青島區(qū)劃調(diào)整后樓市回暖 開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地溢價(jià)超50%

　　杭州路28號(hào)地塊拍賣(mài)成交總價(jià)超過(guò)8億元 與起拍價(jià)相比溢價(jià)超過(guò)50% 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為區(qū)劃調(diào)整后不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售開(kāi)始回暖

　　行政區(qū)劃調(diào)整后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)昨日舉行，杭州路28號(hào)兩幅住宅、商服地塊在11月14日掛出土地拍賣(mài)公告時(shí)還位屬四方區(qū)，時(shí)隔不到一個(gè)月，當(dāng)?shù)巧吓馁u(mài)臺(tái)時(shí)就已經(jīng)劃歸為市北區(qū)，其中住宅地塊引來(lái)4家開(kāi)發(fā)商105輪“瘋搶”，成交總價(jià)超過(guò)8億元，而商服地塊遭遇流拍。

　　4家開(kāi)發(fā)商輪番競(jìng)價(jià)

　　昨日上午9點(diǎn)30分，土地拍賣(mài)會(huì)正式開(kāi)始，首先上場(chǎng)的杭州路28號(hào)（A地塊）土地總面積74005.7平方米，規(guī)劃建筑面積170213.1平方米，其中拍賣(mài)部分的土地面積為60429.8平方米，規(guī)劃建筑面積149893.9平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，起拍價(jià)為3864元/平方米。劃撥土地部分，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房，土地面積6175.9平方米，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套，并將配套一處12班托幼機(jī)構(gòu)，土地面積7400平方米，規(guī)劃建筑面積5000平方米。

　　拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)正式開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)的氣氛一下子就“熱”了起來(lái)，開(kāi)始就在16號(hào)與27號(hào)之間形成了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)位迅速被拉上了4700元/平方米，隨后又有6號(hào)、12號(hào)競(jìng)買(mǎi)人加入競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)過(guò)了72輪舉牌之后，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)被拉高至5010元/平方米，超過(guò)了5000元大關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)的人士都瞪大了雙眼，屏住了呼吸。但是競(jìng)爭(zhēng)并沒(méi)有從此終止，反而更加激烈起來(lái)，6號(hào)競(jìng)買(mǎi)人與12號(hào)競(jìng)買(mǎi)人之間輪番舉牌的頻率越來(lái)越快。經(jīng)過(guò)105輪的喊價(jià)之后，該地塊終被12號(hào)競(jìng)買(mǎi)人——廣州良寶房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司成功競(jìng)得，成交價(jià)為樓面地價(jià)5820元/平方米，總成交價(jià)8.72382億元。與起拍價(jià)相比，溢價(jià)超過(guò)50%。

　　住宅“遭搶”商服“被棄”

　　4家競(jìng)買(mǎi)人輪番競(jìng)價(jià)，爭(zhēng)相舉牌搶奪一幅地塊，這樣的場(chǎng)景在2012年青島土地拍賣(mài)市場(chǎng)上幾乎絕跡，歲末再度上演，土地市場(chǎng)回暖勢(shì)頭趨好。不過(guò)隨后上市的B地塊境遇卻完全不同，該地塊同樣位于杭州路28號(hào)，土地總面積7841.3平方米，規(guī)劃建筑面積23523.9平方米，其中拍賣(mài)部分的土地面積為7841.3平方米，規(guī)劃建筑面積23523.9平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)設(shè)施，起拍價(jià)4287元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師宣布2號(hào)地塊拍賣(mài)正式開(kāi)始后，卻無(wú)人舉牌應(yīng)價(jià)，最后拍賣(mài)師只能遺憾地宣布，該地塊“因無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)，按照規(guī)定收回。”

　　杭州路28號(hào)地塊原址是青島雙桃精細(xì)化工（集團(tuán)）有限公司，屬于老企業(yè)搬遷改造地塊，地處原四方區(qū)文化中心海云庵西北側(cè)，周邊為成熟的居住區(qū)，人氣興旺，商業(yè)氛圍濃厚。這一帶既有上世紀(jì)80年代的職工宿舍，也有上世紀(jì)90年代的永樂(lè)小區(qū)，還有2000年以后的杭州花園、興隆家園、上四方小區(qū)等，因?yàn)楸憷慕煌?、成熟的生活配套一直是青島二手房市場(chǎng)上最活躍的區(qū)域之一，二手房?jī)r(jià)格徘徊在萬(wàn)元線上下，少數(shù)精品小區(qū)二手房源價(jià)格更高過(guò)萬(wàn)元線許多。目前這一區(qū)域內(nèi)新盤(pán)不多，最具代表性的是目前銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入尾聲的保利里院里項(xiàng)目，售價(jià)在1.1-1.3萬(wàn)元/平方米左右。

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