二手房市場(chǎng)頻現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員轉(zhuǎn)讓灰色房產(chǎn)

　　“這4套房子盡快給我賣(mài)出去，每套不得低于200萬(wàn)元?！苯?，江蘇省某政府人士在某公開(kāi)場(chǎng)合的走道里低聲地打電話催促著對(duì)方說(shuō)，“快快，就這樣定了。”

　　《華夏時(shí)報(bào)》從江蘇、廣東多個(gè)城市的不同渠道了解到，近日，多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員放盤(pán)出售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，但官員拋售房產(chǎn)，并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降。

　　暗地放盤(pán)

　　江蘇省某理財(cái)顧問(wèn)公司物業(yè)部經(jīng)理?xiàng)钪?化名)近2個(gè)月收到了不少貴賓客戶的多次來(lái)電，“他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來(lái)說(shuō)急著要我們找中介把他們手上的房產(chǎn)賣(mài)出去。”楊智對(duì)于這種貌似約好的行為表示疑惑。

　　姚立群(化名)近日收到來(lái)自蘇州市多個(gè)中介的放盤(pán)短信，稱“8套市場(chǎng)難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤(pán)，政府優(yōu)質(zhì)資源”。她從其中一家名為常茂中介的負(fù)責(zé)人口中得知，該8套單位實(shí)際上是當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)國(guó)土資源部門(mén)一位領(lǐng)導(dǎo)以及其親屬陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)手的房子，對(duì)于該領(lǐng)導(dǎo)的姓名，中介不愿意透露。

　　姚立群轉(zhuǎn)述該中介負(fù)責(zé)人的話稱，“房子賣(mài)得比較急，但價(jià)格也咬得很緊?！痹撝薪樨?fù)責(zé)人向姚立群強(qiáng)調(diào)，最近還會(huì)有一些類似的二手房掛牌上市，這些二手房貨源優(yōu)質(zhì)，一般客戶很難買(mǎi)到。

　　類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。廣州白云區(qū)從事與中介相關(guān)業(yè)務(wù)的人士李元聰透露，近日其收到來(lái)自一家理財(cái)公司的理財(cái)顧問(wèn)的放盤(pán)貨源，對(duì)方要求“一日掛牌三套”，并不愿在價(jià)格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過(guò)私人途徑轉(zhuǎn)手多達(dá)6套，還有3套正在掛牌中。后來(lái)，他從委托辦事的理財(cái)顧問(wèn)處得知，這幾套單位同樣是來(lái)自政府部門(mén)人士。

　　在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的人士王煌(化名)從今年3月份至今，陸續(xù)接到來(lái)自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”。王煌表示，與以往主動(dòng)提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。

　　王煌對(duì)這類有著“灰色背景”的房產(chǎn)十分警惕，他較以往更詳盡地了解到公務(wù)員這些需求背后的原因。王煌總結(jié)道，這部分公務(wù)員或多或少都有參與實(shí)體企業(yè)投資或其他投資，今年市場(chǎng)不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。

　　此外，王煌說(shuō)，有部分公務(wù)員也坦誠(chéng)表示，擔(dān)憂這批并非通過(guò)正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會(huì)被查。同時(shí)，他們對(duì)樓市價(jià)格走勢(shì)顧慮較多，擔(dān)心從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)手賣(mài)出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過(guò)抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。

　　然而，對(duì)這類“生意”，王煌表示并非都能接受?！安糠治飿I(yè)關(guān)系背景太復(fù)雜，一旦在該公務(wù)員出事或移民前，過(guò)戶等手續(xù)并未辦理完畢，合法權(quán)屬未能理清，那這筆賬就成了壞賬。”他補(bǔ)充道。

　　難降房?jī)r(jià)

　　對(duì)于這些“灰色房產(chǎn)”，北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波近日的言論一石激起千層浪。他稱，許多官員擁有幾十套房子，對(duì)市場(chǎng)起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場(chǎng)將會(huì)很火爆，因?yàn)楣賳T們開(kāi)始賣(mài)房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來(lái)，這樣的話房地產(chǎn)才會(huì)恢復(fù)到正常的市場(chǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯、商務(wù)部研究院對(duì)外貿(mào)易研究部副主任金柏松，近日均表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房?jī)r(jià)與“灰色收入”關(guān)系甚大。

　　此前，長(zhǎng)期關(guān)注該領(lǐng)域的學(xué)者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報(bào)告《灰色收入與國(guó)民收入分配》，稱2008年全國(guó)居民可支配收入23.2萬(wàn)億元，比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬(wàn)億元。王小魯將這部分統(tǒng)計(jì)局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。

　　金柏松認(rèn)為，中國(guó)人有非常多的“灰色收入”，在計(jì)算房?jī)r(jià)收入比時(shí)，如果不計(jì)算這一部分，就不實(shí)事求是了。這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走高是由非?，F(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力決定的，而不是一個(gè)炒作的概念。

　　“灰色收入”成了抬高房?jī)r(jià)的重要因素，那么，當(dāng)“灰色房產(chǎn)”大量入市后，是否會(huì)如業(yè)界所言“房地產(chǎn)才恢復(fù)到正常市場(chǎng)”、“房地產(chǎn)價(jià)格這兩年肯定會(huì)下來(lái)”？

　　事實(shí)上，這批“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量目前仍然面臨難以考究的困難。盡管早前各地被曝光擁有數(shù)十套房產(chǎn)的落馬官員個(gè)案比比皆是，然而，記者從包括政府部門(mén)、房屋中介機(jī)構(gòu)、理財(cái)中介機(jī)構(gòu)等渠道得知，“房爺”、“房嬸”等個(gè)案如同整批“灰色房產(chǎn)”群體中的九牛一毛。

　　“有部分‘灰色房產(chǎn)’躲藏在隱形渠道中，很難查出來(lái)?！睆V東省住建廳人士透露，有公務(wù)員的部分“灰色房產(chǎn)”并沒(méi)有真正過(guò)戶到他們的頭上，或者公務(wù)員早已將房屋過(guò)戶給親友。他表示，這些背后都是有不少力量的支持，一般難以核查。

　　近日，廣東正開(kāi)展領(lǐng)導(dǎo)干部家庭財(cái)產(chǎn)申報(bào)，并在一定范圍公示的試點(diǎn)工作。實(shí)際上，早前國(guó)內(nèi)有不少地區(qū)已制訂了類似的計(jì)劃，并將官員的房產(chǎn)信息納入公布內(nèi)容的范圍內(nèi)，但執(zhí)行效果仍存在問(wèn)題。據(jù)悉，廣州番禹的“房叔”蔡彬被相關(guān)部門(mén)核實(shí)到“擁有21套房產(chǎn)，卻只申報(bào)了兩套”，顯示出盡管官員已按當(dāng)?shù)匾?guī)定向組織申報(bào)房產(chǎn)數(shù)量，但與紀(jì)委查實(shí)的數(shù)量仍有較大差距的尷尬。

　　包括王煌、楊智等業(yè)界人士也表示，除了“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)、房產(chǎn)性質(zhì)難以核實(shí)等問(wèn)題外，即使官員將手上這批房產(chǎn)放盤(pán)或通過(guò)其他方式在市場(chǎng)得以流通，流通的時(shí)間和流通的數(shù)量均難以考究。對(duì)此，上述廣東省住建廳人士說(shuō)：“如果沒(méi)有外力推動(dòng)，官員賣(mài)房肯定都會(huì)留有一手?！?/p>

　　即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動(dòng)下大量地在市場(chǎng)中得以流通，滿足了市場(chǎng)真正的需求，但促使高房?jī)r(jià)形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)過(guò)高、土地出讓金成本越來(lái)越高等。(劉力)