青島15萬(wàn)套新房待字閨中

????青島市南區(qū)目前新建住宅供應(yīng)量為3728套；青島市北區(qū)新建住宅供應(yīng)量為4512套；青島四方區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6125套；青島李滄區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6862套……9月17日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布最新的新房供應(yīng)量，青島全市新房供應(yīng)量首次超過(guò)15萬(wàn)套，為150649套。對(duì)于“金九”，有些樓盤已經(jīng)不抱太大希望，準(zhǔn)備做長(zhǎng)期銷售的打算。

????A 15萬(wàn)套！新房供應(yīng)量創(chuàng)新高

????9月份，青

島開盤量明顯增加。四方區(qū)新都心區(qū)域，青建太陽(yáng)島項(xiàng)目終于要開盤了，公寓起價(jià) 50萬(wàn)一套。盈秀花園預(yù)計(jì)9月份開盤，面積82平米～120平米，預(yù)計(jì)均價(jià) 1萬(wàn)元/平方米 。海信淮安郡在9月份要加推6號(hào)樓。另外，嶗山區(qū)的海信迪生山莊也要開盤。在李滄區(qū)，中南世紀(jì)城加推房源，一次性付款享受9折優(yōu)惠；東方公園世家5、6號(hào)樓預(yù)計(jì)9月中旬開盤，均價(jià)8950元/平方米；玫瑰庭院預(yù)計(jì)9月下旬開盤，首批推出洋房及別墅。城陽(yáng)區(qū)的御景尚都購(gòu)洋房即可享受免稅5萬(wàn)元活動(dòng)，即2萬(wàn)元契稅、2萬(wàn)元維修金、1萬(wàn)元認(rèn)籌金。中鐵華胥美邦9月16日開盤，當(dāng)天優(yōu)惠500元/平方米。喜山、小城之春、國(guó)宏雅居也要開盤。

????當(dāng)大家眼花繚亂的時(shí)候，9月17日，市房地產(chǎn)交易中心公布最新的新房供應(yīng)量，全市新房供應(yīng)量首次超過(guò)15萬(wàn)套，為150649套。其中，新建住宅為110580套，辦公用房為12988套，商業(yè)為20998套，其他物業(yè)套數(shù)為6111套。今年以來(lái)，青島新房供應(yīng)量一直維持在14萬(wàn)套左右，上月底的時(shí)候還沒有明顯的變化。

????具體區(qū)域方面，以新建住宅為例。市南區(qū)，目前新建住宅供應(yīng)量為3728套；市北區(qū)新建住宅供應(yīng)量為4512套；四方區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6125套；李滄區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6862套。郊區(qū)方面 ，城陽(yáng)區(qū)為11817套，黃島區(qū)為16154套，即墨市為12905套，膠州市為16846套，膠南市為16215套。

????B 降價(jià)也“失色”，成交量普跌

????9月份，青島降價(jià)樓盤還是很多，從市北區(qū)CBD區(qū)域的直降2000元，到城陽(yáng)區(qū)的7折樓盤，9折開盤甚至都不算新聞了。比如市北金盛苑舉行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，小戶型5千抵2.6萬(wàn)，大戶型最高可享受5千抵10萬(wàn)；四方聯(lián)城海岸錦城團(tuán)購(gòu)，最高可享受5千抵7萬(wàn)；城陽(yáng)青特花溪地高層5千抵5萬(wàn)，洋房8千抵12萬(wàn)優(yōu)惠；城陽(yáng)香邑漫步現(xiàn)房團(tuán)購(gòu)9.1折送車位。然而，集中降價(jià)并沒有帶來(lái)成交量的增長(zhǎng)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1973套，環(huán)比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環(huán)比減少3.9% 。上周青島住宅區(qū)域網(wǎng)簽量前三名是膠州市、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，開發(fā)區(qū)和即墨市隨后。值得注意的是，市區(qū)方面，市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)成交量均不到100套，市南區(qū)僅有19套。

????二手房方面，上周7區(qū)二手房成交517套，環(huán)比下降3.6%。其中，市南區(qū)成交80套，嶗山區(qū)僅成交18套。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自9月1日～16日，7區(qū)二手房共成交1091套，環(huán)比下降4% ，青島二手房自4月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月上漲 ，在8月創(chuàng)成交新高，進(jìn)入9月份以后開始回落。

????“9月市場(chǎng)并未出現(xiàn)所謂旺季特點(diǎn)，9月上半月，二手房成交環(huán)比不升反降，一定程度上說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)需求透支，未來(lái)應(yīng)該繼續(xù)以穩(wěn)定為主?！鼻鄭u鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，“當(dāng)前市場(chǎng)冷淡，主要是業(yè)主和客戶的心理預(yù)期不一致 ，造成成交難度增大。短期內(nèi)已很難出現(xiàn)政策利好，眾多銀行取消8.5折房貸優(yōu)惠，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿降低，價(jià)格預(yù)期下降。而業(yè)主漲價(jià)，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，更加劇了觀望情緒?！?/p>

????C 開發(fā)商做好長(zhǎng)期銷售的準(zhǔn)備

????在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，全國(guó)各地的樓市都經(jīng)歷了一個(gè)嚴(yán)酷期，然而1月至8月，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)卻逐漸企穩(wěn)回升。在青島，從5月份開始，新房成交量便開始增長(zhǎng)，到8月份開始過(guò)萬(wàn)。這讓很多開發(fā)商對(duì)“金九”充滿了信心，甚至還有一絲幻想。然而，“金九”已經(jīng)過(guò)半，很多開發(fā)商要失望了。日光盤、搖號(hào)排隊(duì)、日銷幾百套并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。相反，很多樓盤成交量依然低迷，雖然推出了一定的優(yōu)惠。

????“隨著傳統(tǒng)的金九銀十到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升趨勢(shì)會(huì)很明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月～8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資持續(xù)11個(gè)月的回落后首次出現(xiàn)了上漲，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有望走出低迷?！边@是島城某業(yè)內(nèi)人士之前對(duì)于島城“金九”的展望。目前樓市的表現(xiàn)，超出了開發(fā)商的意料，也讓業(yè)內(nèi)人士很意外。

????即墨一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，“目前我們樓盤存量比較大，近期看房子的確實(shí)多了，但樓市還是非常低迷，形勢(shì)不好?，F(xiàn)在只能慢慢消化了，得做長(zhǎng)期打算。”（記者 李晨）

????相關(guān)新聞

????賣房子必須明碼標(biāo)價(jià)瞎忽悠的可罰款50萬(wàn)

????日前，記者從市物價(jià)局了解到，為規(guī)范島城房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，市物價(jià)局決定從9月20日開始到10月30日期間，在全市范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查工作，屆時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售過(guò)程中存在價(jià)格欺詐行為，最高罰款 50萬(wàn)元。

????記者了解到，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳《關(guān)于立即開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查工作的通知》和山東省物價(jià)局《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查工作的緊急通知》的部署和要求，市物價(jià)局此番要求在全市所有在售樓盤開展檢查，重點(diǎn)是商品住房。檢查的主要內(nèi)容是商品房經(jīng)營(yíng)者是否在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，對(duì)在售商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)、是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源、是否按照規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo) ”、標(biāo)價(jià)信息是否齊全等。

????其中記者了解到，商品房銷售商的樓盤銷售許可證、銷售計(jì)劃書、明碼標(biāo)價(jià)牌、已售商品房實(shí)際成交價(jià)格 、商品房銷售廣告等數(shù)據(jù)資料將是重點(diǎn)檢查的對(duì)象，物價(jià)部門將仔細(xì)比對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者是否按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。據(jù)介紹，對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為，物價(jià)局將依據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》嚴(yán)厲處罰。其中 ，未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的行為，要按照“一套一罰”的原則，對(duì)每套商品房未明碼標(biāo)價(jià)的行為處以最高5000元的罰款。虛假折扣、虛假優(yōu)惠，以及利用虛假信息、模糊語(yǔ)言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，要依法處以沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，要依法處以最高 50萬(wàn)元的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓。對(duì)于性質(zhì)嚴(yán)重、情節(jié)惡劣的典型案件，還將通過(guò)新聞媒體公開曝光。（記者 王川）

????按揭買房憑啥非到指定銀行？

????購(gòu)房者有權(quán)自己選擇銀行

????“最近在忙房子，終于看好了一家樓盤，價(jià)格、戶型什么的還不錯(cuò)，想貸款買房。我屬于首套房，聯(lián)系到了工商銀行，可以享受利率8.5折優(yōu)惠。然而售樓處卻表示，只能找指定的6家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。但這6家銀行的優(yōu)惠是9折。這不是霸王條款嗎？有沒有相關(guān)的律師，我咨詢一下。”范女士向記者反映說(shuō)。

????記者以購(gòu)房者的身份咨詢了嶗山區(qū)一家樓盤。售樓處一位工作人員告訴記者，“我們指定的銀行可以享受8.5折優(yōu)惠，但得看購(gòu)房者的信用情況?！倍鴮?duì)于購(gòu)房者自己選擇銀行的問題，該工作人員表示，這個(gè)很難。

????9月17日，記者先后咨詢了青島市7家在售的樓盤，這些樓盤都有自己指定的銀行。“一般情況，房地產(chǎn)都有按揭準(zhǔn)入銀行。也就是說(shuō)，開發(fā)商為了保證貸款業(yè)務(wù)順利辦理，會(huì)和幾家銀行簽訂貸款合同。因?yàn)殂y行的貸款政策是經(jīng)常變化的，這也對(duì)購(gòu)房者有好處。但購(gòu)房者確實(shí)可以自己聯(lián)系銀行，從程序上是可行的，但非常麻煩。開發(fā)商指定的銀行很少有辦理不下來(lái)的。除非出現(xiàn)了無(wú)法辦理的情況，購(gòu)房者會(huì)自行聯(lián)系銀行。只要這家銀行愿意做，開發(fā)商會(huì)配合的?！奔茨珜汖垙V場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)魏斌向記者介紹說(shuō)。

????“在非開發(fā)商指定銀行貸款，需要開發(fā)商向該銀行出具一系列文件，這是限制客戶選擇其他銀行貸款的麻煩所在，這些文件的原件不容易從開發(fā)商處拿到。需要開發(fā)商配合，開發(fā)商如果找借口，貸款是沒法辦理的。另外，在拿到文件和申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一般開發(fā)商不會(huì)允許客戶這么做。還有一個(gè)問題，指定銀行是潛規(guī)則，銀行也是默認(rèn)的。你自己聯(lián)系銀行，很可能遭到銀行的拒絕?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

????對(duì)此，北京盈科青島律師服務(wù)所的律師郭進(jìn)告訴記者，購(gòu)房者是有選擇權(quán)的。消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)讓客戶自己選擇銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)，而不是僅提供個(gè)別銀行。在這個(gè)過(guò)程中，開發(fā)商應(yīng)該配合購(gòu)房者完成貸款業(yè)務(wù)。（記者 李晨）