房屋維修金制度明年實施 郊區(qū)集中過戶辦房產(chǎn)證

????2013年1月1日起，膠南市、膠州市房屋專項維修資金管理辦法(試行)正式實施，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8% 交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的低層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存…… 11月25日，記者采訪了解到，明年1月1日起，青島市將全面實施房屋維修金制度，縣市也在范圍內(nèi) ，具體征收標準也公布了。在萊西市已經(jīng)出現(xiàn)了集中過戶和辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象。

????膠南房屋維修金出新規(guī)

????11月25日，記者從膠南市相關(guān)部門了解到，膠南市房屋專項維修資金管理辦法(試行)將在明年1月1日起實施。根據(jù)最新規(guī)定，住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標準為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存 。

????出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照房屋售房款的12%從售房款中一次性提取。商品房的購房人應(yīng)當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋綜合驗收前，應(yīng)當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋綜合驗收時提交首期房屋專項維修資金的繳存證明。業(yè)主未繳存、未續(xù)繳、未補建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

????已繳存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定后另行公布。

????2萬套新房在列，膠州也開征

????根據(jù)膠南市的最新規(guī)定，今后所有的新房和二手房都要繳納房屋維修金。記者算了一下，按照5%和8%的標準，高層繳存標準為133元/㎡，多層為51元/㎡。而目前膠南市在售的新房足有2萬多套，這部分房源都要繳納維修金。與膠南市情況相同，膠州市在近期下達了膠州市房屋專項維修資金管理辦法(試行)，明年1月1日起實施。根據(jù)膠州市的規(guī)定，房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處的指導和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

????另外，根據(jù)膠南市、膠州市和即墨市的最新規(guī)定，房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應(yīng)當及時足額續(xù)繳。

????郊區(qū)集中過戶辦房產(chǎn)證

????5個縣市中，最先執(zhí)行房屋維修金制度的是即墨市，早在10月1日起便開始征收了。而其他縣市則在明年1月1日起實施。這幾個區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了集中過戶和辦理房產(chǎn)證的情況。趕在今年年底前，網(wǎng)簽新房、過戶二手房和辦理房產(chǎn)證均不需要繳納房屋維修金。雖然暫時不用交，但等到今后房屋過戶仍需要繳納。

????“去房產(chǎn)局排隊，據(jù)說最多的有排5天的。有打仗的。當然我沒看見，但是不好辦是一定的。說一天就發(fā)80個號。8點到8點半發(fā)。其實一會就發(fā)完了。很多群眾晚上帶著馬扎來排隊。提前一天下午就來排隊。通宵排隊的有的是?！比R西市一位市民反映。今年3月1日前，7區(qū)也出現(xiàn)過集中辦業(yè)務(wù)的情況，就是為了躲避維修金。(記者 李晨)