二手房市場頻現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員轉(zhuǎn)讓灰色房產(chǎn)

　　“這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低于200萬元?！苯眨K省某政府人士在某公開場合的走道里低聲地打電話催促著對方說，“快快，就這樣定了?！?/p>

　　《華夏時(shí)報(bào)》從江蘇、廣東多個(gè)城市的不同渠道了解到，近日，多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，但官員拋售房產(chǎn)，并不會導(dǎo)致房價(jià)的下降。

　　暗地放盤

　　江蘇省某理財(cái)顧問公司物業(yè)部經(jīng)理?xiàng)钪?化名)近2個(gè)月收到了不少貴賓客戶的多次來電，“他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產(chǎn)賣出去?！睏钪菍τ谶@種貌似約好的行為表示疑惑。

　　姚立群(化名)近日收到來自蘇州市多個(gè)中介的放盤短信，稱“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”。她從其中一家名為常茂中介的負(fù)責(zé)人口中得知，該8套單位實(shí)際上是當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)國土資源部門一位領(lǐng)導(dǎo)以及其親屬陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)手的房子，對于該領(lǐng)導(dǎo)的姓名，中介不愿意透露。

　　姚立群轉(zhuǎn)述該中介負(fù)責(zé)人的話稱，“房子賣得比較急，但價(jià)格也咬得很緊?！痹撝薪樨?fù)責(zé)人向姚立群強(qiáng)調(diào)，最近還會有一些類似的二手房掛牌上市，這些二手房貨源優(yōu)質(zhì)，一般客戶很難買到。

　　類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。廣州白云區(qū)從事與中介相關(guān)業(yè)務(wù)的人士李元聰透露，近日其收到來自一家理財(cái)公司的理財(cái)顧問的放盤貨源，對方要求“一日掛牌三套”，并不愿在價(jià)格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過私人途徑轉(zhuǎn)手多達(dá)6套，還有3套正在掛牌中。后來，他從委托辦事的理財(cái)顧問處得知，這幾套單位同樣是來自政府部門人士。

　　在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的人士王煌(化名)從今年3月份至今，陸續(xù)接到來自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”。王煌表示，與以往主動提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。

　　王煌對這類有著“灰色背景”的房產(chǎn)十分警惕，他較以往更詳盡地了解到公務(wù)員這些需求背后的原因。王煌總結(jié)道，這部分公務(wù)員或多或少都有參與實(shí)體企業(yè)投資或其他投資，今年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。

　　此外，王煌說，有部分公務(wù)員也坦誠表示，擔(dān)憂這批并非通過正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會被查。同時(shí)，他們對樓市價(jià)格走勢顧慮較多，擔(dān)心從二手市場轉(zhuǎn)手賣出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。

　　然而，對這類“生意”，王煌表示并非都能接受?！安糠治飿I(yè)關(guān)系背景太復(fù)雜，一旦在該公務(wù)員出事或移民前，過戶等手續(xù)并未辦理完畢，合法權(quán)屬未能理清，那這筆賬就成了壞賬?！彼a(bǔ)充道。

　　難降房價(jià)

　　對于這些“灰色房產(chǎn)”，北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波近日的言論一石激起千層浪。他稱，許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場將會很火爆，因?yàn)楣賳T們開始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣的話房地產(chǎn)才會恢復(fù)到正常的市場。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯、商務(wù)部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松，近日均表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房價(jià)與“灰色收入”關(guān)系甚大。

　　此前，長期關(guān)注該領(lǐng)域的學(xué)者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報(bào)告《灰色收入與國民收入分配》，稱2008年全國居民可支配收入23.2萬億元，比國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬億元。王小魯將這部分統(tǒng)計(jì)局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。

　　金柏松認(rèn)為，中國人有非常多的“灰色收入”，在計(jì)算房價(jià)收入比時(shí)，如果不計(jì)算這一部分，就不實(shí)事求是了。這些年房地產(chǎn)市場價(jià)格的走高是由非?，F(xiàn)實(shí)的購買力決定的，而不是一個(gè)炒作的概念。

　　“灰色收入”成了抬高房價(jià)的重要因素，那么，當(dāng)“灰色房產(chǎn)”大量入市后，是否會如業(yè)界所言“房地產(chǎn)才恢復(fù)到正常市場”、“房地產(chǎn)價(jià)格這兩年肯定會下來”？

　　事實(shí)上，這批“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量目前仍然面臨難以考究的困難。盡管早前各地被曝光擁有數(shù)十套房產(chǎn)的落馬官員個(gè)案比比皆是，然而，記者從包括政府部門、房屋中介機(jī)構(gòu)、理財(cái)中介機(jī)構(gòu)等渠道得知，“房爺”、“房嬸”等個(gè)案如同整批“灰色房產(chǎn)”群體中的九牛一毛。

　　“有部分‘灰色房產(chǎn)’躲藏在隱形渠道中，很難查出來?！睆V東省住建廳人士透露，有公務(wù)員的部分“灰色房產(chǎn)”并沒有真正過戶到他們的頭上，或者公務(wù)員早已將房屋過戶給親友。他表示，這些背后都是有不少力量的支持，一般難以核查。

　　近日，廣東正開展領(lǐng)導(dǎo)干部家庭財(cái)產(chǎn)申報(bào)，并在一定范圍公示的試點(diǎn)工作。實(shí)際上，早前國內(nèi)有不少地區(qū)已制訂了類似的計(jì)劃，并將官員的房產(chǎn)信息納入公布內(nèi)容的范圍內(nèi)，但執(zhí)行效果仍存在問題。據(jù)悉，廣州番禹的“房叔”蔡彬被相關(guān)部門核實(shí)到“擁有21套房產(chǎn)，卻只申報(bào)了兩套”，顯示出盡管官員已按當(dāng)?shù)匾?guī)定向組織申報(bào)房產(chǎn)數(shù)量，但與紀(jì)委查實(shí)的數(shù)量仍有較大差距的尷尬。

　　包括王煌、楊智等業(yè)界人士也表示，除了“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)、房產(chǎn)性質(zhì)難以核實(shí)等問題外，即使官員將手上這批房產(chǎn)放盤或通過其他方式在市場得以流通，流通的時(shí)間和流通的數(shù)量均難以考究。對此，上述廣東省住建廳人士說：“如果沒有外力推動，官員賣房肯定都會留有一手?！?/p>

　　即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動下大量地在市場中得以流通，滿足了市場真正的需求，但促使高房價(jià)形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)過高、土地出讓金成本越來越高等。(劉力)