原膠南區(qū)域買房暫不限購

????對于購房者較為關(guān)注的原膠南區(qū)域是否限購一事，昨日市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新及黨委全體班子成員做客青島政務(wù)網(wǎng)在線問政時回復(fù)指出，原膠南區(qū)域房地產(chǎn)市場暫不實(shí)施限購令，目前房管部門正在對原膠南市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評估，待完成后，將依據(jù)國家調(diào)控相關(guān)政策及時確定有關(guān)措施。

????【在線回復(fù)】 正在對原膠南樓市綜合調(diào)研評估

????按照此前我市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，市內(nèi)七區(qū)列入限購的范疇，其他五個縣級市沒在限購之列。2012年我市行政區(qū)劃調(diào)整，原黃島區(qū)、膠南市撤銷，設(shè)立新的黃島區(qū)。區(qū)劃調(diào)整后，原膠南市是否限購成了很多購房者最關(guān)心的話題。昨日在線訪談中，不少市民問及此事：“原膠南市是否限購？監(jiān)管中心監(jiān)管膠南的開發(fā)商嗎？”

????陳培新回復(fù)說，根據(jù)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，2013年我市住房限購政策繼續(xù)執(zhí)行。日前，我市行政區(qū)域調(diào)整，原黃島區(qū)、膠南市撤銷，設(shè)立新的黃島區(qū)，以原黃島區(qū)、膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)行政區(qū)域。對于原膠南市行政區(qū)域住房限購政策問題，由于原膠南市房地產(chǎn)市場總體情況與其他四個縣級市類似，市場發(fā)展較不均衡，情況復(fù)雜。

????鑒此，市國土資源和房屋管理局正在對原膠南市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評估，待完成后，將依據(jù)國家調(diào)控相關(guān)政策及時確定有關(guān)措施。關(guān)于資金監(jiān)管，膠南市自2012年1月1日起已全面啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管，目前的監(jiān)管部門為膠南市房產(chǎn)管理部門。

????【市場影響】 原膠南市年前掀起搶購潮

????青島新一輪的行政區(qū)劃調(diào)整在2012年12月落地，由此引來業(yè)內(nèi)及購房者關(guān)于“被整”區(qū)市房價漲跌的熱議以及限購是否擴(kuò)圍的種種猜測。加之部分區(qū)市又到了房屋維修金征收的臨界點(diǎn)，種種力量推動島城住宅成交出現(xiàn)了反常的增長，這種有違常態(tài)的成交上漲尤以原膠南市最為顯著。來自房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全市新房總成交17764套，其中新建住宅成交15240套，成交總量有了幅度可觀的上揚(yáng)，環(huán)比漲了近兩成，其中原膠南市以6575套的月成交量穩(wěn)居首位，是2012年1至8月份的總和；其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套，相當(dāng)于2012年上半年兩個月的售房量。

????原膠南樓市供需比例失衡

????“年前搶購，與今年1月1日房屋維修金征收有直接關(guān)系。但限購是否擴(kuò)圍也在很大程度上助推了這股搶購之風(fēng)，如今房管部門明確指出目前暫不限購，會在短時間內(nèi)讓購房者更加理性對待是否在原膠南市購房，不過我個人感覺既然膠南已劃入黃島區(qū)，而且中央及我省已下發(fā)文件2013年仍將實(shí)施限購令。為保持政策的統(tǒng)一，限購令還是會在原膠南市房地產(chǎn)市場實(shí)施，也許用不了多久就會頒布。”我市一地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)袁先生說。

????不過另一業(yè)內(nèi)人士表示，原膠南市房地產(chǎn)市場發(fā)展還比較滯后，目前購房的熱點(diǎn)主要集中在濱海大道沿線的一些中高檔房源，而其廣大的腹地，房地產(chǎn)市場較為平淡，供需比例失衡，因此從總體上來說發(fā)展很不均衡，一旦實(shí)施限購令，將對其整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來較大影響，這也許是我市主管部門遲遲不將原膠南市列入限購范圍的主要原因，因此他認(rèn)為短期內(nèi)仍將維持現(xiàn)狀。

????西海岸迎來較大發(fā)展機(jī)遇

????其實(shí)縱觀2012年全年，包括原膠南、黃島在內(nèi)的西海岸樓市自年初起一直“壓力山大”，盡管有一系列政策利好“撐腰”，但仍逃不過供大于求的尷尬。兩個區(qū)域的存量房分別高達(dá)一萬六七千套，去化速度較為緩慢。盡管原膠南市在11月、12月一度掀起搶購潮，但截至目前，原膠南市可售新建住宅仍有17068套，排在全市各個區(qū)市之首，原黃島區(qū)也有13982套新建住宅在售，排在第三位。“因此，即使眼下原膠南市暫不實(shí)施限購令，但要想繼續(xù)延續(xù)年前的‘搶購潮’幾乎不可能，不過總體上去化速度應(yīng)該會比2012年好，畢竟新的區(qū)劃調(diào)整，意味著西海岸迎來了一個大的發(fā)展機(jī)遇，估計(jì)很多人會從這個角度來考慮是否要在西海岸投資置業(yè)?！崩顪鎱^(qū)一在售樓盤副總經(jīng)理?xiàng)钕壬f。

????相關(guān)新聞 經(jīng)適房申購政策今年不變

????近年來我市加大了住房保障工作力度，今年將繼續(xù)加大力度，增加保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房1.65萬套，配租配售9000套，逐步擴(kuò)大保障覆蓋面，滿足廣大低收入家庭的基本住房需求。

????對于市民在線提出的“經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房的申購標(biāo)準(zhǔn)是否會有調(diào)整”，陳培新表示，根據(jù)《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃 （2011-2013年）》，目前經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的申購標(biāo)準(zhǔn)是按照 《關(guān)于調(diào)整保障性住房和限價商品住房申請標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（青土資房發(fā)〔2011〕148號）于2011年開始實(shí)施的。

????今后，我市將根據(jù)保障性住房建設(shè)和供應(yīng)情況以及居民收入情況進(jìn)行適時調(diào)整，讓更多的中低收入家庭享受到這一惠民政策。