調(diào)控下市南房價(jià)紋絲不動四方李滄大跌 炒房客回天乏力

    2010年11月，李滄區(qū)新房均價(jià)8500元/平方米，2012年7月，新開樓盤均價(jià)跌至7500元/平方米；一年半前，四方區(qū)新都心區(qū)域均價(jià)到了1.4萬元/平方米，如今跌到1.3萬元/平方米……國務(wù)院專項(xiàng)督察16省市樓市調(diào)控，山東省在名單中。從2011年1月開始，樓市調(diào)控政策在青島全面落實(shí)。一年半以來，青島房價(jià)到底降了多少？青島能否經(jīng)得住國務(wù)院的專項(xiàng)督察？7月24日～25日，記者調(diào)查了解到，除市南區(qū)新房均價(jià)降幅較小外，其他區(qū)域新房價(jià)格都有大幅下跌的情況。

    市北區(qū)

    在樓市瘋狂的2010年底，市北區(qū)新房均價(jià)高達(dá)1.35萬元/平方米，其中一家住宅樓盤，最高價(jià)達(dá)到2萬元/平方米。然而到了2011年房價(jià)開始回落，目前的最高價(jià)約為1.7萬元/平方米，新房均價(jià)也跌到1.25萬元/平方米。不單是住宅價(jià)格在跌，商鋪的價(jià)格也在跌。

    之前商鋪的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房價(jià)格。然而最新釋放價(jià)格的一家樓盤打破了這個(gè)規(guī)律。大成公館位于市北區(qū)的西部，東望臺東商圈，挨著華陽路、昌樂路文化市場和遼寧路科技街，目前正式釋放商鋪價(jià)格，起價(jià)為1萬元/平方米，商鋪可以自由分割。而目前該樓盤周邊住宅價(jià)格已經(jīng)超過了1.2萬元/平方米。

    在福州路附近，一家去年熱銷的樓盤，目前已經(jīng)入住。該樓盤沿街商鋪目前仍在叫賣，部分房源還積壓在開發(fā)商手里。購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。今年年初，市民孫女士購買了四方區(qū)一家樓盤的沿街商鋪。由于首付是分期付款，等到再付款的時(shí)候，孫女士頂不住了。商鋪本身沒有升值，住宅價(jià)格也在下跌，思考再三，孫女士選擇了和開發(fā)商協(xié)商退房。

    四方區(qū)

    7月25日下午，新都心區(qū)域的某大鱷樓盤售樓處銷售人員聯(lián)系了記者，詳細(xì)介紹接下來要推出的新房源，精裝修，價(jià)格是1.35萬元/平方米。早在2010年的時(shí)候，該樓盤精裝修房源價(jià)格已經(jīng)炒到了1.5萬元/平方米，還得搖號選房，售樓處一片火爆。2010年下半年，新都心區(qū)域在售的大鱷樓盤有三家，均價(jià)到了1.4萬元/平方米。目前，價(jià)格已經(jīng)明顯回落，維持在1.3萬元/平方米。還有樓盤推出首付分期付的優(yōu)惠措施。

    四方區(qū)經(jīng)過一年半的調(diào)控，新房均價(jià)從2010年底的1.1萬元/平方米降到目前的1萬元/平方米，且目前最低價(jià)已達(dá)到7777元/平方米，很多樓盤的價(jià)格不足1萬元/平方米，效果還是很明顯的。對于下半年樓市走勢問題，青島同策房產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理柴偉斌表示，青島作為旅游城市，之前存在大量的投機(jī)客，調(diào)控對他們有較大的殺傷作用，但同時(shí)青島又是北方發(fā)展較好的城市，對于外來人口的吸引力很強(qiáng)，因此從長遠(yuǎn)來看存在著大量房地產(chǎn)需求，調(diào)控的結(jié)果在青島表現(xiàn)為投資客離場，剛需客戶觀望，一旦價(jià)格回調(diào)到客戶的心理價(jià)位，剛需客戶會進(jìn)場，成為支撐市場的主力?！?012年房地產(chǎn)仍然是吃緊的一年，同時(shí)也會是差別化調(diào)控的一年，大家在做好‘過冬’準(zhǔn)備的同時(shí)，也要開始戰(zhàn)略的調(diào)整，控制成本，抓住剛需是關(guān)鍵?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。

    李滄區(qū)

    市內(nèi)四區(qū)方面，李滄區(qū)是樓市競爭最激烈的區(qū)域，住宅和商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量都很大。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，李滄區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量為1064套，四方區(qū)為550套，市北區(qū)為866套，市南區(qū)為392套，李滄區(qū)的供應(yīng)量最大。李滄區(qū)新建住宅供應(yīng)量也很大，而且有外來大鱷的刺激。去年，李滄寶龍廣場正式開業(yè)，提供了大量的商鋪房源。9月21日，萬達(dá)廣場將盛大開業(yè)。另外，偉東樂客城、中海國際社區(qū)等樓盤也都有商業(yè)房源。

    2010年底的時(shí)候，李滄區(qū)新開樓盤價(jià)格幾乎都過了8000元/平方米，均價(jià)達(dá)到8500元/平方米，當(dāng)時(shí)綠城理想之城每平米已經(jīng)過了萬元大關(guān)。青山綠水、春和景明價(jià)格也都是8000多元/平方米。到去年下半年的時(shí)候，李滄區(qū)房價(jià)開始走上下跌之路，青山綠水和春和景明都是9折銷售，萬科生態(tài)城精裝修起價(jià)不足7000元/平方米。到了今年，跌勢絲毫未減，多數(shù)樓盤已跌到7000多元/平方米。目前，李滄區(qū)在售新房均價(jià)大約在7500元/平方米。

    雖然李滄區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量比較高，但成交量卻不及城陽區(qū)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，市南區(qū)今年商業(yè)地產(chǎn)共成交了149套，李滄區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交量為174套，城陽區(qū)則為262套。“前兩年購買城陽區(qū)商鋪的投資客，有一些是沒有賺到錢的，很多商鋪現(xiàn)在都空著?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹說，“購買李滄區(qū)的新房還是可以的，現(xiàn)在低價(jià)房源很多。買商鋪的話得多考察一下，畢竟總價(jià)擺在那里。”