市北CBD兩商業(yè)地塊成功拍賣 打破底價(jià)成交常態(tài)(圖)

兩拍賣地塊位置圖

　　早報(bào)訊 昨日，位于市北中央商務(wù)區(qū)（簡(jiǎn)稱CBD）核心位置的兩幅商業(yè)服務(wù)地塊正式拍賣。由于是“金九”樓市的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上集中出讓，吸引了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)慕名前來(lái)。從成交價(jià)來(lái)看，這兩幅地塊均打破了先前島城土地市場(chǎng)“底價(jià)成交”一貫低迷之態(tài)，以高出樓面底價(jià)約300元/平方米的價(jià)格成交。

　　兩幅地塊都是商業(yè)地塊

　　上午9點(diǎn)半，拍賣會(huì)正式開(kāi)始，首先上場(chǎng)拍賣的1號(hào)地

塊位于市北區(qū)敦化路、徐州路交會(huì)路口，土地總面積4683.8平方米，規(guī)劃建筑總面積31381平方米。該地塊土地用途為商服，拍賣起叫價(jià)為4660元/平方米。另外根據(jù)拍賣公告顯示，地塊的競(jìng)得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供5層辦公樓，用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。

　　由于1號(hào)地塊設(shè)置有拍賣成交底價(jià)，因此在一開(kāi)場(chǎng)，拍賣師就將此地塊加價(jià)幅度調(diào)整為50元一次，在幾輪的加價(jià)中只有手持6號(hào)牌的競(jìng)買人多次舉牌應(yīng)價(jià)，但當(dāng)拍賣樓面底價(jià)上升至4880元/平方米后，拍賣出現(xiàn)了短暫的停頓，隨后現(xiàn)場(chǎng)拍賣師隨機(jī)調(diào)整了加價(jià)幅度，每次舉牌加價(jià)幅度從50元/平方米降到20元/平方米，又降到了10元/平方米，最終該地塊還是被手持6號(hào)牌的青島文融置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，成交樓面底價(jià)4910元/平方米，總價(jià)達(dá)1.54億元。

　　隨后2號(hào)地塊登臺(tái)拍賣。根據(jù)土地拍賣公示，2號(hào)地塊位于市北區(qū)徐州路145號(hào)，土地總面積5717.1平方米，規(guī)劃建筑總面積30986.7平方米。該地塊土地用途為商服，拍賣起叫價(jià)4665元/平方米。該地塊的競(jìng)得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供11-25層辦公樓、不少于18000平方米以用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。與1號(hào)地塊情況相同，本場(chǎng)拍賣出讓的2號(hào)地塊同樣設(shè)置有成交底價(jià)，在經(jīng)過(guò)幾輪加價(jià)后，該地塊被手持11號(hào)號(hào)碼牌的青島新凱達(dá)置業(yè)有限公司成功收入囊中，成交樓面底價(jià)4920元/平方米，總價(jià)1.52億元。

　　CBD一寫字樓半價(jià)甩賣

　　中央商務(wù)區(qū)北鄰市北區(qū)政府，南近市南沿海核心區(qū)，地理位置優(yōu)越。目前，卓越大廈、中海大廈、國(guó)際航運(yùn)中心大廈等多家企業(yè)區(qū)域總部已選擇落戶于此，而CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、歐亞中心、卓越大廈、諾德廣場(chǎng)、中央廣場(chǎng)等多家大型商業(yè)廣場(chǎng)、公寓及寫字樓項(xiàng)目也在該區(qū)域安家，伴隨各項(xiàng)配套的完善，該區(qū)域優(yōu)勢(shì)將更加明顯。近年來(lái)，中央商務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)也是水漲船高，錦繡華城、良辰美景等新建住宅項(xiàng)目銷售火爆，均價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米，與此同時(shí)該區(qū)域的寫字樓也將近2萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò)，昨日記者了解到，受樓市調(diào)控的持續(xù)影響，地處中央商務(wù)區(qū)的7080中心廣場(chǎng)掀起低價(jià)開(kāi)盤風(fēng)暴，精裝修寫字樓起價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，相對(duì)區(qū)域均價(jià)2萬(wàn)元/平方米最低已經(jīng)到了六五折，加上中心廣場(chǎng)是高標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付，至少2000元/平方米的成本剔除，幾乎到了五折，而且該項(xiàng)目全南戶型，南北通風(fēng)，青島寫字樓產(chǎn)品絕無(wú)僅有的18%公攤，稱其為“五折促銷”毫不為過(guò)。此外該項(xiàng)目還推出減免物業(yè)費(fèi)政策、7080萬(wàn)創(chuàng)業(yè)基金供業(yè)主資金周轉(zhuǎn)政策以及協(xié)助業(yè)主以租還貸的包租婆計(jì)劃。