青島下半月20家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

????9月份是樓市傳統(tǒng)旺季，接下來(lái)青島將有20家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。截至目前，青島未出現(xiàn)漲價(jià)樓盤(pán)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)仍是買(mǎi)方市場(chǎng)。為了蓄積客戶(hù)，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)打政策擦邊球的現(xiàn)象。

????9月16日，記者采訪(fǎng)了解到，整個(gè)下半個(gè)月，青島將有20家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，7區(qū)均有分布。

????開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)增多，降價(jià)樓盤(pán)絲毫未減少。去年以來(lái)，市北CBD區(qū)域樓盤(pán)基本是“失聲”狀態(tài)，價(jià)格很高，成交量很低，供應(yīng)量很大 。然而在9月份，

樓盤(pán)開(kāi)始活動(dòng)了。其中一家樓盤(pán)在認(rèn)籌期間，每平方米直降2000元，車(chē)位減10萬(wàn)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)另有驚喜優(yōu)惠，起價(jià)17700元/平方米，均價(jià)18700元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米，70年產(chǎn)權(quán)。

????在城陽(yáng)區(qū)，樓盤(pán)直接推出7折銷(xiāo)售。目前的青島樓市，開(kāi)發(fā)商也怕房?jī)r(jià)上漲。拿西海岸來(lái)說(shuō)，這個(gè)月要抱團(tuán)促銷(xiāo)了。為了抓住“金九銀十”這個(gè)絕佳的促銷(xiāo)時(shí)機(jī)，9月22日至23日，首屆青島西海新區(qū)房產(chǎn)建材交易會(huì)即將在中國(guó)石油大學(xué)青島校區(qū)體育館拉開(kāi)帷幕，此次房展會(huì)由開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建材裝飾商會(huì)主辦，房展會(huì)集合了青島西海岸的主流樓盤(pán)，涵蓋了青島西海岸大部分在售及待售項(xiàng)目。

????對(duì)于九月份樓市走勢(shì)，某不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，“3月份開(kāi)始的房貸松綁，確實(shí)讓新房成交量出現(xiàn)了增長(zhǎng)情況。但現(xiàn)在收緊后，樓市走勢(shì)還真是不好說(shuō)?！?/p>

????目前 ，青島市新房供應(yīng)量仍然維持在14萬(wàn)套左右，開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)搶客戶(hù)，除了推出降價(jià)優(yōu)惠等，還有些別出心裁的活動(dòng)，屬于打政策擦邊球。8月底，位于四方區(qū)新都心的一家樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)，交5萬(wàn)元，領(lǐng)取一個(gè)號(hào)碼。等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，再進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。這個(gè)活動(dòng)確實(shí)制造出了火爆場(chǎng)面，號(hào)碼要比房源多，但最后仍剩下了部分房源。認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)結(jié)束后，購(gòu)房者再到售樓處購(gòu)房，仍可以選到房子，優(yōu)惠也在。

????另外，還有樓盤(pán)推出了首付分期付的政策。購(gòu)房者只需首付20%，剩余的10%首付由開(kāi)發(fā)商幫忙墊付，到交房的時(shí)候，購(gòu)房者再交上這部分首付。這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是雙刃劍。首付不夠的情況下，可以買(mǎi)到合適的房子。但也增加了購(gòu)房壓力，不僅要還房貸，還得在交房前湊夠剩下的首付。根據(jù)國(guó)家政策，首套房首付不低于30% ，二套房不低于60% 。開(kāi)發(fā)商幫忙湊10%的首付，是很好的促銷(xiāo)手段，但也是打政策擦邊球。

????根據(jù)8月份青島召開(kāi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)議精神，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購(gòu)房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂打“擦邊球”，變相預(yù)售；不得隨意哄抬房?jī)r(jià)，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽(yáng)合同等。加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)信息公開(kāi)情況的監(jiān)管，在市場(chǎng)交易各環(huán)節(jié)加強(qiáng)引導(dǎo)，一次性全部公示房源和價(jià)格，售房信息實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)展示，切實(shí)保障購(gòu)房者的知情權(quán)。