依山半島落地陽臺半封閉 開發(fā)商被指私改圖紙

青建依山半島外墻設計使3樓成半封閉陽臺

????買房時看見沙盤上樓座的落地窗很漂亮 ，才下決心交了錢。不想交房時才發(fā)現落地窗成了半封閉陽臺，采光一下減少了一半。青島依山半島的業(yè)主隋女士(化名)認為開發(fā)商私改圖紙、虛假宣傳，而像她這樣陽臺被砍掉一半的業(yè)主還有80多戶。對于此事，無論是開發(fā)商瑞城置業(yè)還是其所屬的青建集團，均未做出答復。律師也表示，合同中沒有關于陽臺的約定，業(yè)主的維權之路十分艱難。

????依山半島落地窗成了“半封閉” 開發(fā)商私改圖紙

????19日，市民隋女士向環(huán)球網青島頻道記者反映稱，她于2011年到位于青島市北區(qū)勁松三路的青建依山半島樓盤看房子，在售樓人員的介紹下，她看了已經初步成型的樓座和售樓處的沙盤，當時無論是圖紙還是沙盤上都清楚地標明房屋的陽臺是落地窗戶?！拔姨貏e喜歡落地窗，就是看好這里的落地窗才買的。”于是，隋女士以103萬元的價格購買了一套3層的房屋。

????今年10月31日，開發(fā)商通知業(yè)主開始交房，驗房時隋女士驚訝地發(fā)現當初買房時說好的落地陽臺變成了半封閉陽臺。隋女士對記者表示，當時買房子的時候戶型圖上說陽臺是主臥和客廳相連的弧形雙陽臺，五米長的落地陽臺會讓屋子里很明亮。但現在落地陽臺減少了一半，嚴重影響了家里的采光，“而且我們這是18層的高層，3樓本來樓層就低，陽臺又擋上了一半，家里非常暗?！彼迮勘硎荆绻孪乳_發(fā)商說明陽臺是半封閉的，她無論如何也不會購買這套房子，并且認為開發(fā)商擅自更改設計圖紙，是明顯的虛假宣傳。

????80余戶業(yè)主被忽悠 想解決問題先收房

????與此同時，依山半島其他樓座三樓的陽臺，也都變成半封閉，和隋女士有相同遭遇的還有80多戶業(yè)主。

????憤怒的隋女士聯(lián)合其它業(yè)主找到開發(fā)商討說法，卻發(fā)現當初的沙盤已經換成了新的，在新沙盤上三樓的落地窗不見了，成了半封閉陽臺。雖然合同中并沒有關于陽臺樣式的約定，但開發(fā)商方面一位姓莊的負責人承認房屋實際情況與圖紙不符，原因是小區(qū)內所有三樓房屋都從外墻重新做了裝飾，導致全小區(qū)80多戶業(yè)主的落地陽臺全都變成了半封閉陽臺。此外，交房時開發(fā)商并未實測房屋面積，面對這些情況，隋女士并未收房，甚至打算退房。

????幾經協(xié)商，開發(fā)商同意對隋女士的陽臺進行維修，外墻高度再砍掉一半，但前提是隋女士必須先收房，“沒有實測面積、陽臺問題也沒解決，就讓我們先收房，這肯定是不行的。”對于開發(fā)商的解決方案，隋女士等業(yè)主無法接受。

????調查：外墻新增腰線導致3樓均為半封閉陽臺

????20日下午，記者來到青建依山半島小區(qū)看到，所有樓座均已完工，部分業(yè)主已開始裝修。

????在7號樓3樓的一位業(yè)主家，記者看到，臥室和客廳的陽臺是相連的，但卻為半封閉陽臺，并不是落地窗。經測量，窗臺高約一米，幾乎為陽臺的一半高度，室內也略顯昏暗。隨后，記者又來到4樓發(fā)現，陽臺變成了落地窗，面積看起來也較大，室內明顯比3樓明亮。

????記者又走訪了多個樓座發(fā)現，所有樓座的3樓均為半封閉陽臺，原因就是3樓陽臺的外墻增加了腰線設計。盡管這額外的設計使得整個樓座看起來更具美感，但隋女士卻表示，這是開發(fā)商私自添加的，在之前都是沒有的。

????在隋女士向記者出具的樓盤效果圖上，可以明顯看出3樓的外墻和其它樓層一樣皆為落地窗，并無腰線。而在戶型平面圖上，記者也看到，這張圖紙為“三-十七層平面圖”，在隋女士家的“D戶型”中，南側陽臺為“開敞陽臺”，并沒有混凝土半包陽臺的標注和設計。同時，隋女士認為，既然這是3樓至17樓的戶型圖，那3樓的戶型應該與其它樓層一樣，但開發(fā)商方面始終未告知業(yè)主3樓與其它樓層的戶型是不同的。

 ???開發(fā)商：未有答復

????設計圖紙是如何規(guī)劃的?開發(fā)商是否涉嫌更改規(guī)劃和虛假宣傳?對于此事開發(fā)商將如何處理?就這些問題，記者分別聯(lián)系了青建依山半島售樓處、開發(fā)商瑞城置業(yè)以及瑞城置業(yè)所屬的青建集團，但均未得到明確答復。工作人員均讓記者留下聯(lián)系電話，稱會有處理此事的負責人與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿，記者未收到任何答復。

????對此，隋女士表示，業(yè)主們也多次找過瑞城置業(yè)和青建集團，但始終無人出面解決此事。

????律師：合同未約定 維權很難

????對于此事，房地產方面的專業(yè)律師于律師認為，既然購房合同中沒有約定陽臺是落地還是半封閉的話，那業(yè)主很難維權。而且，即便3樓的戶型平面圖與其它樓層一樣，但關于陽臺只標明“開敞陽臺”，也就是說，只要不是封閉陽臺即可，但并未特別注明是“落地”還是“半封閉”。于律師表示，除非業(yè)主能找到證據證明開發(fā)商虛假宣傳，比如買房時的宣傳材料等，才能進行維權。

????此外，于律師還提醒購房者，在簽訂購房合同時，應將類似陽臺是否落地這樣的關鍵條款寫進合同中，同時注意保存宣傳材料，以便維權。(記者 王曉飛)