中國(guó)百城房?jī)r(jià)連漲7月 業(yè)內(nèi):將溫和上漲難反彈

????4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價(jià)同比微幅上漲0.03%，也結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。

????業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲已是事實(shí)，但同時(shí)也認(rèn)為未來(lái)大幅反彈可能性不大，房?jī)r(jià)將溫和上漲。

????百城房?jī)r(jià)環(huán)比同比均上漲

????據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月環(huán)比上漲，但房?jī)r(jià)漲幅有所縮小。其中，57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。但同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌。

????“總體來(lái)看，2012年12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。2012年歲末之際，多數(shù)房企在順利完成全年銷售目標(biāo)后開始著眼于新年，當(dāng)月推盤力度有所減少，定價(jià)方面也以穩(wěn)為主，上調(diào)和下調(diào)價(jià)格的企業(yè)更為少見?！眻?bào)告說(shuō)。

????報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為，2013年在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應(yīng)不足的城市價(jià)格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項(xiàng)目的去庫(kù)存并未結(jié)束，全國(guó)價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。

????54個(gè)主要城市成交量創(chuàng)新高

????另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年12月全月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計(jì)簽約307134套，超過(guò)了2012年最高的11月份，這也是限購(gòu)2年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，在主要城市中，大部分城市樓市成交量都超過(guò)了2012年11月全月。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。

????“大部分開發(fā)商在去年上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，整體來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境依然平穩(wěn)。雖然成交量明顯回暖，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，這反映出開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎。

????“2013年樓市調(diào)控將依然維持比較強(qiáng)的力度，甚至在年初會(huì)有加碼調(diào)控的可能性，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。但回暖的趨勢(shì)已經(jīng)確立，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市2013年1-2月將繼續(xù)迎接暖冬。”張大偉說(shuō)。