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對于購房者較為關(guān)注的原膠南區(qū)域是否限購一事,昨日市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新及黨委全體班子成員做客青島政務(wù)網(wǎng)在線問政時(shí)回復(fù)指出,原膠南區(qū)域房地產(chǎn)市場暫不實(shí)施限購令,目前房管部門正在對原膠南市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評估,待完成后,將依據(jù)國家調(diào)控相關(guān)政策及時(shí)確定有關(guān)措施。 【在線回復(fù)】 正在對原膠南樓市綜合調(diào)研評估 按照此前我市的房地產(chǎn)調(diào)控政策,市內(nèi)七區(qū)列入限購的范疇,其他五個(gè)縣級市沒在限購之列。2012年我市行政區(qū)劃調(diào)整,原黃島區(qū)、膠南市撤銷,設(shè)立新的黃島區(qū)。區(qū)劃調(diào)整后,原膠南市是否限購成了很多購房者最關(guān)心的話題。昨日在線訪談中,不少市民問及此事:“原膠南市是否限購?監(jiān)管中心監(jiān)管膠南的開發(fā)商嗎?” 陳培新回復(fù)說,根據(jù)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,2013年我市住房限購政策繼續(xù)執(zhí)行。日前,我市行政區(qū)域調(diào)整,原黃島區(qū)、膠南市撤銷,設(shè)立新的黃島區(qū),以原黃島區(qū)、膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)行政區(qū)域。對于原膠南市行政區(qū)域住房限購政策問題,由于原膠南市房地產(chǎn)市場總體情況與其他四個(gè)縣級市類似,市場發(fā)展較不均衡,情況復(fù)雜。 鑒此,市國土資源和房屋管理局正在對原膠南市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評估,待完成后,將依據(jù)國家調(diào)控相關(guān)政策及時(shí)確定有關(guān)措施。關(guān)于資金監(jiān)管,膠南市自2012年1月1日起已全面啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管,目前的監(jiān)管部門為膠南市房產(chǎn)管理部門。 【市場影響】 原膠南市年前掀起搶購潮 青島新一輪的行政區(qū)劃調(diào)整在2012年12月落地,由此引來業(yè)內(nèi)及購房者關(guān)于“被整”區(qū)市房價(jià)漲跌的熱議以及限購是否擴(kuò)圍的種種猜測。加之部分區(qū)市又到了房屋維修金征收的臨界點(diǎn),種種力量推動島城住宅成交出現(xiàn)了反常的增長,這種有違常態(tài)的成交上漲尤以原膠南市最為顯著。來自房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)顯示,2012年12月全市新房總成交17764套,其中新建住宅成交15240套,成交總量有了幅度可觀的上揚(yáng),環(huán)比漲了近兩成,其中原膠南市以6575套的月成交量穩(wěn)居首位,是2012年1至8月份的總和;其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套,相當(dāng)于2012年上半年兩個(gè)月的售房量。 原膠南樓市供需比例失衡 “年前搶購,與今年1月1日房屋維修金征收有直接關(guān)系。但限購是否擴(kuò)圍也在很大程度上助推了這股搶購之風(fēng),如今房管部門明確指出目前暫不限購,會在短時(shí)間內(nèi)讓購房者更加理性對待是否在原膠南市購房,不過我個(gè)人感覺既然膠南已劃入黃島區(qū),而且中央及我省已下發(fā)文件2013年仍將實(shí)施限購令。為保持政策的統(tǒng)一,限購令還是會在原膠南市房地產(chǎn)市場實(shí)施,也許用不了多久就會頒布?!蔽沂幸坏禺a(chǎn)公司營銷總監(jiān)袁先生說。 不過另一業(yè)內(nèi)人士表示,原膠南市房地產(chǎn)市場發(fā)展還比較滯后,目前購房的熱點(diǎn)主要集中在濱海大道沿線的一些中高檔房源,而其廣大的腹地,房地產(chǎn)市場較為平淡,供需比例失衡,因此從總體上來說發(fā)展很不均衡,一旦實(shí)施限購令,將對其整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來較大影響,這也許是我市主管部門遲遲不將原膠南市列入限購范圍的主要原因,因此他認(rèn)為短期內(nèi)仍將維持現(xiàn)狀。 西海岸迎來較大發(fā)展機(jī)遇 其實(shí)縱觀2012年全年,包括原膠南、黃島在內(nèi)的西海岸樓市自年初起一直“壓力山大”,盡管有一系列政策利好“撐腰”,但仍逃不過供大于求的尷尬。兩個(gè)區(qū)域的存量房分別高達(dá)一萬六七千套,去化速度較為緩慢。盡管原膠南市在11月、12月一度掀起搶購潮,但截至目前,原膠南市可售新建住宅仍有17068套,排在全市各個(gè)區(qū)市之首,原黃島區(qū)也有13982套新建住宅在售,排在第三位?!耙虼耍词寡巯略z南市暫不實(shí)施限購令,但要想繼續(xù)延續(xù)年前的‘搶購潮’幾乎不可能,不過總體上去化速度應(yīng)該會比2012年好,畢竟新的區(qū)劃調(diào)整,意味著西海岸迎來了一個(gè)大的發(fā)展機(jī)遇,估計(jì)很多人會從這個(gè)角度來考慮是否要在西海岸投資置業(yè)?!崩顪鎱^(qū)一在售樓盤副總經(jīng)理?xiàng)钕壬f。 相關(guān)新聞 經(jīng)適房申購政策今年不變 近年來我市加大了住房保障工作力度,今年將繼續(xù)加大力度,增加保障性住房建設(shè)和供應(yīng),計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房1.65萬套,配租配售9000套,逐步擴(kuò)大保障覆蓋面,滿足廣大低收入家庭的基本住房需求。 對于市民在線提出的“經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的申購標(biāo)準(zhǔn)是否會有調(diào)整”,陳培新表示,根據(jù)《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃 (2011-2013年)》,目前經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的申購標(biāo)準(zhǔn)是按照 《關(guān)于調(diào)整保障性住房和限價(jià)商品住房申請標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(青土資房發(fā)〔2011〕148號)于2011年開始實(shí)施的。 今后,我市將根據(jù)保障性住房建設(shè)和供應(yīng)情況以及居民收入情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整,讓更多的中低收入家庭享受到這一惠民政策。 |