200萬平商業(yè)面積新都心開建 高檔住宅吸引白領(lǐng)

????日前，位于新都心片區(qū)中心區(qū)域的淮安路17號地塊經(jīng)過多輪角逐后，以每平方米高于起拍價645元的價格成交。這是近兩年來我市唯一一個溢價成交的拍賣地塊，充分說明了廣大投資者對新都心的關(guān)注和期盼。新都心，作為四方區(qū)“兩翼帶動”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一翼，在規(guī)劃設(shè)計之初即堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，邀請中、美、荷等國際一流設(shè)計師傾力加盟，著力打造青島新的商務(wù)中心、商貿(mào)中心和生態(tài)居住中心。目前，新都心已完成雙山、保兒

、大山等三個舊村的拆遷改造，拆遷居民1500戶，完成海爾冰箱廠、塑料廠等十幾個老企業(yè)的拆遷，拆遷總面積100余萬平方米。如今，片區(qū)內(nèi)48個項目正在全力推進，總投資300億元，規(guī)劃面積460萬平方米，其中商業(yè)辦公面積200萬平方米，已列入青島“千萬平米商貿(mào)區(qū)”建設(shè)規(guī)劃。

????充滿活力的商務(wù)中心

????作為青島市重點發(fā)展區(qū)域，新都心具有無可比擬的交通優(yōu)勢：城市主干道黑龍江路、重慶路貫穿其中，福州路將打通連接重慶路，合肥路已經(jīng)貫通，臺柳路也在改造拓寬，規(guī)劃中的地鐵M3號線近在咫尺……依托四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的區(qū)位優(yōu)勢，四方區(qū)委、區(qū)政府決心在新都心的建設(shè)中重點突出金融、總部、科技研發(fā)和高端商務(wù)功能，著力打造具有較強輻射力的商務(wù)中心。

????位于哈爾濱路與清江路交叉口的青建太陽島規(guī)劃建筑面積8.2萬平方米、總投資約10.7億元，是青島市第一家依托地鐵線的城市綜合體項目，兩棟精品LOFT可容納600余家中小企業(yè)，將打造成中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的起航地。目前，該項目已實現(xiàn)預(yù)售，與地鐵無縫對接的配套商業(yè)街正在加快招商，其中佳世客等知名商業(yè)巨頭已率先簽約入駐。

????依托海爾冰箱廠原址打造的海爾智能產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建筑面積23萬平方米，總投資約20億元。該項目將分為智能園和“云社區(qū)”兩個板塊，其中智能園將建設(shè)成集家電創(chuàng)意、數(shù)碼研發(fā)、金融保險為一體的科技園，打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)；中國第一個“云社區(qū)”將依托海爾U-home智能化系統(tǒng)，為投資興業(yè)者提供安全便捷、低碳舒適的全新生活感受。

????鴻府國際大廈位于新都心黃金位置，占地面積0.76萬平方米，建筑面積約2.4萬平方米，總投資約3億元，是片區(qū)內(nèi)第一個以總部經(jīng)濟為主的高檔寫字樓，建成后將成為中建六局青島公司總部，并為金融和建筑設(shè)計等機構(gòu)提供載體平臺。

????尼斯酒店則是四方區(qū)引進的第一家五星級主題度假酒店，位于黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東、蚌埠路以南，緊鄰地鐵線M3號線，占地面積0.47萬平方米，規(guī)劃建筑面積2萬平方米。該項目由世界酒店品牌20強企業(yè)新加坡尼斯酒店管理集團負(fù)責(zé)對酒店進行裝修及后期運營管理，預(yù)計2013年底前交付使用。

????便捷繁榮的商貿(mào)中心

????利用毗鄰青島市第一條地鐵線的優(yōu)勢，四方區(qū)將深入挖掘地鐵清江路站、雙山站、保兒站等地鐵站點帶來的發(fā)展機遇，率先發(fā)展地鐵商業(yè)，打造黑龍江路商業(yè)商貿(mào)軸。

????近期剛剛開工的和達中心城項目作為地鐵M3號線的重要沿線節(jié)點，規(guī)劃與地鐵清江路站連通。該項目占地面積5.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.2萬平方米，商住比為8:2，依托地鐵資源優(yōu)勢和新都心核心區(qū)承載力，打造集綜合商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、總部辦公樓、精英公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的多功能城市綜合體。

????即將動工的凱德廣場項目由亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)商凱德商用集團投資近2億美元建設(shè)，項目位于合肥路與黑龍江路交叉口，緊鄰地鐵三號線雙山站點，占地面積約2.4萬平方米，規(guī)劃商業(yè)建筑面積約10萬平方米，建成后為集大型超市、百貨、影院、餐飲等多元業(yè)態(tài)的復(fù)合商業(yè)綜合體。

????萬科廣場是萬科地產(chǎn)在青島新都心片區(qū)開發(fā)的第四個項目，也是萬科地產(chǎn)在青島開發(fā)的第一個純商業(yè)地產(chǎn)項目，將打造成一個集精品百貨、名品步行街、高檔寫字樓等多種建筑形態(tài)的城市商務(wù)中心。該項目占地面積3.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.4萬平方米，全部為商業(yè)辦公，已于今年9月份開工建設(shè)。

????眾望所歸的投資中心

????日前，位于新都心片區(qū)中心區(qū)域的淮安路17號地塊經(jīng)過多輪角逐后，以每平方米5270元的價格成交，高于起拍價645元。這是近兩年來我市唯一一個溢價成交的拍賣地塊，充分說明了廣大投資者對新都心的關(guān)注和期盼。據(jù)悉，淮安路17號地塊占地面積1.34萬平方米，規(guī)劃建筑面積約4.69萬平方米，擬建設(shè)高檔住宅樓，滿足周邊白領(lǐng)階層的居住需要。

????如今，登高望遠(yuǎn)，雙山腳下的新都心充滿無限活力，萬科、中海、凱德、中建、海爾、海信等國內(nèi)外知名企業(yè)在此跑馬圈地，人流、物流、信息流、資金流正在迅速向此匯集，一個新的商務(wù)商貿(mào)中心正在靚麗呈現(xiàn)。目前，四方區(qū)正在繼續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)謀劃新都心片區(qū)內(nèi)尚未確定開發(fā)主體的為數(shù)不多的幾個項目。

????地鐵保兒站城市綜合體項目緊鄰地鐵保兒車站，交通便捷，具有極強的商業(yè)開發(fā)價值。該項目占地面積約17萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平方米，總投資約45億元。目前，四方區(qū)正在與國內(nèi)知名企業(yè)深入洽談推進，將依托該項目優(yōu)越的區(qū)位地理優(yōu)勢，打造大型城市綜合體，使其成為消費者購物、休閑、聚會和娛樂的首選之地，使之成為地鐵上蓋項目的精品工程。

????重慶南路城市綜合體項目位于重慶路與長沙路交匯區(qū)域，在四方區(qū)重點打造的汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利。該項目占地面積9.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積約25萬平方米。該項目目前已引進奔馳汽車專賣店等高端汽車品牌，并將打造部分高端商務(wù)辦公樓宇、星級酒店和高端住宅。(記者 楊志堅)