市消保委公布驗房要點:兩書一表

????作為大宗消費品，消費者在購買商品房的過程中，往往會忽視驗房這一環(huán)節(jié)，而由此產(chǎn)生的問題和糾紛也一直是近幾年消費領(lǐng)域的熱點和難點。交房是買房過程中最重要的一步，昨日，記者從青島市消保委了解到，不少購房者到了交房日往往會興奮地不知所錯，稀里糊涂簽字收房，不會按照程序仔細(xì)驗房，往往裝修入住時才會發(fā)現(xiàn)房子存在的問題，使自己的權(quán)益受損。在此，青島市消保委提醒消費者新購商品房收房環(huán)節(jié)一定要仔細(xì)。

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????記者采訪了解到，在實際交房前，開發(fā)商通常會提前告知具體交房的時間及須準(zhǔn)備的資料，但他們一般只會提醒消費者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等各種證件資料，而不會提醒帶工具驗收。

????消保委提醒，在驗收過程中，消費者不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，請盡量準(zhǔn)備直角尺卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機或DV、小錘子、手電等。同時，要堅持先驗后收即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房后繳費，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費用，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

????檢查“兩書一表”是否規(guī)范

????記者了解到，樓盤交付時要有三份材料，簡稱兩書一表。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指《建筑工程竣工驗收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條、件。所以消費者在收房時，首先要審查“兩書一表”，才能進一步進行驗房、結(jié)算， 費用、交鑰匙等交接工作。

????市消保委表示，尤其需要提醒的是消費者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。比如《竣工驗收備案表》要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案；《住宅質(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示；《住宅使用說明書》是否針對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明并提出使用注意事項，比如水、燃?xì)?、電、熱力、消防等設(shè)施配置的說明。

????項目繁瑣要注重細(xì)節(jié)

????眾所周知，驗房時需要檢查很多項目，對于精裝房的驗收需要更加注重細(xì)節(jié)。市消保委表示，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢，測，比如一些裝修材料的品牌，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，所以，裝修的質(zhì)量是需要重點注意的地方。

????另外，消費者也要注意對有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。比如安全護欄，由于目前商品房陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是，根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護欄的。六層以下陽臺護欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽臺護欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。驗房時要仔細(xì)測量，間距過大，要及時維修，避免幼兒入住時發(fā)生危險。

????市消保委提醒，驗房后消費者應(yīng)在驗收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因為只有書面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。如發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議消費者當(dāng)場當(dāng)天就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。（記者 張華靜）