青島8月新房賣得歡 剛需大盤上市就遭搶(圖)

　　繼7月全市新房成交量首次“破萬”后，昨日我市房地產交易中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房成交量再次破萬，成交量達到10062套，其中新建住宅也高達9118套。七、八兩個月驕人的戰(zhàn)績，似乎提前為 “金九銀十”做好了鋪墊。記者采訪了解到，在9月、10月這個傳統(tǒng)銷售旺季，島城樓市的開盤量、加推房源數(shù)量將創(chuàng)下島城樓市今年之最。而昨日李滄東部一新盤開盤，引發(fā)千人搶購，打響了“金九”頭炮，讓人對

　　島城樓市成交繼續(xù)走紅

　　我市房地產交易中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月青島市新房總成交10379套，比6月份環(huán)比上漲37%，這是2012年以來，青島市新房月度成交量首次突破1萬套大關。8月續(xù)寫輝煌，全市新房總成交10062套，這是今年以來第二次成交量破萬套。其中新建住宅全市成交9118套，與7月份的9512套旗鼓相當，繼續(xù)延續(xù)了7月份的成交好勢頭。與去年8月同比多出1752套，增長23.78%。其中即墨市以1522套居榜首，李滄區(qū)、膠州市分別以1224套、1190套分列第二、三，此外膠南、城陽的成交量也都過了千套，黃島成交了856套。

　　二手房方面，上個月市內四區(qū)二手房共成交1641套，比7月份多出116套，與去年8月同比多出669套，同比大增68.2%。且市內四區(qū)各個區(qū)的成交量都比前一個月高，如市南區(qū)8月成交381套，7月為355套；市北區(qū)8月成交550套，7月為527套；四方區(qū)8月成交435套，7月為378套；李滄區(qū)8月成交275套，7月為265套。

　　剛需大盤昨日遭搶

　　就在數(shù)據(jù)發(fā)布的同一天，地處李滄區(qū)黑龍江路與九水路交會處的新盤時代城開盤銷售，這也是9月首個開盤的新項目。由于前期認籌的客戶太多，遠遠超過預售房源，為此該項目不得不通過現(xiàn)場搖號的方式來確定選房客戶及選房順序。昨日上午8時記者來到該項目設在青島國際會展中心的開盤現(xiàn)場，盡管距離搖號正式開始還有1個多小時，但門口早已是人山人海，偌大的大廳內座無虛席，還有些沒有搶到座位的，只能席地而坐，讓人不禁慨嘆“金九”的魅力。

　　記者采訪了解到，經粗略統(tǒng)計，共有約30個新盤項目選擇在九月“開閘放水”，這將使得9月成為今年以來新盤開盤量最多的一個月，呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。而且新開樓盤分別來自市北、李滄、城陽、嶗山、開發(fā)區(qū)、膠南、膠州、即墨八個區(qū)市，分布廣泛，各個項目都在前期做了充足的市場準備，推出大批房源以期為意向購房者提供更多選擇，“金九”樓市全面開花將成為事實。

　　豪宅占開盤總量近半

　　與前幾個月相比，9月純剛需盤上市數(shù)量所占比例有所縮減，一些改善性項目開始抬頭。“改善型剛需”成為新生力量，促使部分新盤重新定位，一些原先標榜“品質生活”的高端住宅開始自我調整，“將精裝變毛坯”、更有一批原本主推中小戶型的新盤“試水”大戶型，讓市場上那些想要“小房換大房”、“舊房換新房”等購房者躍躍欲試。如位于嶗山區(qū)勁松七路的遠洋風景項目去年9月開盤，號稱“嶗山精裝法式官邸”，均價19000元/平方米，含3000元/平方米的精裝修，時隔一年后，該項目二期大變樣，新房源由精裝改為毛坯房，均價14000元/平方米左右，與一期相比性價比提高了不少，讓許多“改善型剛需”動了心，本月還將推出一批新房源。

　　在過去相當長一段時間內，剛需成為市場的支柱力量。而近來，市場仍是剛需挑大梁的格局沒有變化，但沉寂了很久的高端市場也不再缺席，而是日趨活躍。據(jù)統(tǒng)計，9月份島城樓市計劃入市的30個項目中，包括別墅、公寓、寫字樓、花園洋房等類型的中高端項目有十三四個，占到總開盤量近一半，如金茂灣、中海玫瑰庭院、香山美墅、青島印象·山等。(記者 孫靜芳)