海之潤小區(qū)地漏不通 新房沒住地板被泡壞
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 趙先生家的陽臺(tái) ????“剛買的新房還沒等入住，地板就被泡壞了。”近日，青島市民趙先生向環(huán)球網(wǎng)反映，他購買的青島膠南海之潤精裝房，由于陽臺(tái)地漏不通導(dǎo)致雨水流入室內(nèi)，其中一間臥室木地板被全部泡壞。周先生認(rèn)為地漏不通是由開發(fā)商施工造成的，對此開發(fā)商青島龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司給予了否認(rèn)，稱地漏不通發(fā)生在當(dāng)事人收房之后，應(yīng)由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。山東名昊律師事務(wù)所別同龍律師提醒，購房者在驗(yàn)房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，避免發(fā)生類似糾紛。 ????當(dāng)事人：陽臺(tái)地漏不通致地板被泡開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé) ????趙先生向環(huán)球網(wǎng)記者介紹，今年4月份，他收到了青島龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司交付使用的膠南海之潤精裝房，但沒有立即入住。8月3日，受臺(tái)風(fēng)影響膠南下起了暴雨，趙先生接到海之潤物業(yè)通知稱他家發(fā)生了漏水。趙先生趕到后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)已有大片積水，其中與陽臺(tái)連接的臥室積水最為嚴(yán)重，整間臥室的木地板已經(jīng)被泡開。 ????趙先生檢查后發(fā)現(xiàn)，由于陽臺(tái)地漏不通，導(dǎo)致陽臺(tái)大量積水流入了室內(nèi)。趙先生稱，發(fā)現(xiàn)問題后，他立即聯(lián)系了開發(fā)商。隨后趕到的開發(fā)商裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉磊，用螺絲刀將陽臺(tái)地漏疏通，并與后來趕到的裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人劉先生將部分被泡木地板拆離積水區(qū)域。 ????“這房子我還沒有住過，地漏好端端的為什么突然不通了呢?”趙先生認(rèn)為，陽臺(tái)地漏不通唯一的可能就是房屋裝修時(shí)施工導(dǎo)致的，開發(fā)商應(yīng)該對他的損失承擔(dān)全部責(zé)任。 ????開發(fā)商：房屋已驗(yàn)收 地漏不通由業(yè)主造成 ????對于趙先生的說法，龍海房地產(chǎn)公司給予了否認(rèn)。劉磊認(rèn)為，4月份交房時(shí)，趙先生進(jìn)行了驗(yàn)房，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題后雙方辦理了過戶手續(xù)。因此陽臺(tái)地漏在交房時(shí)并不存在問題，地漏不通可能是由業(yè)主造成的。 ????收房后趙先生并沒有入住，又如何會(huì)堵塞陽臺(tái)地漏?劉磊表示，由于趙先生的房屋陽臺(tái)處于低層未封閉狀態(tài)，加上陽臺(tái)長期無人清理，周圍工地的粉塵、泥土可能在下水道內(nèi)長時(shí)間積累從而造成地漏堵塞。劉磊認(rèn)為，地漏堵塞是由于業(yè)主的個(gè)人原因造成的，與開發(fā)商無關(guān)，因此劉先生應(yīng)該自己承擔(dān)損失或與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。 ????施工隊(duì)：堵塞原因無法證明 ????陽臺(tái)地漏究竟如何被堵塞?施工隊(duì)負(fù)責(zé)人劉先生表示，當(dāng)時(shí)他趕到現(xiàn)場時(shí)，陽臺(tái)地漏已經(jīng)被通開，趙先生和劉磊都無法確認(rèn)地漏堵塞的原因。 ????“當(dāng)初怎么也想不到陽臺(tái)地漏會(huì)不通?！壁w先生對環(huán)球網(wǎng) 記者說。施工隊(duì)劉先生認(rèn)為，趙先生是在驗(yàn)房后才辦理的過戶手續(xù)，即使趙先生當(dāng)時(shí)沒有檢查陽臺(tái)地漏，辦理了過戶手續(xù)就已經(jīng)確認(rèn)房屋不存在質(zhì)量問題，之后陽臺(tái)地漏出現(xiàn)任何問題應(yīng)由趙先生負(fù)責(zé)。 ???律師：購房者驗(yàn)房時(shí)要謹(jǐn)慎 ????對此山東名昊律師事務(wù)所別同龍律師表示，施工方和業(yè)主都有可能造成地漏堵塞。如果業(yè)主與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)類似問題，業(yè)主應(yīng)提供施工造成堵塞的確實(shí)證據(jù)，才可追究開發(fā)商的責(zé)任，否則很難界定責(zé)任方，業(yè)主維權(quán)也很艱難。律師提醒，購房者驗(yàn)房時(shí)一定要對房屋進(jìn)行細(xì)致全面的檢查，考慮可能出現(xiàn)的任何問題，避免日后發(fā)生類似糾紛。(見習(xí)記者 韓銘） |
