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卓越蔚藍群島遇霸氣物業(yè) 沒領(lǐng)鑰匙先收物業(yè)費

來源:環(huán)球網(wǎng) 2012-08-03 10:37:36

卓越蔚藍群島遇霸氣物業(yè) 沒領(lǐng)鑰匙先收物業(yè)費

卓越蔚藍群島物業(yè)費收據(jù)

????由于種種原因,房屋交付時沒能準時入住,20天后等接到入住通知歡歡喜喜準備搬新家時,卻遭遇霸氣的物業(yè)。8月2日,青島卓越蔚藍群島小區(qū)業(yè)主李女士向環(huán)球網(wǎng)反映稱,他們的物業(yè)費不是從領(lǐng)鑰匙那天算起,而是從開放商通知交付那天算起。李女士雖然不認可物業(yè)公司的收費方式,但為了拿到新房鑰匙,還是勉強多交了20多天物業(yè)費。對此,蔚藍群島物業(yè)表示,物業(yè)收費有購房合同做依據(jù),不交物業(yè)費就不給新房鑰匙。

????業(yè)主:房款到位后苦等開放商入住通知

????2日,李女士告訴環(huán)球網(wǎng)記者,她在青島城陽區(qū)卓越蔚藍群島買了一套不到40平米的房子,交房日期為今年7月7日,由于李女士的貸款資金沒有及時到賬,造成了房子沒能按時交付。“我一直在外面租房子,很著急搬新家,我當時跟開發(fā)商溝通,希望提前先把東西搬進去,但他們拒絕了。”

????遭到拒絕后的李女士天天盼著領(lǐng)鑰匙的通知?!?7號,銀行通知我貸款資金到賬了,但我卻沒有接到開發(fā)商交房的任何通知?!崩钆勘硎?,直到29日她撥打客服電話詢問后,才得到入住通知。

????鑰匙沒到手就被收物業(yè)費

????“29號我去拿鑰匙,卻被物業(yè)告知需先繳納物業(yè)費,而物業(yè)費是從7月7日開始算起。”李女士告訴記者,她感覺很不合理,“房子沒入住,東西都不讓存放,根本沒得到任何物業(yè)服務(wù),繳納物業(yè)費從何說起?”

????李女士說,她的小公寓總共不到40平米,每平米物業(yè)費1.8元,物業(yè)費雖不多,但這錢交得沒道理。李女士介紹,像她這種沒入住就被收物業(yè)費的情況,小區(qū)里還有很多。

????隨后,李女士向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者提供了一份物業(yè)收款收據(jù),收據(jù)顯示為物業(yè)管理費由2012年7月7日開始算起,到2013年6月30日總共837元,右下方蓋有卓越物業(yè)的章。

????無獨有偶,記者采訪時,在卓越蔚藍群島買房的張女士也反映稱,她本應(yīng)3月26日交房,因為房屋質(zhì)量問題,開放商一直整修到現(xiàn)在,“我們到現(xiàn)在還沒入住,但物業(yè)要求從3月26日開始算物業(yè)費?!睆埮繜o奈地說。

????物業(yè)公司:不交物業(yè)費就不給鑰匙

????事后,記者聯(lián)系到卓越蔚藍物業(yè),其工作人員賈先生告訴記者,“我們是按照合同規(guī)定來的,物業(yè)費是從合同上規(guī)定的房屋交付時間開始算起。”賈先生稱,只要業(yè)主簽了合同便是默認了相關(guān)物業(yè)收費規(guī)定。

????“業(yè)主不交物業(yè)費我們是不可能給鑰匙的?!辟Z先生向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者表示,先收物業(yè)費是為了避免業(yè)主拿到鑰匙后,不按規(guī)定交物業(yè)費。但是,當記者表示希望了解合同中關(guān)于物業(yè)費如何收取的詳細規(guī)定時,賈先生表示合同具體事項不清楚,不方便給與答復(fù)。

????律師:物業(yè)公司做法不合理

????對此,記者咨詢了山東睿澤律師事務(wù)所耿林玲律師,她表示根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》先前的規(guī)定,只要新房符合交付條件并過戶到業(yè)主名下后,業(yè)主就應(yīng)全額交取物業(yè)費?!靶鲁龅奈飿I(yè)管理條例規(guī)定,如果業(yè)主還未入住新房,物業(yè)費按半價收取?!惫⒙蓭煾嬖V記者,開發(fā)商在房屋交付之前有義務(wù)提前通知業(yè)主,若合同沒有約定相應(yīng)賠償,業(yè)主也可根據(jù)自身具體損失提出相應(yīng)賠償。

????耿律師還表示,從法律意義上講開發(fā)商和物業(yè)公司是兩家,物業(yè)費的收取只是依據(jù)業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同來履行?!跋肽描€匙必須交物業(yè)費是不合理的?!惫⒙蓭煾嬖V記者,如果合同中沒有事先約定交納物業(yè)費作為房屋交付的前提,那么應(yīng)按照業(yè)主和開發(fā)商之間的房屋買賣合同約定進行房屋交付,否則,開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為,業(yè)主可以依照合同約定,通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責任。(記者 蔣甜)

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