青島區(qū)劃調(diào)整后樓市回暖 開發(fā)商瘋狂搶地溢價超50%

　　杭州路28號地塊拍賣成交總價超過8億元 與起拍價相比溢價超過50% 業(yè)內(nèi)人士分析認為區(qū)劃調(diào)整后不少樓盤的銷售開始回暖

　　行政區(qū)劃調(diào)整后的首場土地拍賣會昨日舉行，杭州路28號兩幅住宅、商服地塊在11月14日掛出土地拍賣公告時還位屬四方區(qū)，時隔不到一個月，當?shù)巧吓馁u臺時就已經(jīng)劃歸為市北區(qū)，其中住宅地塊引來4家開發(fā)商105輪“瘋搶”，成交總價超過8億元，而商服地塊遭遇流拍。

　　4家開發(fā)商輪番競價

　　昨日上午9點30分，土地拍賣會正式開始，首先上場的杭州路28號（A地塊）土地總面積74005.7平方米，規(guī)劃建筑面積170213.1平方米，其中拍賣部分的土地面積為60429.8平方米，規(guī)劃建筑面積149893.9平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，起拍價為3864元/平方米。劃撥土地部分，將配建經(jīng)濟適用住房，土地面積6175.9平方米，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套，并將配套一處12班托幼機構，土地面積7400平方米，規(guī)劃建筑面積5000平方米。

　　拍賣師宣布拍賣正式開始，現(xiàn)場的氣氛一下子就“熱”了起來，開始就在16號與27號之間形成了激烈的競爭，價位迅速被拉上了4700元/平方米，隨后又有6號、12號競買人加入競爭，在經(jīng)過了72輪舉牌之后，該地塊的樓面地價已經(jīng)被拉高至5010元/平方米，超過了5000元大關，現(xiàn)場的人士都瞪大了雙眼，屏住了呼吸。但是競爭并沒有從此終止，反而更加激烈起來，6號競買人與12號競買人之間輪番舉牌的頻率越來越快。經(jīng)過105輪的喊價之后，該地塊終被12號競買人——廣州良寶房地產(chǎn)投資咨詢有限公司成功競得，成交價為樓面地價5820元/平方米，總成交價8.72382億元。與起拍價相比，溢價超過50%。

　　住宅“遭搶”商服“被棄”

　　4家競買人輪番競價，爭相舉牌搶奪一幅地塊，這樣的場景在2012年青島土地拍賣市場上幾乎絕跡，歲末再度上演，土地市場回暖勢頭趨好。不過隨后上市的B地塊境遇卻完全不同，該地塊同樣位于杭州路28號，土地總面積7841.3平方米，規(guī)劃建筑面積23523.9平方米，其中拍賣部分的土地面積為7841.3平方米，規(guī)劃建筑面積23523.9平方米，土地用途為商業(yè)服務設施，起拍價4287元/平方米?，F(xiàn)場拍賣師宣布2號地塊拍賣正式開始后，卻無人舉牌應價，最后拍賣師只能遺憾地宣布，該地塊“因無人參與競買，按照規(guī)定收回?！?/p>

　　杭州路28號地塊原址是青島雙桃精細化工（集團）有限公司，屬于老企業(yè)搬遷改造地塊，地處原四方區(qū)文化中心海云庵西北側，周邊為成熟的居住區(qū)，人氣興旺，商業(yè)氛圍濃厚。這一帶既有上世紀80年代的職工宿舍，也有上世紀90年代的永樂小區(qū)，還有2000年以后的杭州花園、興隆家園、上四方小區(qū)等，因為便利的交通、成熟的生活配套一直是青島二手房市場上最活躍的區(qū)域之一，二手房價格徘徊在萬元線上下，少數(shù)精品小區(qū)二手房源價格更高過萬元線許多。目前這一區(qū)域內(nèi)新盤不多，最具代表性的是目前銷售已經(jīng)進入尾聲的保利里院里項目，售價在1.1-1.3萬元/平方米左右。

　　區(qū)劃調(diào)整后樓市回熱

　　行政區(qū)劃調(diào)整后的首場拍賣會備受關注，溢價超過50%。“之所以會引起瘋搶，我認為一是經(jīng)過區(qū)劃調(diào)整，杭州路地塊歸屬市北區(qū)，各方對新市北區(qū)未來的發(fā)展充滿了信心，開發(fā)商亦如此。二是近來樓市回暖跡象比較明顯，外來開發(fā)商急于在市區(qū)拿地。而商業(yè)地流拍，再次反映市場對過多的商業(yè)規(guī)劃不接受。”島城樓市觀察人士張百忍分析說。另一樓市分析人士表示，“市場慢慢回熱是事實，剛需并不是真正動力，改善才是，因此對市場判斷已不能建立在剛需之上了?！?/p>

　　記者調(diào)查了解到，受到區(qū)劃調(diào)整的影響，原膠南市新房成交量在島城各區(qū)市排行中遙遙領先。此外，在原四方區(qū)、開發(fā)區(qū)，記者同樣感受到區(qū)劃調(diào)整給樓市帶來的躁動。在原黃島區(qū)，不少樓盤都將原本推出的優(yōu)惠活動悄悄取消。安子片區(qū)一家樓盤原本推出了9折優(yōu)惠，如今優(yōu)惠幅度已經(jīng)變成9.5折。而原四方區(qū)的很多樓盤都將區(qū)劃調(diào)整帶來的利好作為促銷的噱頭，以此吸引購房者的目光。新都心區(qū)域銷售人員告訴記者，四方區(qū)和市北區(qū)合并后，各種資源可以實現(xiàn)共享，對原四方的樓盤來說絕對是件喜事，而新都心區(qū)域本身是跨越市北與四方的，由于之前在行政區(qū)劃上分屬市北與四方，所以無論是教育資源還是其他行政資源都有差距，目前一合并同屬市北區(qū)，各種資源的優(yōu)化整合勢在必行，其區(qū)位潛力更為明顯，房價肯定會漲的。（記者 孫靜芳）