)介紹,膠南樓市正在進(jìn)行綜合調(diào)研,暫時(shí)不執(zhí)行限購(gòu)政策。另外,2013年元旦起在郊區(qū)五市開(kāi)繳房屋維修金,原膠南市在2012年底出現(xiàn)扎堆買(mǎi)房的現(xiàn)象。

????其他區(qū)域上周新房銷(xiāo)售情況分別是市南區(qū)一周新房成交16套,市北區(qū)成交206套,李滄區(qū)成交128套,嶗山區(qū)成交55套,城陽(yáng)區(qū)成交200套,即墨市成交256套,膠州市成交438套,平度市成交122套,萊西市成交83套,高新區(qū)成交30套。

????繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)　堅(jiān)決抑制炒房　今年青島調(diào)控政策依舊

??? 7日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)陳立新在參加網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政時(shí)對(duì)外透露,2013年,青島市房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)是繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)型住房需求。

????7日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)陳立新在參加網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政時(shí)透露,今年青島市將按照國(guó)家和省要求,圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)控房?jī)r(jià)的中心任務(wù),繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)型住房需求；持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,依法維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,確保各項(xiàng)調(diào)控政策發(fā)揮預(yù)期作用。

????有網(wǎng)友提出,《物權(quán)法》規(guī)定住房公共維修基金的收取,應(yīng)當(dāng)征求全部業(yè)主的同意才能收取,網(wǎng)友認(rèn)為,這與青島市出臺(tái)的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》中規(guī)定的自實(shí)施之日起,辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)就必須要繳納房屋維修基金的規(guī)定相沖突。陳立新對(duì)此解釋,《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》是根據(jù)《物權(quán)法》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令165號(hào))等法律法規(guī)制定,與上位法并不沖突。《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定,籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。此處指的是原有房屋未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金而進(jìn)行補(bǔ)建的情況,根據(jù)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》第十六條規(guī)定,原有房屋未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建,具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的,由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定,并不需要征得所有業(yè)主的同意。(記者 邱曉宇)