青島超額完成保障房建設(shè)指標 中低收入家庭住有所居

　　今年省政府下達島城保障性住房建設(shè)指標為23085套，截至目前，全市已在31個項目中開工建設(shè)24388套保障性住房房源，超額完成國家和省下達的保障性住房建設(shè)任務(wù)；今年計劃竣工保障性住房和“兩改”安置住房9000套，截至目前各區(qū)已提報保障性住房年內(nèi)竣工房源5043套，加上提報的“兩改”安置住房房源8270套，超額完成年度竣工目標。兩個“超額完成”源于我市不斷加大保障性住房建設(shè)所作出的不懈努力。不僅如此，市國土資源和房屋管理局還加快了項目公開配租配售的步伐，讓越來越多的中低收入家庭實現(xiàn)了“住有所居”。

　　探訪一

　　水電交通教育配套一應(yīng)俱全

　　記者首先前往李滄區(qū)理想之城·玉蘭花園經(jīng)適房項目，經(jīng)由金水路到達銅川路路口后，沿著銅川路北行100多米就是玉蘭花園小區(qū)入口，銅川路是今年剛剛打通的雙向六車道，還未走進小區(qū)即可見三棟高樓已拔地而起，干掛石材的外立面顯得很有質(zhì)感，頗具檔次。環(huán)顧整個小區(qū)，道路已鋪裝，路燈也裝好了，綠化已基本成型，還利用有限的場地打造了一處中央景觀帶，保障房小區(qū)絲毫不亞于商品房小區(qū)。

　　進入樓座單元后，記者注意到統(tǒng)一安裝了對講門及報箱，生活各方面細節(jié)均一一考慮到?！胺孔拥某蚴悄媳毕?，面積在65平方米左右?！崩硐胫恰び裉m花園項目吳經(jīng)理介紹說，小區(qū)附近有徐水路小學(xué)、惠水路小學(xué)、58中等教育配套，交通上有363路、130路、128路公交車途經(jīng)此處，此外周邊還有一處農(nóng)貿(mào)市場和剛開業(yè)的李滄萬達廣場可方便購物。

　　記者了解到，項目是2010年年底開工的，600套經(jīng)適房去年公開銷售，均價是3557元每平方米，而周邊的商品房已達到每平方米8000多元，與之相比，經(jīng)適房便宜了四五千元每平方米，一套65平方米的新房只需24萬元左右，基本在中低收入家庭的可承受范圍內(nèi)。“目前水電等配套都已齊全，年底前我們就將為已成功申請的家庭辦理交付入住手續(xù)?！眳墙?jīng)理說。

　　白沙河畔保障房集中建設(shè)項目一年前啟動建設(shè)，如今已陸續(xù)有天一·金色海灣、正商·藍海港灣等限價房項目進入公開銷售，銷售均價都是每平方米5050元。青島市住房保障中心副主任劉巍琪近日在青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”訪談時表示，城陽區(qū)政府已計劃將該區(qū)域進行重點開發(fā)建設(shè)，將其建成城陽的高檔居住區(qū)。周邊配套設(shè)施將按計劃進行完善，近期，規(guī)劃中的公交樞紐站將開工建設(shè)，白沙灣小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了兩座幼兒園和一座小學(xué)，商業(yè)配套面積近10萬平方米，項目建成后，將同蔚藍群島項目的商業(yè)網(wǎng)點共同成為該區(qū)域的商業(yè)服務(wù)中心。

　　政策背景

　　要求嚴格程序配套同步到位

　　市住房保障中心主任王育生說，保障性住房主要面向低收入群體，但不意味著住房品質(zhì)要降低。在戶型設(shè)計上，努力做到 “面積不大、功能齊全”。我市經(jīng)適房的戶型建筑面積在65平方米左右，限價房在80平方米左右，基本能滿足中低收入家庭的需求。而廉租房和公租房兩類租賃型保障房則統(tǒng)一進行裝修，滿足居民基本入住要求。四類保障性住房在交付入住時，在配套設(shè)施上都要確保水、電、氣、暖、電話、有線電視等配套設(shè)施到位，讓低收入家庭與其他群體共享城市發(fā)展和社會進步的成果。在建設(shè)程序上，嚴格執(zhí)行規(guī)劃許可、招標投標、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收備案等建設(shè)程序，要求配建項目的保障性住房與商品住房同步開工、同步建設(shè)，同質(zhì)量要求。

　　探訪二

　　海景房項目配建經(jīng)適房

　　記者隨后又來到兩個今年開工建設(shè)的保障房施工現(xiàn)場。香檳國際項目位于環(huán)灣大道以西，歡樂濱海城內(nèi)，是保利在歡樂濱海城片區(qū)打造的一線海景項目。項目規(guī)劃建設(shè)19棟高層，并建有社區(qū)文化站、社區(qū)活動中心、老年人活動中心等。其中部分樓座配建經(jīng)適房，戶型面積在65平方米左右，該項目已于今年6月16日開工建設(shè)，目前正在進行主體施工，計劃2014年6月竣工交付。公告顯示，該項目銷售均價僅為每平方米3667元，而周邊商品房近萬元，與之相比非常實惠。自本月公開申購以來，備受關(guān)注，南區(qū)和北區(qū)分別都吸引了1200多人提交申請。

　　香檳國際項目以絕佳海景及高檔社區(qū)環(huán)境取勝。而瑞納·紫軒項目則因其地處老城區(qū)，可享受成熟的配套而引人關(guān)注，該項目位于都昌路以南、順昌路以東、吉安路以西，項目正在進行主體施工。記者昨日來到現(xiàn)場探訪時看到，該項目緊鄰人民路商圈，周邊有嘉定路小學(xué)、利群購物中心等配套，交通也頗為便利，3793元/平方米的銷售均價之實惠就更不用說了，在此種種利好誘惑之下，該項目自申購首日起就人滿為患，截至12月18日，88套經(jīng)適房共吸引了1700多戶提交申請。

　　政策背景

　　開始全面推行保障房配建制

　　“主城區(qū)土地資源非常緊張，為了緩解土地資源供需矛盾，我市自2008年開始全面推行保障性住房配建制度，規(guī)定凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項目，全部要配建一定數(shù)量的保障性住房，即便是海景高端住宅項目中也要有保障房?！笔凶》勘Ｕ现行呢撠?zé)人說，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和舊城區(qū)改造項目，扣除拆遷安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬遷企業(yè)用地規(guī)劃為住宅的，根據(jù)不同情況，分別按照25%、30%、45%的比例配建。不適宜配建的地塊，要提取相應(yīng)比例的土地出讓金用于集中建設(shè)項目用地的征收補償。配建制度的實施，不僅確保了保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，緩解了政府財政投入的壓力，同時適應(yīng)和滿足了被保障家庭就近居住、就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行需要，降低了生活成本，使不同收入階層可以平等共處。

　　數(shù)字

　　18萬戶

　　2007年，我市在全國率先編制了住房保障發(fā)展規(guī)劃。2008-2010年，我市實施了第一輪三年居民住房建設(shè)規(guī)劃，基本解決了3.5萬戶低收入家庭的住房困難；從2011年起，我市又啟動了2011-2013年新三年住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)力度持續(xù)加大，建設(shè)計劃由上一規(guī)劃期開工建設(shè)2.4萬套增加至6萬套，保障家庭由上一規(guī)劃期的3.5萬戶增加至6萬戶。截至目前，我市已通過保障性住房建設(shè)解決了18萬戶中低收入家庭的住房困難問題，住房保障覆蓋面已經(jīng)達到15.4%。

　　24388套

　　今年是我市實施第二輪住房保障發(fā)展規(guī)劃的關(guān)鍵一年，我市加快推進保障性住房項目建設(shè)。2012年，省政府下達我市保障性住房建設(shè)指標23085套。年初，我市召開全市住房保障工作會議，已將上述目標任務(wù)分解下達至各區(qū)、市，并與各區(qū)、市簽訂了住房保障工作目標責(zé)任書。截至目前，我市已在31個項目中落實24388套保障性住房房源，圓滿完成國家和省下達我市的保障性住房建設(shè)任務(wù)。特別是2012年6月舉行的青島市保障性安居工程建設(shè)項目集中開工儀式，共涉及10個項目、規(guī)劃建設(shè)房源2萬余套，開工規(guī)模為我市有史以來房源數(shù)量最多的一次。

　　9000套

　　在確保開工任務(wù)完成的同時，今年計劃竣工保障性住房和“兩改”安置住房9000套，截至目前各區(qū)已提報保障性住房年內(nèi)竣工房源5043套，加上提報的“兩改”安置住房房源8270套，超額完成年度竣工目標。同時今年還加大配租配售力度。2012年，我市計劃配租配售保障性住房和限價商品住房不少于9000套。其中，我市已于9月份推出今年首批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目，房源共計5451套。12月份，第二批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目也如期推出，房源共計3250套。同時，年底前我市還將有500余套公共租賃住房（含廉租住房）達到配租條件，具體配租工作將由各區(qū)組織實施，配售加配租的房源超過9000套。本版撰稿攝影（記者 孫靜芳)