新房使用年限縮水致業(yè)主損失 購房者多不知情

????據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，買到手的新房，本應(yīng)有70年的土地使用權(quán)，卻憑空少了三、五年，甚至十幾、二十年，這種讓人心里憋屈的事如今并不少見。

????新房使用年限縮水 購房者大多不知情

????近日，南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的一項調(diào)查結(jié)果顯示，在南京的100多個樓盤中，土地使用年限縮水10年以上的有30多個，其中一些樓盤土地使用年限縮水達(dá)20年。新房土地為何縮水？購房者買了這樣的房，心里能安穩(wěn)嗎？

????在今年國慶開盤的南京德基紫金南苑樓盤，記者看到許多前來看房的市民。房子一萬八一平，并不便宜，但大家對于房子的土地使用年限知情的并不多。

????市民：你還能知道是哪一年的？

????市民：新房子就是使用年限長一點的吧。

????記者從這家樓盤的預(yù)售許可證上看到，他的土地使用年限是從1998年12月30日至2068年12月30日，也就是說，即使馬上入住也只有56年的使用年限了。不過銷售人員對此卻不當(dāng)回事。

????記者：無形中房價就上漲了，去掉14年了。

????銷售人員：那你要比一下附近二手房的價格，所以我們的價格不高，很低。

????南京中山駿景樓盤的售樓人員更是毫不避諱的說，他們樓盤用地是酒店式公寓性質(zhì)，屬于住宅，土地使用年限為65年，但如今僅剩下45年：

????售樓人員：土地拿到手上，可能由于種種原因沒有開發(fā)，所以這塊地浪費了20年。

????記者：等于就是規(guī)劃和開發(fā)用了很長時間？

????售樓人員：對。

????記者：那現(xiàn)在只剩下45年會不會打折？因為你年限短了很多。

????售樓人員：本身我們定價就不高，現(xiàn)在主城很多項目都存在不同的剩余年限時間。

????使用年限縮水 開發(fā)商囤地是原因之一

????其實，不僅是在南京，山東、四川、湖北等地媒體都做過相關(guān)的報道。有業(yè)內(nèi)人士介紹，造成這種情況的原因是，自開發(fā)商從政府那里獲得土地使用權(quán)開始，到房產(chǎn)開發(fā)、銷售，原本就需要一個時間，一旦其中有變故，時間就會被不定期的延長。

????廈門島內(nèi)聯(lián)發(fā)濱海名居的使用年限也已經(jīng)縮水了11年，談及產(chǎn)生這種所謂“變故”的原因，它的售樓人員說的更加直接。

????銷售人員：普遍都是這種情況，七年、八年、十年都很正常。土地才用過兩三年的情況比較少，早年買的地都有囤地的情況，從10年開始，政府才限制不能囤地。

????記者：其他人不問這個問題么？

????銷售人員：也有人問，但問的比較少。如果他問，都會跟他講是03年拿的地，但正常沒有人介意這個問題，因為再好的建筑都抵不過六七十年。

????相關(guān)法規(guī)暫存空白 或?qū)彿空咴斐蓳p失

????花了70年的錢，卻沒買到七十年的使用權(quán)，得知這樣的情況后，購房者自然心里不舒服。對此，有律師認(rèn)為，如果開發(fā)商在出售房屋時沒有明示，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)縮水責(zé)任。但是因為目前相關(guān)法律規(guī)定存在空白，土地使用年限與房價之間的關(guān)系并不明晰，購房者難以通過訴訟獲得賠償。

????至于對于年限縮水后，未來的擔(dān)心，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅說，目前政策還不夠清晰，難以判斷，所以建議購房者購房時多張一個心眼，不要忽視了土地年限的問題。

????宋堅：縮水最大的問題是，期限比原來短了，將來怎么辦？按照《物權(quán)法》可以自動延期，但現(xiàn)在政策不清的是，這種自動延期交不交費。如果交費，費用交得又比較多的話，對購房者可能會造成一些經(jīng)濟(jì)上的損失。（記者 莊勝春 馬寧 記者 柏媛媛）