12月6日,寒氣襲人,但即墨環(huán)秀街道前東城村臨時(shí)村委前卻很熱鬧,村民們正談?wù)撝麄儸F(xiàn)場(chǎng)觀摩的回遷房建設(shè)又一道工序——外墻保溫材料防火試驗(yàn),“這里面有我家3套住房,村委不光給算明白了拆遷賬,還讓大伙隨時(shí)監(jiān)控建房質(zhì)量,咱心里透亮著呢!” 65歲的村民林展世如是說(shuō)。
前東城村地處即墨城區(qū)“南大門”,是一個(gè)有1000余戶村民的大村,個(gè)體商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),村民思想活躍,但就在這樣一個(gè)“城中村”推進(jìn)新型社區(qū)建設(shè),從決定拆遷到完全拆完僅用了30天?;剡w房?jī)H用一年零一個(gè)月就開(kāi)始封頂。
領(lǐng)導(dǎo)帶頭“讓利”“一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”補(bǔ)償
建設(shè)新型社區(qū)的首要難題就是拆遷。村民們對(duì)生活了幾十年的老房子有感情,怎樣實(shí)現(xiàn)從舊村到新型社區(qū)這一轉(zhuǎn)型?環(huán)秀街道黨委書記王勇認(rèn)為,要解開(kāi)群眾的“心結(jié)”,離不開(kāi)“陽(yáng)光政策”和“利益保障”。
對(duì)商貿(mào)繁榮的 “城中村”而言,沿街門頭房一定會(huì)有更高補(bǔ)償,這是99%的村莊都會(huì)這樣做的,但前東城村沒(méi)有這樣做。
“沿街門頭房是一個(gè)難解的結(jié),”王勇分析道,主要是情況復(fù)雜,有的門頭房有產(chǎn)權(quán)證,有的沒(méi)有,給誰(shuí)補(bǔ)償不給誰(shuí)補(bǔ)償?執(zhí)行起來(lái)太難了。另外,有門頭房的村民占少數(shù),如果他們補(bǔ)償過(guò)高,大部分村民心理又會(huì)不平衡。
面對(duì)這個(gè)難解的“結(jié)”,前東城村推出了“一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”的補(bǔ)償政策:新房舊房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),沿街門頭房和民用房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這一政策對(duì)于理順拆遷的紛亂頭緒可謂“以簡(jiǎn)馭繁”,但少數(shù)有門頭、有新房的村民顯然接受不了,怎樣讓他們“平衡”呢?“深入宣傳拆遷政策,詳細(xì)解釋拆遷補(bǔ)償能得到什么、安置能提高什么、生活能改善什么,讓這些村民明白即使新房拆遷自己的利益也很大,”村黨總支書記杜吉功介紹道,但最終奏效的是他祭出的實(shí)招——“拿自己開(kāi)刀”。在村莊沿街有不少門頭房的杜吉功,每年光租金就100多萬(wàn)元。此類沿街房按企業(yè)廠房還是按門市房標(biāo)準(zhǔn)拆遷,對(duì)他影響最大,但杜吉功明確提出:“我的沿街房全按‘企業(yè)廠房’標(biāo)準(zhǔn)拆遷!”他這一帶頭,其他村干部也立刻行動(dòng),預(yù)料中會(huì)曠日持久的門頭房拆遷,只用了一周多的時(shí)間就啟動(dòng)起來(lái)了。
新社區(qū)不蓋“摩天樓”回遷房確?!皹菆?jiān)強(qiáng)”
一個(gè)成功的城中村改造,離不開(kāi)公正透明的 “規(guī)范拆”,不僅如此,還得讓群眾 “愿意拆”,這是村兩委形成的又一共識(shí)。通過(guò)深入調(diào)研,他們摸準(zhǔn)了又一個(gè)核心問(wèn)題:未來(lái)的新型社區(qū)什么樣?村民們最擔(dān)心的是房屋質(zhì)量差、設(shè)計(jì)不如意,更具體地說(shuō),就是擔(dān)心回遷房和商品房的質(zhì)量差得太大。
為了保證建筑質(zhì)量,前東城村用一道道工序、一項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)來(lái)說(shuō)話:他們聘請(qǐng)了上海同濟(jì)大學(xué)的設(shè)計(jì)人員給小區(qū)作設(shè)計(jì);為保證樓體質(zhì)量,棄用焊接點(diǎn)多的鋼材,全部采用萊鋼的大規(guī)格鋼材;請(qǐng)來(lái)上海專業(yè)團(tuán)隊(duì),35棟回遷樓外墻全部貼保溫材料,用最好的A級(jí)耐火材料,并且全是現(xiàn)場(chǎng)直接發(fā)泡噴制,而不是掛上去的,“跟普通的保溫材料相比,一個(gè)平方多花70多塊錢呢?!贝妩h總支書記杜吉功說(shuō)。
用“精細(xì)”來(lái)形容這里的回遷房設(shè)計(jì)并不過(guò)分。僅戶型設(shè)計(jì),就設(shè)計(jì)了從55平方米到182平方米不等的14個(gè)戶型。此后,他們又把新村小區(qū)規(guī)劃圖、戶型圖發(fā)到各家各戶,自己想要的房子一目了然,周邊環(huán)境更是一覽無(wú)余。這種陽(yáng)光政策,一點(diǎn)一滴化開(kāi)了諸多拆遷群眾的“心結(jié)”。
這是前東城村社區(qū)建設(shè)的又一項(xiàng)紀(jì)錄:在設(shè)計(jì)、施工環(huán)節(jié)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)所帶來(lái)的成本增加,按常理來(lái)說(shuō)他們至少可以再建20萬(wàn)平方米住房。但這些“冤枉錢”沒(méi)白花,說(shuō)起新房的質(zhì)量,村民林展世蹺起了大拇指:“咱即墨舊村改造的頭一份!”“沒(méi)說(shuō)的,22口徑的螺紋鋼在地基上插得有多密,連手都插不進(jìn)去!”
前東城村的每棟回遷樓都“限高”11層,“高層建筑蓋到這個(gè)高度是投入產(chǎn)出比最小的,村里在收入上肯定要損失一塊,”搞過(guò)施工的林展世告訴記者,“村兩委肯定想到這一塊了,就是房子蓋矮一點(diǎn)兒對(duì)村民尤其是老年村民來(lái)說(shuō)住起來(lái)更舒適、更習(xí)慣!”
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,11層的小高層樓間距寬闊,建筑立面是英倫風(fēng)格的紅磚,樓內(nèi)結(jié)構(gòu)一律是一梯兩戶,這完全顛覆了一般印象中“鴿子籠”般密集的高層回遷樓的形象,而像一棟棟漂亮的花園洋房。
認(rèn)真和用心換來(lái)了村民們臉上的笑容,新樓房讓村民產(chǎn)生了眷戀向往之情,有了家的歸屬感。
拆出了一片新產(chǎn)業(yè)換來(lái)了美好新生活
讓前東城村上下最有成就感的,是“拆出了一片新產(chǎn)業(yè)”——按照他們與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議,村里獲得了5萬(wàn)平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房。
“沿街門頭房的補(bǔ)償高低,還牽動(dòng)著我們的一種利益權(quán)衡:社區(qū)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展所要求的資源補(bǔ)償,”杜吉功的話很樸素,“蛋糕一共就這么大,這塊切多了,那塊自然就少了,”他分析,不要指望開(kāi)發(fā)商讓多大的利,剩下的蛋糕,如果少數(shù)村民沿街門頭房的這部分補(bǔ)償利益要求的高了,那么村集體向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取村莊利益的空間就要縮小。失之東隅,收之桑榆,他們?cè)陂T頭房補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)的讓利,換來(lái)了社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的回報(bào)。
“這5萬(wàn)平方米網(wǎng)點(diǎn),每年可為社區(qū)創(chuàng)造的租金收入達(dá)800萬(wàn)元,”杜吉功介紹道,這些網(wǎng)點(diǎn)能安置 2000人就業(yè),不僅可滿足本村村民的就業(yè)問(wèn)題,還能吸納外來(lái)用工。
東城社區(qū)居民沒(méi)有 “失地”之憂,“各方面的保障都到位了,”村民宮兆悟感慨地介紹,大部分村民都是“住一套,出租一套”的模式,村里給村民發(fā)糧油,家家戶戶不用花錢買,“村里每年發(fā)人均700元的糧食,過(guò)年過(guò)節(jié)還發(fā)東西,”宮兆悟說(shuō)。
老房拆遷了,但農(nóng)民的戀地情結(jié)依舊存在,針對(duì)拆遷村民無(wú)地種菜的實(shí)情,該村在大沽河岸邊投資400多萬(wàn)元,建了200多畝蔬菜基地,建了幾十個(gè)大棚,給村民免費(fèi)供菜,每人12棵大白菜、40斤蘿卜,“細(xì)菜給你免費(fèi)送卡,讓你到超市刷著卡買!”村民林德玉欣喜地介紹,“聽(tīng)說(shuō)將來(lái)村里還要給村民分紅呢?!?/p>
舊房換新樓,老村變社區(qū),“在這個(gè)過(guò)程中讓大伙利益不受損失,還能帶動(dòng)各方面的生活水平升級(jí),”林展世撫掌而嘆:這樣的新型社區(qū)咱怎么能不擁護(hù)呢?!(錢卓 萬(wàn)太飛 隋信海)