西海岸下月10地塊拍賣起1千/平

????11月13日，記者了解到，青島市國土資源和房屋管理局接連發(fā)布3個(gè)公告，決定以拍賣方式出讓膠南和開發(fā)區(qū)共計(jì)10塊土地的使用權(quán)。下個(gè)月，西海岸區(qū)域最大規(guī)模的土地拍賣會(huì)將上演。備受關(guān)注的地價(jià)方面，起價(jià)大多在1000元/平方米左右，處于低位。另外，房價(jià)方面，新開盤的世紀(jì)之都起價(jià)僅為3060元/平方米；珠山路以西的山水新城樓盤起價(jià)為4150元/平方米。

????根據(jù)拍賣公告，膠南市共有9幅地塊拍賣

，1～4號(hào)地塊為居住用地，另外5塊為商業(yè)用地。其中2號(hào)地塊位于向陽路北、牌坊街東，樓面地價(jià)1300元/平方米，周邊新建項(xiàng)目均價(jià)6000～7000元/平方米。4號(hào)地塊位于海濱十一路南、204國道西，樓面地價(jià)860元/平方米。

????5～9號(hào)地塊均為商業(yè)用地，地價(jià)多在1000元/平方米左右。9號(hào)地位置最好，位于濱海公路南、現(xiàn)代船廠東，樓面地價(jià)1600元/平方米。

????開發(fā)區(qū)也有一幅地塊上市。地塊位于長江中路北側(cè)、礦大西路西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售，樓面地價(jià)高達(dá)2817元/平方米，是此次上市的地塊中最貴的一幅。周邊住宅項(xiàng)目均價(jià)在9000元/平方米左右。

????膠南世紀(jì)之都在起價(jià)3060元/平方米，均價(jià)3200元/平方米，面積72～109平方米，買房送天然氣、采暖爐、太陽能熱水器和一塊自種地。最近倆月，膠南市新房市場上低價(jià)房頻出，從跌破4000元大關(guān)到現(xiàn)在的僅為3060元。目前膠南是各區(qū)域中新房供應(yīng)量最大的，有1.6萬套，銷售壓力很大。供應(yīng)量大，價(jià)格自然成了促銷的有效手段，低價(jià)房成為立足市場的根本。

????與膠南市類似，開發(fā)區(qū)也是有9折樓盤、8.6折樓盤，低價(jià)房源不在少數(shù)。地價(jià)趨于穩(wěn)定，低價(jià)房頻出，西海岸樓市有點(diǎn)寒冷。“隧道降價(jià)難以帶來實(shí)質(zhì)性影響。西海岸現(xiàn)在有很多購房機(jī)會(huì)，將來的區(qū)域優(yōu)勢很逐漸體現(xiàn)。這是個(gè)抄底機(jī)會(huì)。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。