濱海新區(qū)4大片區(qū)一體化發(fā)展

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????青島濱海新區(qū)是實施“兩翼帶動”戰(zhàn)略的“西翼”，也是大力發(fā)展藍色經(jīng)濟、全力激活膠州灣東岸蔚藍海岸線的重要戰(zhàn)略節(jié)點。濱海新區(qū)依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，定位著眼于藍色經(jīng)濟和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育與發(fā)展，以總部經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟及現(xiàn)代服務三大產(chǎn)業(yè)為支撐；以都市工業(yè)為補充，打造集商務、商業(yè)、文化、娛樂、休閑、旅游、都市工業(yè)以及居住功能為一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、創(chuàng)新氛圍濃厚、居住氛圍宜人的國際創(chuàng)意

????濱海新區(qū)占據(jù)天時地利

????濱海新區(qū)位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，占地面積約18平方公里，是據(jù)陸攬海之地。擁有山、海、城、橋豐富的景觀資源。環(huán)灣大道、膠州灣大橋、膠州灣隧道及擬拓寬改造的瑞昌路商務大道構(gòu)建起市區(qū)西部對接大青島的交通骨架。其中環(huán)灣沿線的2平方公里區(qū)域為內(nèi)城區(qū)，東側(cè)16平方公里的面積為外城區(qū)，外城區(qū)目前聚集了大量企業(yè)，目前正在企業(yè)搬遷。

????3.6萬人入住歡樂濱海城

????濱海新區(qū)立足區(qū)位及空間優(yōu)勢，憑借歡樂濱海城的先期開發(fā)之勢，推進重點項目建設(shè)。據(jù)了解，歡樂濱海城項目為我市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略率先啟動重點片區(qū)之一，也是四方區(qū)全力打造的濱海新區(qū)的龍頭項目。歡樂濱海城位于青島膠州灣東岸，主城區(qū)的地理中心，南起航務二公司后?；兀敝晾畲搴?，南北長約3600米，東西長約750米，項目規(guī)劃占地面積222萬平方米 （約3330畝），規(guī)劃建筑面積266萬平方米，規(guī)劃居住人口3.6萬人。其中的游艇度假主題功能區(qū)，總用地面積72.8公頃，包括島式商業(yè)購物小鎮(zhèn)、游艇度假服務、九年一貫制學校、居住區(qū)體育中心、濱海高檔居住區(qū)等。歡樂濱海城規(guī)劃以“生態(tài)、節(jié)能、低碳”為主題，打造一座集商務辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業(yè)和居住為主導功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

????商企巨頭云集新區(qū)

????濱海新區(qū)是以商貿(mào)商務、文化創(chuàng)意、濱海旅游、總部經(jīng)濟為主導產(chǎn)業(yè)。2010年以來，共引進投資過億元的項目22個，過千萬美元的項目3個。保利、山東影視、魯信、溫商投資、奧潤、青啤、捷能、漢河、華創(chuàng)風能等知名企業(yè)相繼落戶。其中，保利集團投資約22億元打造的保利香檳國際項目已開工建設(shè)；奧潤集團投資約20億元的奧潤五星級酒店項目、捷能集團投資3.5億元的捷能總部辦公大樓項目正在積極籌備開工。青島數(shù)字文化體驗中心、《青島往事》風情街、喜來登五星級酒店、歡樂濱海城超高層雙子塔和永旺夢樂城也將落戶濱海新區(qū)。大批商務辦公、創(chuàng)意文化旅游高端項目的聚集，極大地推動了“千萬平米”總部商務區(qū)建設(shè)。

????重頭項目進展順利

????歡樂濱海城內(nèi)瑞海馨園、保利香檳國際、溫莎郡3個項目已開工建設(shè)，總開工面積68萬平方米；奧潤五星級酒店及寫字樓、捷能總部辦公大樓、四方濱海樂園3個項目已確定開發(fā)主體正在積極籌備開工，總規(guī)劃建筑面積23萬平方米；青島數(shù)字文化體驗中心、華創(chuàng)-國電藍德總部基地、《青島往事》風情街、超高層雙子塔4個項目正在籌備招拍掛，總規(guī)劃建筑面積約82萬平方米。截至目前，濱海新區(qū)范圍內(nèi)頤和廣場城市綜合體、海信湖島世家及環(huán)灣大廈、鴻海佳園星級酒店、鴻泰錦園、昌盛花園二期5個項目已開工建設(shè)，總開工面積77萬平方米，計劃總投資約74億元；雙桃精細化工南廠區(qū)、漢河四方廠區(qū)、瑞普電氣、專汽地塊、興隆一路8號及海岸路36號捆綁改造5個項目正在籌備招拍掛，總規(guī)劃建筑面積84萬平方米，計劃總投資約61億元。

????據(jù)介紹，濱海新區(qū)實現(xiàn)“四大片區(qū)、四條大道”一體化發(fā)展，打造國際創(chuàng)意商務區(qū)。其中，四大片區(qū)包括：濱海文化旅游商務區(qū)、科技商務聚集區(qū)，都市居住服務區(qū)和創(chuàng)意文化體驗區(qū)。四條大道為總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道。

????濱海文化旅游商務區(qū)

????該區(qū)域即歡樂濱海城，將發(fā)展濱海文化旅游、高端商務商業(yè)及濱海城市岸線，以青島數(shù)字文化體驗中心為起點，以《青島往事》風情街及四方濱海樂園為依托，以奧潤五星級酒店及高端寫字樓、雙子塔樓為載體，著力打造一座集商務辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業(yè)和居住為主導功能的富有濱海城市特色的濱海新城。重點建設(shè)國際創(chuàng)意展示中心、時尚水岸商業(yè)、水上巴士、游艇碼頭，凸顯城市岸線公共開放空間及水岸形象,形成一道現(xiàn)代化的亮麗風景。2013年啟動片區(qū)達到入住條件，2015年底前，完成該區(qū)域規(guī)劃建筑總面積的80%以上。 科技商務聚集區(qū) 該區(qū)域位于大沙路以北、李村河以南、鐵路線以東、四流南路以西。將打造集現(xiàn)代工業(yè)、科技研發(fā)、高端居住、配套服務于一體的科技服務業(yè)機構(gòu)及成長型高新技術(shù)企業(yè)總部聚集區(qū)。結(jié)合海晶化工、捷能汽輪機等企業(yè)搬遷，以橡膠谷、紡織產(chǎn)業(yè)園為依托，充分利用水清溝河生態(tài)系統(tǒng)，利用3-5年時間完成該區(qū)域產(chǎn)業(yè)全面升級發(fā)展。

????都市居住服務區(qū)

????該區(qū)域位于瑞昌路以北、大沙路以南、鐵路線以東、四流南路以西，以高端居住為主要功能，輔以商業(yè)功能和教育、醫(yī)療等生活配套功能，打造滿足城市高端人群居住需求。計劃1-2年內(nèi)，加快高端住宅建設(shè)，實現(xiàn)部分住宅交付使用。3-5年內(nèi)，完善配套、提升城區(qū)環(huán)境，實現(xiàn)社會管理與功能區(qū)結(jié)合，促進區(qū)域良性發(fā)展。 創(chuàng)意文化體驗區(qū)

????該區(qū)域位于瑞昌路以南、鐵路線以東、杭州路以西。以舊工業(yè)廠房建筑肌理為依托，以工業(yè)遺產(chǎn)及紅色文化為主線，發(fā)展商業(yè)消費型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造集文化娛樂、文化休閑、特色旅游以及現(xiàn)代藝術(shù)四大功能為一體的創(chuàng)意休閑活力核心區(qū)。該區(qū)域?qū)⒁陨綎|影視文化產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園為核心，利用3-5年時間，打造集特色旅游、工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計、文化展覽、影視產(chǎn)業(yè)、和諧居住等為一體的 “青島市工業(yè)遺產(chǎn)保護利用示范區(qū)”。

????總部大道

????該區(qū)域位于環(huán)灣大道以東，火車線以西，發(fā)電廠以北。計劃1-2年內(nèi)完成瑞昌路以北區(qū)域內(nèi)全部企業(yè)搬遷，重點加大基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，并積極推進大中小企業(yè)總部招商。瑞昌路以南區(qū)域?qū)⒁袁F(xiàn)有企業(yè)為依托，打造完成集物流總部辦公、金融貿(mào)易、國際展銷、商貿(mào)物流等為一體的“現(xiàn)代物流總部基地”。未來3-5年，全面啟動總部大道開發(fā)建設(shè)，完善功能。 商務大道 該區(qū)域沿瑞昌路南北兩側(cè)縱向輻射。規(guī)劃打造市區(qū)西部重要商業(yè)商務大道、主城區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)窗口、四方區(qū)高端市場集群和新興產(chǎn)業(yè)集聚高地。建設(shè)一批高標準的商務辦公樓宇，引入大批企業(yè)總部入駐，構(gòu)造商務總部集群布局，營造濃厚商業(yè)氛圍，提高商業(yè)價值及發(fā)展空間。計劃到2015年，完成北方鋼管、允春機械等多家企業(yè)搬遷，吸引京華鉆石總部、東方置業(yè)總部等企業(yè)總部及家居體驗館等高端專業(yè)市場業(yè)態(tài)落地。

????科技大道

????該區(qū)域位于長沙路軸線。核心區(qū)域為沙嶺莊車站周邊商務科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃打造濱海新區(qū)商務科技辦公核心區(qū)域，將成為濱海新區(qū)連接歡樂濱海城及城市中心區(qū)的主要通道。該區(qū)域以百洋醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園為依托，借助周邊老企業(yè)搬遷改造，按照統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)的原則，引進國內(nèi)外實力雄厚的開發(fā)企業(yè)對片區(qū)進行統(tǒng)一運作，吸引大量科技研發(fā)企業(yè)落戶集聚。 景觀大道

????該區(qū)域為宜昌路-金華路-金沙路-規(guī)劃大沙路新月形道路，將濱海新區(qū)內(nèi)各片區(qū)及大道進行有機連接，形成錯落有致、多元多變、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、綠化景觀和諧的城市形象帶，成為濱海新區(qū)核心景觀帶。

????目前濱海新區(qū)范圍內(nèi)列入老企業(yè)搬遷計劃企業(yè)共22家，搬遷片區(qū)3個。其中，中油通用機械有限公司、青島鋼木家具總公司、山東省青島發(fā)動機廠、青島新東機械有限公司、青島聯(lián)創(chuàng)實業(yè)集團有限公司等地塊土地已拍賣，正在進行開發(fā)改造，占地面積約620畝。占地面積約340畝的重汽集團專用汽車公司、青島麥芽廠等地塊土地已啟動廠區(qū)拆除；青島瑞普電氣片區(qū)、青島雙桃精細化工（集團）有限公司（南廠區(qū)）等地塊正在進行土地招拍掛工作，占地面積約210畝；青島國電藍德環(huán)境工程有限公司、青島海晶化工集團有限公司、青島捷能汽輪機集團股份有限公司等地塊正在進行新廠區(qū)建設(shè)，即將啟動搬遷，總占地面積約740畝。此外，青島天孚氣體有限公司、榮達針織有限公司、青島鍋爐廠等地塊已啟動搬遷選址工作，占地面積約65畝。（記者 趙健鵬 通訊員 齊玉峰）