青島眾多購(gòu)房者推遲買房

????島城樓市，區(qū)域分化加劇

????從今年下半年開(kāi)始，島城存量房源一直在十五六萬(wàn)套的高位運(yùn)行，臨近年底，這一現(xiàn)狀并沒(méi)有得到解決。持續(xù)的限購(gòu)政策將對(duì)未來(lái)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？25日下午，記者探訪房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，不少購(gòu)房者已經(jīng)打消了房?jī)r(jià)將漲的顧慮，并將明年當(dāng)成出手買房的好時(shí)機(jī)；而不少開(kāi)發(fā)商則因?yàn)檎叩亩ㄕ{(diào)而顯得憂心忡忡。業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)延續(xù)執(zhí)行，島城樓市的區(qū)域分化將更加明顯，不排除存量高區(qū)域“降價(jià)血拼”的可能性。

????不少購(gòu)房者推遲買房

????聽(tīng)到明年限購(gòu)政策將持續(xù)的消息，市南區(qū)的購(gòu)房者劉志強(qiáng)舒了一口氣?！敖衲?0月份開(kāi)始物色房子，因?yàn)閾?dān)心還有降價(jià)的空間，一直到現(xiàn)在還沒(méi)有選到合適的。”劉志強(qiáng)說(shuō)，“限購(gòu)以來(lái)，像市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的不少新盤確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)。”

????“期待明年延續(xù)的限購(gòu)政策能讓房?jī)r(jià)再低一點(diǎn)兒，我就可以挑個(gè)合適的房子了。”劉志強(qiáng)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，實(shí)在超出了他能承受的范圍。記者在市北區(qū)多家樓盤項(xiàng)目了解到，不少購(gòu)房者在聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)持續(xù)的消息后，選擇推遲購(gòu)房時(shí)間。

????限購(gòu)持續(xù)的消息，已經(jīng)讓樓市聞風(fēng)而動(dòng)。

????“現(xiàn)在購(gòu)買項(xiàng)目的房子，因?yàn)檫€不執(zhí)行限購(gòu)政策，不需要和市區(qū)買房那樣出具首次購(gòu)房證明，而且貸款方面肯定會(huì)享受利率優(yōu)惠政策，但將來(lái)限購(gòu)的可能性非常大，要投資買房最好趕緊辦理?！?5日上午，新黃島區(qū)的康大山語(yǔ)海項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)。卓越西海岸項(xiàng)目的銷售人員也表示，將來(lái)執(zhí)行限購(gòu)的可能性非常大，客戶最好在政策沒(méi)有下來(lái)之前就簽下買房合同，以免受到限購(gòu)政策的影響。

????青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，行政區(qū)劃調(diào)整后，盡管原膠南行政區(qū)內(nèi)的樓市還沒(méi)有跟進(jìn)執(zhí)行限購(gòu)政策，但可能施行的限購(gòu)令已經(jīng)讓原膠南區(qū)域的樓市成交量大增。“從12月份以來(lái)，膠南日均成交量都在三五百套左右，可能與市民擔(dān)心限購(gòu)的影響有關(guān)?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

????逆市漲價(jià)涉嫌炒作營(yíng)銷

????中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的11月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米8791元，比10月份上漲0.26%，這是自今年六月份止跌后連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較10月略有擴(kuò)大，其中，60個(gè)城市環(huán)比上漲。而位于嶗山區(qū)的海大原浮山校區(qū)B地塊重新刷新了嶗山區(qū)的地王紀(jì)錄，讓樓市看漲預(yù)期愈增。如何看待歲末的這輪漲價(jià)現(xiàn)象？

????“中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月島城房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)下跌，新房?jī)r(jià)格指數(shù)已連跌9個(gè)月?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō)，但炒作是部分房地產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)慣用的手段，借渲染炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖以刺激購(gòu)房者出手，這種做法在去年同期就曾上演過(guò)。

????科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，11月以來(lái)樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲，很大程度上是因剛需入市帶動(dòng)形成，樓市“暖冬”是剛需拉動(dòng)和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn)。

????多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小幅反彈的房?jī)r(jià)固然值得警惕，但相比之下，借樓市回暖之機(jī)人為制造的市場(chǎng)恐慌更應(yīng)該提防。

????市區(qū)樓市分化或加劇

????對(duì)于限購(gòu)可能帶來(lái)的影響，多位業(yè)內(nèi)人士表示看好郊區(qū)樓市，但市區(qū)的樓市分化將進(jìn)一步加劇。

????樓市分析人士張百忍說(shuō)，像膠州 、萊西、平度、即墨等區(qū)域，因?yàn)椴皇芟拶?gòu)政策的影響，在限購(gòu)期間樓市凱歌高唱，成交高走，也已經(jīng)吸引了萬(wàn)科、中信等地產(chǎn)大鱷的光顧，未來(lái)樓市將持續(xù)趨熱；市南區(qū)、嶗山區(qū)前海一線高端項(xiàng)目扎堆的區(qū)域，將因?yàn)橥顿Y性需求的淡出而再受政策打擊。

????“存量高的區(qū)域，包括新黃島區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)明年的市場(chǎng)仍將不樂(lè)觀，存量高企，加上新項(xiàng)目開(kāi)盤，不排除房企降價(jià)自救的可能性?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。(王愛(ài)科)