青島房價連降9月終止下跌

青島房價連降9月終止跌

　　昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況，統(tǒng)計顯示，與9月相比，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，上漲的城市占半數(shù)，青島新建住宅及新建商品住宅價格今年以來在連跌9個月后終于在10月止跌，市場上確實有不少在售盤悄然提價，不過歲末來臨，開發(fā)商忙著跑量沖業(yè)績，優(yōu)惠促銷仍是主流。

　　統(tǒng)計

　　新房價格上漲城市增多

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況，與9月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個。二手住宅價格方面，與9月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。

　　青島10月新建住宅及新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為零，這也是今年以來新房價格連跌9個月后首次止跌。二手住宅價格環(huán)比漲幅也為零，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　調(diào)查

　　在售盤優(yōu)惠取消或縮小

　　臨近歲末，記者觀察到，最近一段時間，島城樓市中許多樓盤降價優(yōu)惠幅度小了，有不少樓盤還提了價，但與“優(yōu)惠促銷”鋪天蓋地的宣傳不同，“提價”樓盤都很低調(diào)。有的直接漲價，有的是優(yōu)惠活動結(jié)束后價格自然提升，這股“漲價風”讓購房者們的心又揪了起來。

　　“時代城之前不是6600元/平方米嗎，怎么現(xiàn)在就7000多塊錢了？”打算買一套小戶型作“婚房”的市民王先生為自己沒能搶上時代城一期房源而懊惱，好容易等到二批房源上市，發(fā)現(xiàn)價格高了不少。據(jù)了解，該項目一期開盤時推出團購優(yōu)惠價6600元/平方米，之后二批次房源將此優(yōu)惠取消，價格自然也就上漲了。同處李村片區(qū)的東方公園世家上月推出兩個新樓座，采用商貸的優(yōu)惠200元/平方米，一次性付款優(yōu)惠300元/平方米，惠后均價8700元/平方米，優(yōu)惠活動結(jié)束后不久，價格調(diào)整為8900元/平方米。位于重慶中路的芳馨園去年曾推出6300元/平方米的低價位，該項目目前仍有優(yōu)惠，但九五折換成了九六折，目前該項目僅有尾盤在售，均價為6700—7300元/平方米。距其不遠處的中南世紀城上半年以優(yōu)惠后6600元/平方米的價格取得了熱銷，而最近一段時間，項目部分優(yōu)惠消失，均價調(diào)整為6700元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，由于前段時間熱銷，目前所剩房源大都在13層以上，所以折后均價在7000元/平方米左右。此外，最近一段時間，位于嶗山區(qū)的懿品御府的優(yōu)惠幅度也做了調(diào)整，目前懿品御府優(yōu)惠800元/平方米，此前是優(yōu)惠1000元/平方米，價格上漲了200元/平方米。

青島房價連降9月終止跌

　　縱深

　　熱銷過后部分新盤提價

　　與優(yōu)惠取消的 “退潮式漲價”不同，島城還有一種漲價方式，是憑借項目前期的熱銷而直接漲價。這種方式在樓市火爆的2009年、2010年經(jīng)?？吹剑贿^當前樓市在售盤漲價的幅度遠遠比不上前兩年。作為嶗山區(qū)的中高端項目，遠洋風景風頭很勁，7月中旬開盤打出起價11158元/平方米、均價13000元/平方米的價格，并立即取得熱銷350套的好成績，此后項目的價格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時，項目一期大戶型在售，精裝均價19000元/平方米。四方新都心片區(qū)隨著萬科、海信、青建等品質(zhì)地產(chǎn)商的進駐而變得炙手可熱，今年7月，剛需盤德馨筑家9號樓推出了均價8900/平方米的價位，最低價樓盤僅有7777元/平方米，熱銷80%。10月末，德馨筑家再次推出6號樓，仍主打“剛需”的中小戶型，但這次價格卻有了上浮，起價7977元/平方米，均價9300-9500元/平方米，價格直接從“8字頭”拔高到了“9字頭”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前漲價樓盤無一不是熱銷的樓盤，科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰指出，熱銷樓盤 有 了底氣，而且 資 金也 得到了一定回籠，提價就有了理由，而高端盤的提價對于總價沒有太大影響，買得起的仍舊買得起。另外根據(jù)“買漲不買跌”的心理基礎(chǔ)，漲價對成交是個帶動。

　　新聞延伸

　　促銷回籠資金仍是主流

　　雖說部分新盤存在悄然提價的現(xiàn)象，但通觀市場，優(yōu)惠促銷仍是主流。“金九銀十”的最佳銷售旺季已過去，但島城11月仍有十余個新盤開盤上市。從區(qū)域上看這些樓盤主要集中于市內(nèi)四區(qū)及近郊區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士分析，年底將至，開發(fā)商面對年底沖關(guān)業(yè)績的最后關(guān)頭，開始加快推盤密度，同時促銷力度也會較之前有所加大，從目前來看，中高端樓盤推盤和優(yōu)惠力度都非常大，可以看出開發(fā)商“跑量”的急切心情。位于市北區(qū)浮山后片區(qū)最稀缺地塊上的青島印象山于上周六盛大認籌，搶搭龍年的末班車；位于城陽流亭的正商紅河谷昨日開盤加推1棟小高層，2棟多層，共182套，其中，小高層起價5600元/平方米，另有雙拼、聯(lián)排別墅推出；一直備受關(guān)注的李滄商圈大盤中海國際社區(qū)“一里城”洋房昨開盤，折后均價在9300元/平方米左右。

青島房價連降9月終止跌

　　政策動向

　　住建部部長姜偉新——

　　調(diào)控政策還沒想放松

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。”十八大期間，十八大代表、住建部部長姜偉新接受記者采訪時的一句話打破了外界各種幻想。期待已久的十八大，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，但面對“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士卻多表示意料之中，住建部重申調(diào)控政策不放松，主要是擔心政策變化會引起房價快速反彈。因為目前看，市場成交量比較穩(wěn)定，很多項目價格甚至暗中上漲，政府肯定會對這些市場動向有所擔心。但從未來看，即便房地產(chǎn)市場整體調(diào)控不會松動，也會有一些儲備政策來替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購。據(jù)《中國證券報》日前報道，經(jīng)過長期準備后，房產(chǎn)稅試點的技術(shù)條件已經(jīng)具備，當前多個地方正在推進房產(chǎn)稅試點的準備工作，但納入下一批試點的城市和試點擴容的時間尚未確定。新一輪房產(chǎn)稅試點城市可能在今年年底確定，并于明年正式實施。細心購房者還注意到另一個樓市政策動向，自2011年9月以來，我國30多個城市微調(diào)了住房公積金政策，在刺激供需入市的同時，不少人認為，此舉加重了房價上漲的預期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很龐大

　　今后我國房地產(chǎn)市場究竟走向如何，11月16日在北京舉行的“2012財新峰會：中國與世界”論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱，調(diào)控政策實施以來，取得了明顯的成效。概括說，過去奔跑的市場終于慢下來，走得更加穩(wěn)健。從產(chǎn)業(yè)鏈末端的銷售市場來看，成交面積和金額沒有出現(xiàn)大幅上漲；從前端的投資和開工率、建筑面積等指標來看，增速下滑的態(tài)勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定。在秦虹看來，目前行業(yè)整合在加劇，過去沒有專業(yè)化能力、負債率過高、不理性發(fā)展的企業(yè)在調(diào)整，部分城市透支市場的行為開始得到糾正，市場向健康方向發(fā)展。同時她也指出，未來房地產(chǎn)市場的剛性需求還很龐大，她對中國房地產(chǎn)的未來充滿信心。房地產(chǎn)市場從“快跑”到“穩(wěn)步”走，還沒進入倒退的階段。目前隨著城市人口的增加，城鎮(zhèn)居民的改善性需求還沒有結(jié)束，家庭小型化還在持續(xù)，所以自住性的剛性需求還很龐大。(記者 孫靜芳)