??? 新都心 島城商務新地標

????四方區(qū)全力推進片區(qū)內總投資300億元的48個項目 商業(yè)辦公面積達200萬平方米

????新都心，作為四方區(qū)“兩翼帶動”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一翼，在規(guī)劃設計之初即堅持高標準、高起點，邀請中、美、荷等國際一流設計師傾力加盟，著力打造青島新的商務中心、商貿中心和生態(tài)居住中心。目前，新都心已完成雙山、保兒、大山等3個舊村的拆遷改造，拆遷居民1500戶，完

成海爾冰箱廠、塑料廠等十幾個老企業(yè)的拆遷，拆遷總面積100余萬平方米。如今，片區(qū)內48個項目正在全力推進，總投資300億元，規(guī)劃面積460萬平方米，其中商業(yè)辦公面積200萬平方米，已列入青島“千萬平米商貿區(qū)”建設規(guī)劃。

????眾望所歸的投資中心

????日前，位于新都心片區(qū)中心區(qū)域的淮安路17號地塊經過多輪角逐后，以每平方米5270元的價格成交，高于起拍價645元。這是近兩年來我市惟一一個溢價成交的拍賣地塊，充分說明了廣大投資者對新都心的關注和期盼。據悉，淮安路17號地塊占地面積1.34萬平方米，規(guī)劃建筑面積約4.69萬平方米，擬建設高檔住宅樓，滿足周邊白領階層的居住需要。

????如今，登高望遠，雙山腳下的新都心充滿無限活力，萬科、中海、凱德、中建、海爾、海信等國內外知名企業(yè)在此跑馬圈地，人流、物流、信息流、資金流正在迅速向此匯集，一個新的商務商貿中心正在靚麗呈現。目前，四方區(qū)繼續(xù)高標準謀劃新都心片區(qū)內尚未確定開發(fā)主體的為數不多的幾個項目。地鐵保兒站城市綜合體項目緊鄰地鐵保兒車站，交通便捷，具有極強的商業(yè)開發(fā)價值。該項目占地面積約17萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平方米，總投資約45億元。

????充滿活力的商務中心

????作為青島市重點發(fā)展區(qū)域，新都心具有無可比擬的交通優(yōu)勢：城市主干道黑龍江路、重慶路貫穿其中，福州路將打通連接重慶路，合肥路已經貫通，臺柳路也在改造拓寬，規(guī)劃中的地鐵3號線近在咫尺……依托四通八達的交通網絡和良好的區(qū)位優(yōu)勢，四方區(qū)委、區(qū)政府決心在新都心的建設中重點突出金融、總部、科技研發(fā)和高端商務功能，著力打造具有較強輻射力的商務中心。

????位于哈爾濱路與清江路交叉口的青建太陽島規(guī)劃建筑面積8.2萬平方米、總投資約10.7億元，是青島市第一家依托地鐵線的城市綜合體項目，兩棟精品LOFT可容納600余家中小企業(yè)，將打造成中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的起航地。

????鴻府國際大廈位于新都心黃金位置，占地面積0.76萬平方米，建筑面積約2.4萬平方米，總投資約3億元，是片區(qū)內第一個以總部經濟為主的高檔寫字樓，建成后將成為中建六局青島公司總部。

????尼斯酒店是四方區(qū)引進的第一家五星級主題度假酒店，位于黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東、蚌埠路以南，緊鄰地鐵線3號線，占地面積0.47萬平方米，規(guī)劃建筑面積2萬平方米。該項目由世界酒店品牌20強企業(yè)新加坡尼斯酒店管理集團負責對酒店進行裝修及后期運營管理，預計2013年底前交付使用。

????便捷繁榮的商貿中心

????利用毗鄰青島市第一條地鐵線的優(yōu)勢，四方區(qū)將深入挖掘地鐵清江路站、雙山站、保兒站等地鐵站點帶來的發(fā)展機遇，率先發(fā)展地鐵商業(yè)，打造黑龍江路商業(yè)商貿軸。

????近期剛剛開工的和達中心城項目作為地鐵3號線的重要沿線節(jié)點，規(guī)劃與地鐵清江路站連通。該項目占地面積5.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.2萬平方米，商住比為8:2，依托地鐵資源優(yōu)勢和新都心核心區(qū)承載力，打造集綜合商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、總部辦公樓、精英公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的多功能城市綜合體。

????即將動工的凱德廣場項目由亞洲最大的商業(yè)地產商凱德商用集團投資近2億美元建設，項目位于合肥路與黑龍江路交叉口，緊鄰地鐵3號線雙山站點，占地面積約2.4萬平方米，規(guī)劃商業(yè)建筑面積約10萬平方米，建成后為集大型超市、百貨、影院、餐飲等多元業(yè)態(tài)的復合商業(yè)綜合體。（記者 陳珂 實習生 蘇建勛）