即墨溫泉板塊成交量同比穩(wěn)增 升值潛力大
????溫泉不僅僅是風(fēng)景，更可能是一種風(fēng)格，一張營銷好牌。
????2012年進(jìn)入11月份，回望風(fēng)云變幻的青島樓市，溫泉板塊以其超乎尋常的穩(wěn)定性，成為今年為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一?？v觀溫泉板塊各樓盤的表現(xiàn)，其實(shí)“溫泉”也僅僅只是一張公用的營銷牌，獨(dú)特的差異化競爭，讓這片地緣優(yōu)勢明顯的區(qū)域，吸引了更多關(guān)注的目光……
????2012年還有兩個(gè)月結(jié)束，回望島城今年的房屋成交量，不難發(fā)現(xiàn)以即墨溫泉
????其中，即墨溫泉鎮(zhèn)集中了更多的目光，尤其是當(dāng)下溫泉鎮(zhèn)已經(jīng)成為青島別墅的新集聚地，海泉灣港中旅公館、海爾原鄉(xiāng)墅、芭東小鎮(zhèn)、領(lǐng)海·逸景灣、海信溫泉王朝、青建香根溫泉、天泰藍(lán)泉、麥爾文藝墅……如同珍珠般散落在這片區(qū)域。
????看面子
????溫泉入戶依托優(yōu)勢重點(diǎn)在度假
????提起青島的溫泉板塊，往往特指的是即墨溫泉鎮(zhèn)，這片位于即墨城東北25公里處，距青島國際機(jī)場30公里，距青島港40公里，南靠嶗山風(fēng)景區(qū)20公里，東臨嶗山灣海水浴場3公里的地區(qū)，不僅有溫泉，還有別墅。
????即墨溫泉板塊有著鮮明的自然特色，依山傍水，氣候宜人，更重要的是這里溫泉礦泉水儲量豐富，面積為6.5平方公里，是全國四大溫泉之一，溫泉入戶已成為一些別墅項(xiàng)目重要賣點(diǎn)之一。或許最初這里并不是島城市民的目光聚集地，但是隨著 “要將即墨溫泉建設(shè)成為全國乃至世界頂級觀光旅游、休閑度假和健康療養(yǎng)區(qū)，全國乃至世界頂級國際會議中心、高端接待中心”的目標(biāo)一提出，即墨溫泉旅游度假區(qū)建設(shè)由此步入快速發(fā)展的軌道。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，特別是濱海公路的開通，更是拉近了溫泉鎮(zhèn)與島城市區(qū)的距離，而在此的滑雪場、高爾夫球場、大大小小的溫泉度假酒店也成為不少市民在周末近郊游的首選之處。
????與此同時(shí)，大批高水平的開發(fā)商在溫泉及周邊云集，可以說如今的溫泉鎮(zhèn)是青島別墅最集中的區(qū)域之一。據(jù)了解，作為高端住宅的集聚地，溫泉板塊目前的項(xiàng)目產(chǎn)品類型主要為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排。每個(gè)項(xiàng)目的別墅也代表著不同的風(fēng)格，天泰·圣羅尼克匯集為愛琴海岸現(xiàn)代、簡約、典雅的建筑風(fēng)格；天泰·藍(lán)泉和嶺?！ひ菥盀硠t為西班牙風(fēng)情別墅；海信溫泉王朝外形選取美國南加州建筑風(fēng)格；海爾·原鄉(xiāng)墅則提出了新東方主義建筑理念；芭東小鎮(zhèn)的低密度獨(dú)棟花園式高檔別墅集合了北美別墅的經(jīng)典……這些都有著難以復(fù)制的特性。
????瞧里子
????獨(dú)“墅”一幟差異化競爭日漸顯現(xiàn)
????溫泉板塊的大規(guī)模開發(fā)不免讓購房者擔(dān)心地域的接近、資源的雷同會出現(xiàn)同質(zhì)化競爭。但是這種擔(dān)心顯然是多余的，目前房產(chǎn)大鱷在溫泉鎮(zhèn)的開發(fā)模式也趨于分化，“度假型”、“自然牌”……各個(gè)項(xiàng)目都有獨(dú)“墅”一幟的特色。
????當(dāng)下，溫泉鎮(zhèn)“度假型”的別墅社區(qū)無疑最為搶眼，其項(xiàng)目代表有天泰藍(lán)泉、青建香根溫泉、青建橄欖樹等。其中最先進(jìn)駐溫泉板塊的天泰最具代表性，天泰集團(tuán)自2002年來此區(qū)域投資開發(fā)，如今建成了天泰藍(lán)泉和天泰圣羅尼克兩個(gè)別墅項(xiàng)目，并為此匹配開建了天泰溫泉高爾夫俱樂部、天泰滑雪場和樂活酒店等，這些休閑娛樂設(shè)施的逐步完善激活了溫泉區(qū)域潛力，為區(qū)域設(shè)施配套奠定了基礎(chǔ)。其中天泰·藍(lán)泉分三期開放，一二期已交付，目前三期在售。其坐擁27洞國際標(biāo)準(zhǔn)山地高爾夫球場，是青島千萬級果嶺別墅巔峰之作。天泰·藍(lán)泉相關(guān)人員介紹，對于像天泰藍(lán)泉這樣的千萬級別墅產(chǎn)品，客戶群在生活方式、興趣愛好等各方面都有很大的相似性，所以基于天泰藍(lán)泉現(xiàn)有的老業(yè)主基礎(chǔ)，在接下來的一段時(shí)間天泰將針對老業(yè)主進(jìn)行親情維護(hù)活動，增進(jìn)感情交流。
????鰲山灣的山、海、泉資源，為這一區(qū)域的別墅配備了絕佳的自然條件，一批主打“自然牌”的別墅群也因此崛起。為了將優(yōu)美的自然條件發(fā)揮到極致，海信溫泉王朝，海爾原鄉(xiāng)墅、嶺?！ひ菥盀车燃兙幼〉膭e墅項(xiàng)目更是不遺余力。如海爾原鄉(xiāng)墅提出“為城市打造不一樣的原鄉(xiāng)文化生活”，據(jù)介紹該社區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)600元/平方米，在景觀上采用喬、灌、花草等植被相融合，層次分明、錯(cuò)落有致，能夠讓您身臨其境地去感受小中見大的意境。在這里讓東方人的生活境界、精致的自然空間、本真田園的東方美學(xué)完美承襲。嶺海·逸景灣天賦山海，盡享南山嶺海200億國際頂級配套，被譽(yù)為“墅林里的瞰海寬景洋房”。項(xiàng)目充分利用原有的地形地貌，將高、中、低層不同建筑形式的住宅精心搭配布置，充分利用山海景觀及貫穿社區(qū)南北的步行景觀帶形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，營造出立體景觀的視覺感受。
????眾生相
????價(jià)格適中溫泉板塊性價(jià)比突出
????當(dāng)下，在整個(gè)房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響的情況下，溫泉板塊的表現(xiàn)反而比較穩(wěn)定，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)下即墨溫泉板塊的銷售速度跟以前相差不大。據(jù)介紹，目前從溫泉?jiǎng)e墅的客群來看，青島市區(qū)的購房者約占到60%的比例，外地客戶特別是省內(nèi)的客戶能占到40%的比例，購房者多為企業(yè)主或企業(yè)高層管理人員。業(yè)內(nèi)人士表示，作為一個(gè)旅游度假區(qū)，買房的客戶主要是以自住度假和投資為主，本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)，手頭資金比較充足，對此次調(diào)控提出的限貸等條件不敏感。
????雖然同為別墅，但是溫泉鎮(zhèn)中的各種價(jià)位的別墅產(chǎn)品可以滿足不同層次的需求。更重要的是，同為豪宅，這里的產(chǎn)品并不像嶗山區(qū)的海邊別墅一樣高不可攀。天泰藍(lán)泉的李斌介紹，現(xiàn)在溫泉板塊的樓盤性價(jià)比較高。目前溫泉板塊在售樓盤的價(jià)格聯(lián)排在每平方米1萬元左右，獨(dú)棟別墅在2萬元左右，一套房子的總價(jià)在200萬元至1000萬元不等，對于擁有溫泉和山海等多種自然資源的別墅和洋房來說，這個(gè)總價(jià)還是比較低的。像海泉灣港中旅公館定位為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，山海、溫泉、沙灘，自然資源豐富，一期已經(jīng)售罄，基本交房完成。目前二期部分小高層和別墅或?qū)⒃?1月中旬開盤，其中小高層套三、套四均價(jià)8000元/平方米，聯(lián)排別墅起價(jià)1.5萬元/平方米；雙拼別墅起價(jià)2萬元/平方米。
????此外，這里除了有讓高端人士挑選的理想度假居所之外，物美價(jià)廉的聯(lián)排別墅也自然成為追求品質(zhì)人士的置業(yè)首選。
????談未來
????指日可待設(shè)施完善升值潛力大
????溫泉板塊有著獨(dú)特的山、海、泉、林自然優(yōu)勢，已經(jīng)毋庸置疑，隨著眾多大項(xiàng)目的進(jìn)入，整個(gè)溫泉板塊的提升指日可待，也逐漸成為一種共識。
????近年來，即墨市集中人力、物力、財(cái)力，加快以溫泉周邊區(qū)域?yàn)閱狱c(diǎn)的東部開發(fā)建設(shè)，爭取把即墨市東部建設(shè)成為以休閑度假療養(yǎng)保健為主體的旅游度假中心。業(yè)內(nèi)人士表示，國家級藍(lán)色硅谷戰(zhàn)略的確定，奠定了區(qū)域海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉升了整個(gè)片區(qū)生活配套的升級，未來幾年這里將發(fā)生巨大的變化，越來越多的人將會選擇在這個(gè)片區(qū)置業(yè)生活，所以這一切都很值得我們期待。
????的確，隨著區(qū)域開發(fā)步伐的加快，溫泉板塊的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，濱海大道的開通，極大地縮短了溫泉與青島之間的距離。近年來，即墨市充分考慮了溫泉旅游度假區(qū)的紐帶、拉動、輻射作用，做到了突出溫泉特色，同時(shí)對供水、排水、道路、供電、通訊、有線電視、供熱和供氣等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行配套。
????即墨溫泉鎮(zhèn)聚力建設(shè)了基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境改善工程，使鎮(zhèn)域環(huán)境發(fā)生了顯著變化，區(qū)域承載力和要素集聚力迅速增強(qiáng)。已正式通過國家教育部的批復(fù)山東大學(xué)青島校區(qū)將為該區(qū)域帶來前所未有的人文優(yōu)勢，學(xué)校建成后，眾多知名學(xué)者匯集、每年萬名學(xué)子入住，將為鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)三產(chǎn)的發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。與此同時(shí)，在整個(gè)鰲山灣上五星級酒店、海鮮大世界、海洋溫泉中心、商業(yè)風(fēng)情街、演藝中心等五大產(chǎn)品功能的休閑度假城區(qū)，更帶動了整個(gè)區(qū)域旅游度假價(jià)值的提升。這些大項(xiàng)目既能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也能帶動區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得周邊溫泉片區(qū)的業(yè)主坐享一應(yīng)俱全的教育、商業(yè)、休閑、商務(wù)等配套設(shè)施。（記者 王曉磊）
