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青島十月42家樓盤扎堆開盤 八九月僅20家拿到預(yù)售

來(lái)源:大眾網(wǎng)-- 2012-10-22 08:13:46 字號(hào):TT

????8月~9月,青島20家樓盤過(guò)關(guān)拿到了預(yù)售許可證,申報(bào)價(jià)明顯偏高的暫緩發(fā)預(yù)售證;9月份,單價(jià)萬(wàn)元以上的新房?jī)H賣了1381套,價(jià)高仍難銷售,不過(guò)萬(wàn)元房區(qū)域擴(kuò)大了,全市僅剩萊西和平度沒(méi)有萬(wàn)元房……10月21日,記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,本市發(fā)布《9月房屋交易情況統(tǒng)計(jì)表》和《8~9月商品房預(yù)售許可情況》。上個(gè)月,市南區(qū)萬(wàn)元新房?jī)H成交了145套。

????倆月僅20個(gè)樓盤過(guò)關(guān)

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今年8月3日,市房地產(chǎn)交易中心召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)議。根據(jù)規(guī)定,加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示;對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的,要進(jìn)行約談,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格,拒不執(zhí)行的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。如今,兩個(gè)月過(guò)去了,實(shí)施效果如何?10月21日,根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《8~9月商品房預(yù)售許可情況》,倆月共有20個(gè)樓盤拿到了預(yù)售證。

????具體樓盤來(lái)看,大鱷樓盤集中上市,獲得預(yù)售許可證,魯商首府二期項(xiàng)目、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、萬(wàn)科城、時(shí)代城、中南世紀(jì)城等。另外,青建太陽(yáng)島、盛世美邦、東方公園世家、海信淮安郡等樓盤也取得了預(yù)售許可證?!斑@些樓盤有個(gè)共同的特點(diǎn),在9月份集中釋放房源,并有不同程度的優(yōu)惠。價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低一些,至少?zèng)]有頂風(fēng)漲價(jià)。申報(bào)價(jià)過(guò)高在申請(qǐng)預(yù)售證的時(shí)候會(huì)受影響,這和以前有所不同。之前,只要達(dá)到了預(yù)售條件,申報(bào)就能批下來(lái),現(xiàn)在還得看房?jī)r(jià),價(jià)格不能過(guò)高?!笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)。

????萬(wàn)元以上新房?jī)H賣了1381套

????對(duì)商品房預(yù)售的管理加強(qiáng),確實(shí)有了不錯(cuò)的效果。根據(jù)最新發(fā)布的《9月房屋交易情況統(tǒng)計(jì)表》,全市單價(jià)萬(wàn)元以上的新房?jī)H賣了 1381套。整個(gè)區(qū)域來(lái)看,目前僅有萊西和平度沒(méi)有萬(wàn)元房,其他區(qū)域都有了。雖然萬(wàn)元房區(qū)域擴(kuò)大了,但成交量是下跌的,遠(yuǎn)不如其他價(jià)格段房源成交情況好。根據(jù)統(tǒng)計(jì)表,單價(jià)6000~8000元/平方米的新房最受歡迎,上月成交了3426套。

????“成交價(jià)格下跌主要是樓盤搞促銷降價(jià),網(wǎng)簽價(jià)格相比之下就低了。新房的網(wǎng)簽價(jià)格是最終的成交價(jià),能客觀反映房?jī)r(jià)運(yùn)行情況。”即墨一家樓盤營(yíng)銷總監(jiān)魏斌告訴記者。另外,統(tǒng)計(jì)表還涉及了二手房成交情況。市區(qū)二手房成交最為集中的是60平方米的小戶型,而在郊區(qū)最為集中的則是100平方米左右的戶型。

????10月將有42家開盤

????與高價(jià)房的銷售受阻相比,低價(jià)房顯得火爆很多,即墨更是成了成交最火爆的區(qū)域。9月份,即墨新房熱銷2922套位列第一位,城陽(yáng)、膠州、膠南、黃島的成交量也是靠前的。價(jià)格區(qū)間方面,即墨市幾乎所有房源成交價(jià)格都低于8000元/平方米,5000元/平方米以下房源最為集中。膠州市新房成交最為集中的則是6000元/平方米左右的,城陽(yáng)為6000~8000元/平方米。

????在10月份,青島新房供應(yīng)量又創(chuàng)新高了,16萬(wàn)套,足夠銷售1年多。開發(fā)商沒(méi)有停下降價(jià)促銷的步伐,各區(qū)域仍有降價(jià)樓盤?!?0月份,新開樓盤將創(chuàng)年內(nèi)單月開盤量紀(jì)錄,有42家樓盤?!笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。(記者 李晨)

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