精裝房卻用安信毒地板 萬科置業(yè)被告上法庭

????購(gòu)買的精裝修房卻用了甲醛超標(biāo)的安信牌木地板，居住在佛山市的業(yè)主程女士一怒之下將開發(fā)商佛山市順德區(qū)萬科置業(yè)有限公司告上法庭，請(qǐng)求損害賠償。近日該案在順德區(qū)人民法院開庭審理。該案成為安信“毒地板”事件曝光以后，首起進(jìn)入訴訟程序的糾紛。

????業(yè)主：安心來買房，買來鬧心房

????涉案的樓盤是萬科新城灣畔小區(qū)，坐落于環(huán)境優(yōu)美的順德大良新城區(qū)。“地點(diǎn)好、環(huán)境好，再加上萬科的大牌子?！背膛颗c家人于2010年1月到該樓盤看房時(shí)一下子就看中了。

????當(dāng)月22日，程女士與佛山市順德區(qū)萬科置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱萬科置業(yè))簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了一套面積86平方米的帶裝修房。不曾想到的是，今年2月發(fā)生了一件讓程女士“鬧心”的事：萬科因在裝修房屋過程中使用甲醛含量超標(biāo)的安信木地板事件遭媒體曝光，而程女士所在的灣畔小區(qū)也在曝光名列。

????對(duì)于木地板甲醛超標(biāo)一事，萬科置業(yè)則稱，該公司已在第一時(shí)間對(duì)房屋地板進(jìn)行抽樣檢測(cè)核實(shí)，并將檢測(cè)結(jié)果如實(shí)告知業(yè)主，安排業(yè)主立即入住酒店。同時(shí)，萬科公司也召開了新聞發(fā)布會(huì)，在誠(chéng)懇致歉的同時(shí)提出免費(fèi)更換問題地板，并按誤工損失240元/天和居住損失350元/天的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償業(yè)主，或者按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼讓業(yè)主自行更換地板同時(shí)補(bǔ)償誤工損失和居住損失的處理方案。該公司稱，已有85戶業(yè)主接受上述補(bǔ)償方案，但程女士卻置之不理。

????程女士認(rèn)為，其損失超出了萬科置業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遂以涉案房屋室內(nèi)空氣污染問題為由向法院起訴，要求萬科置業(yè)賠償其各項(xiàng)損失90100元。

????萬科：明知房有“毒”，為何還出租

????近日該案在順德區(qū)人民法院開庭審理，在審判長(zhǎng)要求下，程女士解釋了其索賠構(gòu)成，即更換地板損失7770元，污染造成人身?yè)p害36730元以及房屋租金損失45600元。

????“哪來的租金和人身?yè)p失？”庭審時(shí)，萬科置業(yè)代理人對(duì)程女士的訴求無法接受。程女士向法庭提交《房屋租賃合同》、《解除房屋租賃合同》以及退房租金收據(jù)各一份。程女士說，其于2月22日將涉案房屋出租，原約定租期一年，月租3800元。但才過了一個(gè)月，承租人就以木地板質(zhì)量問題為由和其解除合同，造成了租金損失4.56萬元。

????萬科置業(yè)認(rèn)為，該案并非環(huán)境污染責(zé)任糾紛，涉案房屋不存在室內(nèi)空氣污染。萬科置業(yè)在庭審時(shí)，向法庭提供了一份檢測(cè)報(bào)告顯示該房屋并未受甲醛污染。為了證明程女士所謂的人身?yè)p害“子虛烏有”，萬科置業(yè)提交了一份水電讀數(shù)表及照片，“從水電表讀數(shù)來看，該房屋并未有人入住。沒有實(shí)際居住，何來身體損害，何談賠償？”

????萬科置業(yè)還指出，程女士出示的租賃合同是今年2月22日簽訂，而曝光安信“毒地板”的時(shí)間在前?！俺膛吭诿髦匕逵袉栴}的情況下，還將房屋出租有主觀過錯(cuò)成分。”“該套房面積才86平方米，月租卻高達(dá)3800元，明顯與市場(chǎng)價(jià)格不符?！比f科置業(yè)對(duì)該租賃合同真實(shí)性予以質(zhì)疑。

????檢測(cè)：委托同一機(jī)構(gòu)，結(jié)果大相徑庭

????令人不解的是：糾紛發(fā)生后，雙方都委托了同一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)果卻大相徑庭。

????萬科置業(yè)于2011年9月20日交房之前和今年2月28日安信木地板事件曝光之后，先后2次委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋內(nèi)空氣甲醛含量進(jìn)行檢測(cè)。程女士也于今年5月11日自行委托檢測(cè)。雙方委托的機(jī)構(gòu)同為佛山市廣聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司。檢測(cè)結(jié)果卻迥異：一個(gè)合格，一個(gè)超標(biāo)。

????對(duì)此，佛山市廣聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司給出的解釋稱，被告委托檢測(cè)時(shí)采用的是《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325—2010》，該標(biāo)準(zhǔn)屬國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)要求，在對(duì)涉案房屋進(jìn)行檢測(cè)前需對(duì)外關(guān)閉門窗一個(gè)小時(shí)，選取三個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)同時(shí)檢測(cè)；而程女士委托檢測(cè)時(shí)采用的是《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883—2002)，該標(biāo)準(zhǔn)屬推薦性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)在檢測(cè)之前需對(duì)外關(guān)閉門窗12個(gè)小時(shí)，并且需要選取3至5個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)同時(shí)檢測(cè)，但是程女士只委托檢測(cè)主人房，所以只設(shè)了一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

????該公司還解釋道，在不同的檢測(cè)時(shí)間和條件下，由于溫度、濕度、通風(fēng)、日照情況不同，檢測(cè)結(jié)果也會(huì)不同。

????由于兩次檢測(cè)結(jié)果不同，當(dāng)審判長(zhǎng)曾詢問雙方是否需要再次檢測(cè)鑒定時(shí)，萬科置業(yè)認(rèn)為自己已適用強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)該樓盤的其他房屋，空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)合格，堅(jiān)持不再檢測(cè)。

????庭審結(jié)束后，審判長(zhǎng)宣布將擇日宣判。

????事件回放

????●2012年2月17日，經(jīng)網(wǎng)友發(fā)帖爆料安信地板被指甲醛超標(biāo)，萬科16個(gè)城市的29個(gè)樓盤陷“毒地板門”。

????●2月20日，安信董事長(zhǎng)盧偉光回應(yīng)稱安信產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如果質(zhì)檢不合格將承擔(dān)一切責(zé)任。

????●2月23日，萬科通報(bào)首份地板檢測(cè)報(bào)道，甲醛含量低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

????●3月1日，萬科公布佛山、天津樓盤復(fù)檢結(jié)果，順德新城灣畔7號(hào)樓送檢安信地板樣品甲醛釋放量1.9mg/L，超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限量(1.5mg/L)。

????●3月2日，萬科在順德萬科新城灣畔樓盤現(xiàn)場(chǎng)舉行媒體發(fā)布會(huì)，總裁郁亮出席發(fā)布會(huì)并致歉。

????●5月23日，順德區(qū)人民法院立案受理首宗安信地板索賠案件。(記者 蔡勝龍 通訊員 林勁標(biāo) 樊二彥 楊虹)