????11月8日，記者采訪了解到，今年7區(qū)二手房成交量不足2萬套，比去年低了約22%。11月份開始，個別區(qū)域低價二手房出現(xiàn)了，有房東主動降價10萬求成交。然而在市場上，部分購房者觀望態(tài)度堅決，年底成交量很可能更加低迷。

????今年到現(xiàn)在，7區(qū)二手房的月成交量一直徘徊在1500套左右，遠不如之前的月成交2000多套。對于今年的金九銀十，很多中介還是充滿幻想的，然而事實證明，二手房市場依然很低迷

。“本想這兩個月提高一下成交量，真是無法意料，二手房市場太低迷了。9月和10月，新房降價的很多，影響到二手房的生意了。這個月情況也不見好轉(zhuǎn)，有些房東開始抗不住了?！苯眨谑心蠀^(qū)從事中介工作的孫先生向記者反映。

????與去年相比，今年新房住宅價格穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯漲幅。而臨近年終，開發(fā)商為了年度業(yè)績必定會再次放量，以價換量的方式還是會出現(xiàn)的，因此在新房較集中的區(qū)域，如李滄，價格略降的可能性極高。

????青島鏈家市場研究部殷天逸表示，從區(qū)域成交來看，二手房成交重心由市南、市北向李滄、四方區(qū)域轉(zhuǎn)移，當前購房客戶中還是剛需占據(jù)了主流客源。據(jù)青島鏈家市場研究部近期的調(diào)研來看，自8月過后，不少客戶開始再次觀望市場，主要原因是經(jīng)過長達兩年的限購調(diào)控，政策一直不松動，不少購房者已經(jīng)認清了市場的趨勢。

????在11月份，島城各家樓盤對于樓市的應(yīng)對策略有了分歧，有些樓盤試著推出新的促銷方式，而還有樓盤則繼續(xù)觀望，甚至出現(xiàn)開盤延后的情況。(記者 李晨)