青島中央商務(wù)區(qū)4大綜合體面世 配建地下停車場

????8月28日，記者從青島市規(guī)劃局了解到，中央商務(wù)區(qū)4個大型綜合體項目在市規(guī)劃局網(wǎng)站進行了規(guī)劃許可批前公示，集體面世。4個綜合體項目分別為珠寶大廈、利群大廈、22世紀大廈和新凱達大廈，涵蓋商業(yè)、辦公等功能，最高26層。項目還將配建地下停車場，地上有商業(yè)配套。

????該地塊位于市北區(qū)敦化路以南，徐州路以西，地處中央商務(wù)區(qū)核心位置。A 區(qū)項目用地面積6625.2平方米，總建筑面積10619平方

米，其中，地上建筑120平方米，配建停車位100個；地下建筑10499平方米，配建300個停車位。根據(jù)設(shè)計說明，地塊A區(qū)將建成地下三層的停車場，共計400個車位。

????根據(jù)設(shè)計方案，B1區(qū)項目將建成一棟地下4層 、地上25層的綜合樓體，其中負2層為車庫，負1至5層為商業(yè)，6至25層為辦公。規(guī)劃顯示 ，目前該項目地塊已完成土地出讓。

????B2區(qū)項目總用地面積6465平方米，容積率5.72，建筑密度49.5% ，綠化率20% 。項目地上建筑面積36979平方米，其中高層建筑25093平方米，裙房建筑11886平方米；地下建筑面積20926平方米，并配建停車位297個。項目物業(yè)建筑面積289.9平方米，其中地上物業(yè)建筑面積120.8平方米，地下物業(yè)建筑面積169.1平方米。

????根據(jù)方案，B2區(qū)項目將建成一棟地下4層、地上26層的綜合樓體，其中負4層至負2層為車庫，負1至4層為商業(yè)，5～26層為辦公。該地塊以4210元/平方米的樓面地價被競得。B3區(qū)項目總用地面積4683.8平方米，容積率6.70，建筑密度45%，綠化率20% 。根據(jù)設(shè)計方案，B3區(qū)項目將建成一棟地下4層、地上26層的綜合樓體，其中負4至負2層為車庫，負1～1層為商業(yè)，2～26層為辦公。B4區(qū)項目將建成一棟地下3層，地上25層的綜合樓體，其中負3～負1層為車庫，1層～3層為商業(yè)，4～25層為辦公。

????本次面世的4個綜合體項目，體量較大，功能涵蓋了商業(yè)、辦公等功能，建成后將為中央商務(wù)區(qū)再添四處大型辦公配套設(shè)施。從2010年第一個樓宇總部項目青島煙草大廈的進駐中央商務(wù)區(qū)，到卓越大廈、中海大廈、國際航運中心大廈等多家樓宇總部的進駐，再到本次四大項目的集體面世。中央商務(wù)區(qū)已成功吸引企業(yè)全國或區(qū)域總部及大型商業(yè)綜合體項目在此落戶。（記者 李晨）