盤點(diǎn)全國十大房租最貴城市 堪稱打工一族墳?zāi)?組圖)

    1 北京：房租漲幅超CPI一倍 個(gè)別小區(qū)一年漲五成

    在北京工作了6年多的何娟，最終還是無奈選擇了“租房結(jié)婚”。

    兩人的婚房位于離木樨地地鐵站約800米的一個(gè)小區(qū)，房子是兩居室，面積約60平方米，每月租金3600元。這是她2005年從中國農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)以來在北京的第7個(gè)住所，這意味著她平均每年要換一個(gè)住所。工作6年多，她的收入比最初增長了近兩倍，居住條件也越來越好，但仍然感到生活壓力巨大。“自從兩人合租起，房租占我們工資的比例一直在1/4以上，最困難的時(shí)候，光房租就占收入的將近一半?！币呀?jīng)嫁作人婦的她，不僅沒有買房的能力，還在為不斷上漲的房租發(fā)愁。

    在北京，類似何娟這樣的例子無處不在?！跋拶徚睢背雠_(tái)之后，很多白領(lǐng)失去了買房資格，但即便退而求其次，越來越高的房租也和豬肉、雞蛋一起，推漲著他們的生活成本。

    來自偉業(yè)我愛我家市場研究員的數(shù)據(jù)，自2008年以來，北京住房市場的平均租金上漲了近30%，達(dá)到3255元/月/套，個(gè)別區(qū)域的租金甚至翻倍。在房價(jià)節(jié)節(jié)攀升、CPI漲幅居高不下的情況下，很多網(wǎng)友稱“越不買房，將來越買不起”。

    2 上海：租金3000元 上海八佰伴附近租房性價(jià)比高

    在浦東八佰伴，生活著一群剛剛打拼在事業(yè)起步線的白領(lǐng)，他們沒有豐厚的收入，卻也不想將時(shí)間浪費(fèi)在擁堵的上班途中。走進(jìn)房產(chǎn)中介一看，動(dòng)輒3000元朝上的房租可能相當(dāng)于小白領(lǐng)一個(gè)月的薪水。

    菊?qǐng)@是中介們口口相傳的陸家嘴“七大豪宅”之一，位于陸家嘴核心區(qū)域，步行至環(huán)球金融中心、八佰伴、地鐵2號(hào)線、9號(hào)線約十分鐘，周邊生活配套齊全，交通便利。

    如果是站在小區(qū)高層，從陽臺(tái)上眺望過去，一眼就能看到高高矗立的八佰伴。如果與別人合租的話，一間精裝修次臥的租金約為3300元。菊?qǐng)@位于浦城路上，周末的夜晚到濱江公園散步，也是不錯(cuò)的選擇，步行過去約20分鐘能到。

    由于其品質(zhì)介于高檔豪宅與“平民房”之間，所以屬于陸家嘴周邊為數(shù)不多的性價(jià)比較高的次新房。據(jù)了解，菊?qǐng)@的月租金均價(jià)：6683元。一居5143元，二居6403元，三居7334元，單間1300元。二手房均價(jià)，35373元。

    3 天津：校漂族&新移民攪熱租房市場 年底租金價(jià)格或停漲

    伴隨著開學(xué)，學(xué)區(qū)房租賃需求也在不斷上漲。一室一廳的學(xué)區(qū)房租金最低的為每月600元，較貴的房源可達(dá)到每月3000元。如此昂貴的學(xué)區(qū)租賃房，同樣存在于市區(qū)其他重點(diǎn)學(xué)校附近。但相比重點(diǎn)中學(xué)附近的房源，一般性“學(xué)區(qū)房”租金變化相對(duì)不明顯，隨大市上漲百元左右。

    臨近畢業(yè)，各高校大四學(xué)生即將離校，但其中一部分畢業(yè)生或因?yàn)橐^續(xù)考研，或已工作但仍“眷戀”學(xué)校環(huán)境，于是成了“校漂族”，這些“校漂族”們同樣帶火了學(xué)校周邊的房屋租賃市常

    又到一年畢業(yè)生入職的高峰期。對(duì)于住宅租賃市場，天津多個(gè)商務(wù)區(qū)周邊區(qū)域一室、單間等熱租戶型盤源告急。現(xiàn)天津公館一室一廳公寓帶家電租金達(dá)3200元/月，而二室一廳帶家電租金達(dá)6000元/月。

    毗鄰圖書大廈的白樓仕嘉，一向是小白樓商務(wù)區(qū)租賃市場的熱門樓盤，今年該盤單間、一室一廳的租賃行情如往年一樣火爆，兩室?guī)Ъ译娮饨鹌毡樵?000元/月。

　　4 杭州：銷售不景氣租房市場走熱 8月房租同比上漲10%

　　住在城北的張小姐前幾天剛交過房租，70多平方米的一室一廳從原來的1200元/月一下子漲到了1600元/月，另一位李小姐的房子也在最近漲了200元/月。銷售的不景氣加速了租房市場的走熱。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上月二手房租賃成交均價(jià)較去年同期上漲了10%。

　　“最近2000元/月及以下租金的中低端房源的價(jià)格近期普遍上漲了200-300元/月，即10%左右;2500-3000元/月的房源變化不大，大約上漲5%。”浙江中原物業(yè)品牌總監(jiān)荊海燕說。

　　張小姐的同學(xué)小姜有套文鼎苑的房子，不打算自住，原想出售，看看行情不好，決定轉(zhuǎn)租。沒想到剛掛牌出去，就被約看房的電話吵得不得安寧。“當(dāng)天接了五六十個(gè)電話，來實(shí)地看房的也是一波接著一波?！毙〗f，因?yàn)榉孔涌拷鼘W(xué)軍小學(xué)，來看房子的大多為學(xué)生家長，為了孩子的學(xué)區(qū)租到這里的，價(jià)格還不便宜，一套86平方米的兩居室，租到了3700元/月。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)市場分析師周晨認(rèn)為，租金上漲最主要不是因?yàn)殚_學(xué)等季節(jié)性原因造成的，而是通脹，以及觀望心理影響。“房東不想降價(jià)賣，購房者等著降價(jià)，因此都選擇了租房，而不是出售或者購房?！鼻G海燕也認(rèn)為，租金上漲，除了CPI上漲之外，轉(zhuǎn)售(購)為租也是重要原因之一。

    5. 南京：二手房房租上漲16%

    經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控，近期南京房價(jià)的上漲勢(shì)頭終于有所緩和，部分區(qū)域房價(jià)還出現(xiàn)了小幅下降。然而，去年以來出現(xiàn)的房租上漲勢(shì)頭今年仍在繼續(xù)。中廣置業(yè)最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南京房租掛牌均價(jià)為1962.4元/月，比今年1月上漲了16.46%，半年多時(shí)間漲幅接近兩成。

    今年南京各熱點(diǎn)區(qū)域的房租上漲幅度都十分明顯，特別市江寧、仙林和邁皋橋等地，和年初相比房租上漲幅度都超過了兩成。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份主城房租報(bào)價(jià)最高的玄武區(qū)，兩室的租金為2176元/月，三室租金達(dá)3149元/月。

    隨著中小學(xué)的開學(xué)，南京一些家長為了讓孩子上學(xué)方便，又開始在名校周邊“搶租房”。中廣置業(yè)寶地園店經(jīng)紀(jì)人趙豐意透露，“8月份開始找房的話，已經(jīng)很難租到了。現(xiàn)在我手頭有4名家長排隊(duì)等候租房，但是現(xiàn)在沒有一套合適的房源?！敝袕V置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年初龍江地區(qū)名校周邊的一套兩居室的月租金為1500-2000元，但是進(jìn)入7、8月份以后，房屋租金高漲，平均每套房源的月租金上漲400-500元，漲幅為20%-25%。趙豐意透露，芳草園小學(xué)(瑯琊路小學(xué)分校)附近的藍(lán)天園、芳草園、寶地園等小區(qū)的兩居室，現(xiàn)在月租金為2000-2500元;拉薩路小學(xué)分校周邊的聚福園、長江之家等小區(qū)的兩居室月租金則在2500元以上;南京市第二十九中分校周邊的千秋情緣、花開四季等小區(qū)的房源，近成交的月租金甚至高達(dá)5000-6000元。

    6 重慶：各區(qū)房租普漲最高上漲25%

    “今年我們的感覺是特別好租，7、8、9月份，租賃客戶量是比較大的?！敝貞c好房澤置業(yè)沙坪壩都市花園店經(jīng)理岳航說，租賃量同比上浮20%~30%，價(jià)格也漲得比較理想?！叭ツ曜?00~900塊的1室1廳，今年可以租到1000~1100塊，漲幅超過10%了。”岳航認(rèn)為，沙區(qū)房租上漲，與該區(qū)高校多，學(xué)生多有關(guān)。“原來家長為了與孩子陪讀，很多都選擇買個(gè)小戶型，三四年后，孩子畢業(yè)了就把房子賣了?，F(xiàn)在銀行房貸政策緊張，就算想買也不好辦貸款。而且對(duì)房價(jià)未來的走勢(shì)有人也很懷疑。所以，陪讀的家長們一般都是選擇租房。”

    位于重慶國際會(huì)展中心附近的澤騰房產(chǎn)經(jīng)理李軍杰說，在今年房屋租賃價(jià)格上同比有一定的漲幅：單間配套與一居室上漲10%~20%，二居室與三居室漲了100多塊。

    位于重慶渝北區(qū)人和的中原渝景苑分行租賃范圍主要為回興至新牌坊一帶。該店店長廖懷柳表示，“今年房屋租賃價(jià)格同比有10%~20%的漲幅?！?/p>

    據(jù)江北區(qū)滿堂紅公司置業(yè)顧問王彪表示，今年房屋租賃價(jià)格平均上浮20%左右，像觀音橋商業(yè)街一圈上浮更大，幅度達(dá)到了25%。而租賃量上漲幅度不大，不到5%。王彪分析表示，隨著觀音橋商圈的逐步擴(kuò)大，觀音橋必將引來更多的奢侈品的入住和商圈的整體提升。據(jù)介紹，觀音橋1房均價(jià)1200元，2房到3房均價(jià)1700~2000元左右。

    重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，整體市場上浮20%~30%是很夸張的，只是個(gè)別的地方上漲達(dá)到25%~30%。

    7. 深圳：相隔一兩站房租差大截 避熱趨冷是良方

    深圳地鐵全線開通，關(guān)外同類型小區(qū)的租金相對(duì)便宜，吸引了眾多租客由關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)向關(guān)外，匯成了一股強(qiáng)大的“換租潮”。

    地鐵效應(yīng)在房租上也已顯現(xiàn)，以地鐵民樂站附近的樓盤上河坊為例，地鐵開通前的兩個(gè)月，該樓盤一室一廳的房間，就由原來的月租1500~1600元漲到1800~1900元;龍華片區(qū)一室一廳的月租約為1600元，而地鐵開通前的租金為1300元。

    受到上梅林高房租的擠壓，林小姐打算到關(guān)外租房祝她原本圖方便，在環(huán)中線民治站點(diǎn)的碧水龍庭租兩房73平方米的單位，月租為2630元。經(jīng)朋友建議多走幾站，最終發(fā)現(xiàn)同一地鐵線路下水徑站附近坤祥花園68平方米的兩房，月租僅2040元。

    關(guān)口幾個(gè)熱點(diǎn)站點(diǎn)的物業(yè)租金水漲船高，而相鄰幾個(gè)站點(diǎn)的同質(zhì)素地鐵物業(yè)租金卻存在著20%~30%的差異。業(yè)內(nèi)人士建議，關(guān)內(nèi)白領(lǐng)租住關(guān)外地鐵物業(yè)時(shí)，不妨“避熱趨冷”，可省不少開支。

    8. 三亞：租房“短租便宜長租貴” 工薪族撤出城市

    在外貿(mào)路，一個(gè)18平米帶衛(wèi)生間和廚房的單間，沒有空調(diào)、床柜等家具，10月份前每月租金450元，如長租半年以上，每月租金則600元至800元不等。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很大部分房東都不愿意長租，最好就只租一兩個(gè)月。至于原因，他們坦言相告：“一到冬季，候鳥老人都要飛來三亞，房子得留著給候鳥老人，現(xiàn)在長租反倒不劃算。”

    此外，由于私人房東與內(nèi)地投資者牢牢把住了大批的出租房源，抬高租金，造成大批工薪階級(jí)租房者不得不撤出城市圈，到鳳凰鎮(zhèn)、臨村、吉陽鎮(zhèn)、荔枝溝等租房。這里的單間房子面積要比市內(nèi)的房子大，大都在25平米左右，有簡單的家具，長租短租的租金都在450元左右，而且這里的房東們更愿意長租。一名在三亞市內(nèi)工作的湖北小伙高洪波告訴記者，他家里上有父母下有小孩，至少需要三房，如在市內(nèi)租住，租金起碼要2800元以上。而在吉陽鎮(zhèn)上，租金不到1000元，水電費(fèi)還比較便宜。對(duì)于他這樣月薪只有3600元的人來說，也只能來這里租房了。

    9 廣州：城中村房租急劇上漲 畢業(yè)生蝸居

    剛從華南農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)的楊亮，在某通信公司做試用工，試用工資每月2000元。由于收入少，他和秦杰明在岑村合租了這套不足40平方米的兩室一廳，“岑村地段偏一點(diǎn)，但房租便宜，每月700塊”。

    剛從廣東省嶺南職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)的薛欣，入職僅半月，但找房卻花了將近兩個(gè)月時(shí)間，幾乎跑遍了整個(gè)芳村。一個(gè)月前，薛欣看了一套兩室一廳的房子。這套房面積不足30平方米，位置偏僻，沒有陽光且環(huán)境嘈雜。薛欣在房里繞了一圈，發(fā)現(xiàn)房內(nèi)除了兩張沒收起床板的床之外，一無所有。房東的開價(jià)是房租每月1200元。薛欣告訴記者：“當(dāng)時(shí)覺得這么差的房子還要1200塊，再找找吧?！苯?jīng)過20多天的奔波無果后，薛欣再一次撥通了房東的手機(jī)。房東開門見山：“房租沒有1400元，免談!”

    在廣州市“三舊”改造高歌猛進(jìn)的時(shí)候，一個(gè)個(gè)城中村被拆除，原來借此棲身的眾多大學(xué)畢業(yè)生不得不為找一個(gè)蝸居付出更多的精力和費(fèi)用。這群被稱為“蟻?zhàn)濉钡哪贻p人，在物價(jià)飛漲和城市現(xiàn)代化的擠壓下，越來越感覺到“羊城米貴，居留不易”的困窘。廣州市計(jì)劃擴(kuò)大保障覆蓋面，讓不符合經(jīng)適房購買條件，但存款卻很少的大學(xué)畢業(yè)生等“夾心層”也能住上公租房。時(shí)至今日，尚沒有大學(xué)畢業(yè)生成功申請(qǐng)到公租房，而街道辦事處以及社區(qū)居委會(huì)亦無法給予支持。

    10 “青漂”在青島，居住是最需解決的問題，在物價(jià)、房價(jià)、房租等多重壓力下，群租、合租、蝸居，成了青漂族、蟻?zhàn)宓淖庾‖F(xiàn)狀。

    在青島各個(gè)租房網(wǎng)站上，經(jīng)常能夠看到“高級(jí)白領(lǐng)公寓9室0廳”“大學(xué)生公寓20室0廳”等租房信息，這些“公寓”最大的一個(gè)特點(diǎn)：相對(duì)于房租每月一兩千的普通民宅，“大學(xué)生公寓”每月200元一個(gè)床位的價(jià)格顯得格外低廉。這對(duì)于剛畢業(yè)、工作不穩(wěn)定的大學(xué)生來說相當(dāng)具有誘惑力。

    30歲的Tank是一家廣告公司的銷售總監(jiān)，從最初的銷售員到現(xiàn)在的管理層，Tank的收入在逐漸提高，也積累了一部分資金。一年多前，Tank租住在市北中央商務(wù)區(qū)附近的酒店式公寓，當(dāng)時(shí)房租還沒有大漲，加上是長租，一室一衛(wèi)的精裝公寓每個(gè)月的租金1700元，現(xiàn)在那里的租金已經(jīng)漲到了兩千多元。

    相關(guān)人士分析認(rèn)為，外來人口的涌入促進(jìn)了青島租房的興盛，因有相應(yīng)的需求再加上房價(jià)的基礎(chǔ)，房租自然也難下降。自今年限購以來，不僅新房成交遇冷，二手房成交更是降到冰點(diǎn)。中介和房東紛紛另辟出路，不少房源轉(zhuǎn)售為租。據(jù)太平洋房屋市南某分店周國華經(jīng)理介紹，今年的租房市場比去年要好，3月份以來一直比較平穩(wěn)，不像往年一樣有明顯的淡旺季界限，租金上也比以往有了上漲。