11月青島新房成交13036套

11月青島新房成交13036套 同比增幅超六成

　　受保障性住房集中簽約影響，11月份全市新房成交量突然飆升，達(dá)到了一年以來的最高點(diǎn)。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上個月島城新房簽約量高達(dá)13036套，環(huán)比增幅近5成，同比漲幅則逾6成。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，二批保障性住房即將推出，成交量或仍將會在高位運(yùn)行，價穩(wěn)量增仍是市場大勢。

　　2日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年 11月份新建商品住房成交分析，11月份島城新建商品住宅共簽約成交13036套，較之10月份8756套的簽約量增加了 4280套，環(huán)比增幅達(dá)49%；而與去年11月份8078套的簽約量相比增加了4958套，同比增幅超過了 6成。

　　從區(qū)域成交來看，11月份李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的成交量處在了區(qū)域成交榜單的前三位。其中李滄區(qū)成交2788套，原四方區(qū)成交了 2278套，城陽區(qū)成交了1762套。“這三個區(qū)域的新盤數(shù)量多，主推的中小戶型吸引了大量的剛性需求扎堆置業(yè)，價格優(yōu)惠也達(dá)到了一年來的最低點(diǎn)。此外，李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的保障性住房項(xiàng)目也較多，這是成交量走高的主要原因?！鼻鄭u世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。

　　從一年以來的房地產(chǎn)市場成交走勢可以看出 ，繼9月份市場取得10549套的成績之后，11月份成為年內(nèi)第二次破萬套，且達(dá)到了一年以來的最高紀(jì)錄。究其原因，11月份保障性住房項(xiàng)目集中簽約確實(shí)構(gòu)成了當(dāng)月成交量飆升的主要支撐點(diǎn)。今年9月份，島城首批推出了 13個保障性住房項(xiàng)目，房源多達(dá)5451套 ，最低申購均價僅為3557元/平方米，與商品房相比懸殊的價格優(yōu)勢引來了 11856戶家庭搶購。根據(jù)青島市住房保障中心的安排，這批房源集中在11月份簽約，成為當(dāng)月新房成交量飆升的最大“推手”。

　　從市場供應(yīng)來看，11月份共有26家項(xiàng)目開盤。其中城陽區(qū)和西海岸等區(qū)域共有16盤入市；李滄則有10個新盤項(xiàng)目入市或加推，新盤項(xiàng)目的扎堆開盤與成交量的高走密不可分。“但從目前的情況來看，11月份的開盤小高潮將戛然而止，12月份開發(fā)商的開盤意愿將全面收緊。”陳耀華說，青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，僅有不到10家新盤確定于12月份面市。受此影響，11月份的成交量年內(nèi)已經(jīng)無法超越。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于本月上旬將推出第二批保障性住房，成交量或仍將在高位平穩(wěn)運(yùn)行。

　　而從全國情況來看，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，11月，各地新房市場可謂供求兩旺。供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的22個城市11月(1日至25日)的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個10月。而成交方面，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

　　■本地特點(diǎn)

　　投資客開發(fā)商日子都難熬

　　房價跌了嗎？你買的房子升值了嗎？為期近兩年的限購政策讓“買房會升值”的質(zhì)疑越來越重。記者走近島城樓市中的買賣雙方，盤點(diǎn)近一年來樓市的眾生相。

　　投資別墅貶值20多萬

　　去年10月份，受限購令的影響，溫泉的別墅項(xiàng)目開始加大了促銷折扣。家住市北區(qū)的常立(化名)認(rèn)為這是一個絕好的投資時機(jī)，于是以 9.6折的優(yōu)惠買下了一套別墅。當(dāng)時的首付款是178萬元，按照當(dāng)時的約定，余下的房款分兩次還清。但出乎預(yù)料的是，2012年限購令繼續(xù)執(zhí)行，這家別墅項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度繼續(xù)加大，讓他產(chǎn)生資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂，再加上今年還款壓力加重，常立在支付一筆不菲的違約金后，把別墅退掉了。粗略算來，20多萬元的資金打了水漂。“聽說房子退掉后，開發(fā)商又以 8.5折的優(yōu)惠賣了出去?！背Ａ⒄f。

　　不少開發(fā)商債務(wù)纏身

　　“今年下半年以來，新房的存量一度徘徊在 15萬套到16萬套之間，至今還在 15萬套以上，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北、上、廣、深等一線城市?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，可以說，從去年開始，開發(fā)商就一直面臨著去庫存的難題，這個問題甚至?xí)绊懙?013年的開局。

　　“限購期間，許多存量同質(zhì)化競爭的區(qū)域陷入銷售困境，不少開發(fā)企業(yè)受困債務(wù)危機(jī)?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。11月22日，山東省高級人民法院在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布公告，受山東省高級人民法院委托，將于12月12日9時公開拍賣位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)，拍賣涉及到大型樓體中的96套公寓以及1～5層商業(yè)房產(chǎn)及配套的地下商場和車庫?！斑@個高端項(xiàng)目因?yàn)闆]有及時償還中融信托的債務(wù)，資不抵債才引發(fā)了債務(wù)糾紛。”劉經(jīng)理說。

　　明年咋樣依舊難預(yù)料

　　在蔓延全國的地產(chǎn)調(diào)控大形勢下，仍有不少專家認(rèn)為未來房價仍然會平穩(wěn)上漲。“從需求來看，近兩年的調(diào)控已經(jīng)使得需求被有效抑制，改善性需求和投資需求未來會釋放。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。而葉檀也曾表示，目前創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)還未形成增長力與凝聚力，因此政府收益還得依賴于房地產(chǎn)，房價一定會漲。

　　但調(diào)控至今，看跌的聲音依舊呼聲強(qiáng)烈。“近兩年來，全國樓市進(jìn)入深度調(diào)控期，限購、限貸的作用非常明顯?！睆埌偃陶f，交易量萎縮的同時，島城樓市庫存卻突破15萬套風(fēng)險線，“在這個背景下，手里有大批房子等著賣的開發(fā)商，敢在明年逆市漲價嗎？”

　　■外地行情

　　溫州房價每平米暴跌2萬元

　　國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬一平米跌倒現(xiàn)在的3萬元一平米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。當(dāng)初領(lǐng)漲全國的溫州樓市，如今正在領(lǐng)跌全國。

　　近日，記者看到，萬科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機(jī)場的出口。每一位從機(jī)場走出的人抬頭都能看見“每平米1.3萬元低價住萬科”這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開盤當(dāng)天，1.3萬每平米的小戶型便被搶購一空。據(jù)了解，萬科獲得龍灣花園地塊的樓板價為每平方米12749元，土地總價約23億元。如果加上各項(xiàng)成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過了兩萬元，萬科目前1.3萬到2萬元的銷售價格顯然處于虧本狀態(tài)。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，以價換量是目前開發(fā)商應(yīng)對疲軟樓市的主要手段。

　　溫州曾經(jīng)是國內(nèi)房價上漲最快的城市之一，如今正在經(jīng)歷一場寒冬。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%～40%。

　　溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)，在2009年開盤時，它曾以每平米3萬多的價格創(chuàng)下了當(dāng)時溫州樓市的價格新高，隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到6萬多。但兩年后的今天，香緹半島的房價縮水將近一半?！扒澳昴蠀^(qū)有套房子出過5.2萬元的價，今年都賣2萬多、3萬元左右了?！敝薪槿藛T說。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了 4.2倍，其中民間資本在溫州樓市中扮演了重要角。2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風(fēng)波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　在經(jīng)歷了猶如過山車般忽上忽下的溫州樓市，如今在溫州，再談買房，曾經(jīng)一擲千金的溫州人也變得謹(jǐn)慎了許多。溫州樓市的下跌也預(yù)示著國內(nèi)其他地區(qū)樓市一個新的發(fā)展動向，樓市的理性回歸并非遙不可及。(記者 王愛科)