老膠南樓市上演最后瘋狂

　　早報(bào)訊 從今天開始，黃島區(qū)原膠南轄區(qū)將開始征收房屋維修基金，市民在這里買房需多交數(shù)千元至數(shù)萬元不等。而進(jìn)入2012年11月份以后，原膠南轄區(qū)出現(xiàn)了瘋狂購(gòu)房的場(chǎng)面，在11月份創(chuàng)造了原膠南史上單月最高銷售紀(jì)錄的情況下，12月份又輕松將這個(gè)紀(jì)錄打破，售房量達(dá)到6500多套，為2012年1—8月份的總和；其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套，相當(dāng)于2012年上半年兩個(gè)月的售房量。業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致這種現(xiàn)

　　今起征收房屋維修金

　　“原膠南市跟原黃島區(qū)合并后，在購(gòu)房政策上還是存在不少差異，比如原黃島區(qū)域已經(jīng)實(shí)行了限購(gòu)并早就開始征收房屋維修基金了，而原膠南區(qū)域一直沒有執(zhí)行這兩項(xiàng)政策。但從2013年1月1日起，情況將有所變化，原膠南區(qū)域也要征收房屋維修基金了?！痹z南房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，根據(jù)已經(jīng)制定的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行），具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的繳存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%繳存。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項(xiàng)維修資金。

　　市民為避費(fèi)瘋狂購(gòu)房

　　“進(jìn)入2012年11月份以后，原膠南的銷房量大增，我們分析認(rèn)為跟購(gòu)房者為避開繳納房屋維修基金有很大關(guān)系?！痹z南房管中心相關(guān)工作人員告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月份原膠南商品房銷售量達(dá)到了1929套，面積超過20萬平方米，是2012年1月到5月份售房量的總和，為原膠南單月售房量歷史最高。

　　“當(dāng)時(shí)的這個(gè)成交量之高，已經(jīng)令我們非常驚訝了，哪知進(jìn)入12月份以后，市民購(gòu)房熱情有增無減，其中2012年12月25日圣誕節(jié)那天售房704套，占了當(dāng)天整個(gè)青島市售房總量的一多半。這個(gè)數(shù)字相當(dāng)驚人，幾乎是原膠南區(qū)域2012上半年兩個(gè)月的銷售量?！痹z南房管中心相關(guān)工作人員介紹，2012年12月份的售房總量超過6500套，面積約為66萬平方米，幾乎是2012年1—8月份的售房總量，輕松打破2012年11月份剛剛創(chuàng)造的單月售房量紀(jì)錄。

　　元旦過后或逐漸降溫

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士、黃島區(qū)易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富認(rèn)為，原膠南轄區(qū)房市出現(xiàn)異?；鸨膱?chǎng)面，還是特殊條件下、特殊歷史時(shí)期的產(chǎn)物，未必能維持長(zhǎng)久?！拔艺J(rèn)為，從元旦后開始征收房屋維修金起，每天的售房量將會(huì)有所下跌，但考慮到按照慣例，從元旦到春節(jié)這段時(shí)間依然是銷售黃金期，會(huì)有不少在外地工作返鄉(xiāng)置業(yè)人員買房，因此下跌幅度應(yīng)該不會(huì)很大。”張永富分析，春節(jié)過后，還要看國(guó)家到底出臺(tái)什么樣的樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控措施偏緊，則原膠南區(qū)域很可能會(huì)提前實(shí)行限購(gòu)，到時(shí)售房量勢(shì)必會(huì)大減，而原膠南樓市元旦前兩個(gè)月異?；鸨膱?chǎng)面將是曇花一現(xiàn)。

　　相關(guān)區(qū)市動(dòng)態(tài)

　　膠州

　　今起同步征收維修金

　　記者昨天從膠州市房產(chǎn)管理局了解到，2013年1月1日起，該市也將征收房屋維修基金，征收辦法跟原膠南區(qū)域一樣?！按蟾攀鞘苓@個(gè)因素的影響，最近十幾天，膠州市每天的售房量平均在百套以上，緊跟原膠南區(qū)域排在第二位?！蹦z州市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員介紹，這種樓市火爆的局面應(yīng)該是暫時(shí)的，元旦后隨著房屋維修基金開征，市場(chǎng)將逐漸走向平穩(wěn)。記者 趙玉勛

　　即墨

　　樓市銷量平穩(wěn)中上升

　　記者昨天從即墨市房產(chǎn)交易中心了解到，從2012年10月1日實(shí)施房屋維修基金新政后，即墨整體樓市銷售量開始增加，每天購(gòu)買新房的交易量在80套左右，二手房在40到50套之間徘徊。

　　“新政策實(shí)施后，沒有對(duì)即墨樓市產(chǎn)生多大影響，樓市交易量反而在平穩(wěn)中有所上升?！弊蛱欤茨蟹慨a(chǎn)交易中心胡所長(zhǎng)告訴記者，2012年3到4月，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)和樓市新政等眾多因素的影響，即墨的二手房和新房交易量跌到了歷史低谷。到了下半年，即墨新開盤的樓市增多，價(jià)格也比較平穩(wěn)，所以許多購(gòu)房者紛紛出手，選擇合適自己的樓盤購(gòu)買。