上月青島21家樓盤遭退訂 提前認(rèn)籌埋隱患

????10月17日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，數(shù)據(jù)顯示，9月份開發(fā)區(qū)的海上嘉年華樓盤遭遇退訂20單。而該樓盤9月份并沒有取得成交量，成交掛零，目前有800多套新房在銷售。去年的時(shí)候，該樓盤便曾轉(zhuǎn)讓股份。東方銀座完成了對(duì)青島海上嘉年華項(xiàng)目60% 股權(quán)的收購(gòu)，東方銀座表示，海上嘉年華一期住宅的預(yù)售反應(yīng)熱烈，鑒于青島的本地生產(chǎn)總值持續(xù)上升、住宅物業(yè)價(jià)格不斷攀升，其認(rèn)為該物業(yè)將為公司帶來(lái)可觀的住宅單位銷售回報(bào)及商業(yè)單位經(jīng)常性租金收入。

????今年8月份，劉嘉玲等一眾明星助陣的嘉年華狂歡會(huì)也在業(yè)主的維權(quán)中不歡而散，該樓盤部分住宅出現(xiàn)了延期交房的問(wèn)題，遭遇業(yè)主維權(quán)。

????開發(fā)區(qū)一共有10家樓盤在9月份遭遇了退訂現(xiàn)象。開發(fā)區(qū)的綠島印象項(xiàng)目退訂8單；順盛幸福家園退訂7單；秀蘭禧悅山遭遇退訂5單；青橙時(shí)代退訂6單；湛園海德公園一號(hào)、華瑞銀領(lǐng)國(guó)際、魯商藍(lán)岸國(guó)際、康大觀邸退訂3單；西海景苑遭遇退訂2單。“退房的情況有很多種，貸款辦不下來(lái)，可以和開發(fā)商商議退房。實(shí)施網(wǎng)簽就是打擊惡意炒房的，目前退訂房源中，投資客的情況應(yīng)該很少。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

????城陽(yáng)區(qū)也是遭遇撤銷合同比較集中的區(qū)域，易佳和府和華鵬東城分別被退訂13單和10單。中冶圣喬維斯和中鐵華胥美邦都是被退訂2單。市南區(qū)的凱悅中心樓盤則是退訂了6單合同。五市的退訂樓盤數(shù)量和退訂房源數(shù)量均低了不少，主要集中在即墨市和膠州市樓盤。膠州綠城紫薇廣場(chǎng)、寶佳中央湖岸，即墨市麗山國(guó)際都是退訂了2單。另外，李滄區(qū)的綠城理想之城、即墨市海爾原鄉(xiāng)墅和即墨鰲山名苑也是“榜上有名”。根據(jù)“青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，遭遇退房的樓盤中有個(gè)別樓盤屬于負(fù)成交。

????上月，位于開發(fā)區(qū)的海上嘉年華樓盤遭遇退訂20單；城陽(yáng)區(qū)的易佳和府出現(xiàn)退訂 13單；開發(fā)區(qū)綠島印象樓盤退訂 8單；秀蘭禧悅山遭遇退訂 5單……根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上月全市新房成交量創(chuàng)今年新高，超過(guò)了1萬(wàn)套，同時(shí)21家樓盤出現(xiàn)網(wǎng)簽退訂的現(xiàn)象 ，還有負(fù)成交的樓盤。據(jù)了解，9月份開始，樓盤提前認(rèn)籌的情況多了起來(lái)，一些購(gòu)房者考慮不全面，后期又想退訂，于是撤銷合同的現(xiàn)象多了起來(lái)。

????分析成交猛增，退訂難免

????記者了解到，根據(jù)青島市的規(guī)定，撤銷合同必須提交雙方共同申請(qǐng)書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉(zhuǎn)賬憑證)等相關(guān)材料。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房，買方出國(guó)留學(xué)或者定居也可以退房。另外，買方工作調(diào)動(dòng) 、貸款未獲批、買方本人或者直系親屬出重大變故也可以申請(qǐng)退房。

????9月份青島新建商品住宅共成交10549套，較之今年8月份9118套的成交量，上漲了1431套；和去年9月份相比，增加了2700套，同比增幅近3成。“9月份新房成交增多，很多樓盤都是打出了降價(jià)優(yōu)惠的旗號(hào)，成交猛增，出現(xiàn)退訂現(xiàn)象也是難免的?！睂O杰說(shuō)道。

????實(shí)際上，從9月份開始，開發(fā)商為了積累客戶，又開始了提前認(rèn)籌的活動(dòng) ，包括辦各種形式的會(huì)員卡。有的樓盤很聰明，拿到商品房預(yù)售證以后，不著急開盤，先認(rèn)籌。認(rèn)籌得交一部分錢，基本上鎖定的都是意向客戶。然而當(dāng)真正開盤的時(shí)候，很多購(gòu)房者經(jīng)過(guò)考慮，或者是家人的意見，又不想買了。有的認(rèn)籌金沒有鎖定房源，退房比較容易，如果已經(jīng)預(yù)訂了 ，程序就麻煩了 ，需要和開發(fā)商協(xié)商。

????國(guó)家規(guī)定，在開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式進(jìn)行房號(hào)認(rèn)籌、預(yù)約預(yù)訂房號(hào)、辦理會(huì)員卡等變相違規(guī)銷售行為。如開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源，銷售房屋。早在去年的時(shí)候，市國(guó)土資源和房屋管理局便在市內(nèi)四區(qū)開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，共檢查77家開發(fā)企業(yè)、80個(gè)項(xiàng)目、42家中介機(jī)構(gòu)，查處違規(guī)企業(yè)4家。據(jù)介紹，如果市民所反映的項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證，建議不要交任何款項(xiàng)，待其取得商品房預(yù)售許可證后再行交款購(gòu)買。