廁所冒溢四層酒店遭水淹 家家喊冤打連環(huán)官司

　　因為樓上房屋漏水造成自己的財產損失，在東海中路4樓開業(yè)的酒店一紙訴狀遞至法院，要求“頭頂”上的5樓業(yè)主賠償損失。經過調解，5樓業(yè)主一次性向酒店賠付了4.2萬元。而轉過頭，5樓業(yè)主認為是因為 “公共下水管道堵塞導致下水道臟水溢出”，又把自己“頭頂”上的6樓至20樓的14戶鄰居全都告上法庭，要求分攤這4.2萬元賠償款，判決書上，僅被告的名字就列了一長串。

　　4樓被淹告5樓獲賠4萬

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昨日下午，記者來到這處位于東海中路的高檔小區(qū)看到，這棟20層高的樓從1樓到4樓是一家連鎖酒店，樓上則是普通住宅。 ”2010年3月17日晚上9時左右，該酒店發(fā)現(xiàn)位于4樓的房間滲水。酒店出具的一份證明顯示：“5樓廚房積水，是由于本樓下水管道堵塞后，樓上的用戶繼續(xù)用水，導致下水道臟水溢出，滲水到4樓，給酒店的兩個房間、天棚、走廊造成一定的經濟損失。 ”在2010年4月，該酒店以5樓業(yè)主李先生的房屋漏水造成自己的財產損害為由，一紙訴狀遞到市南法院，要求李先生賠償經濟損失。后經青島市價格認證中心評估及法院調解，李先生一次性賠付該酒店4.2萬元。

　　5樓業(yè)主再告14戶鄰居

　　“我和樓上的業(yè)主共同使用的公共下水管道堵塞，導致下水道臟水溢出，滲到4樓的酒店，給其造成了經濟損失。 ”5樓業(yè)主李先生認為，賠付的4.2萬元應該由眾鄰居共同承擔，于是，他將6樓至20樓的14戶業(yè)主一起告上了法庭。就這樣，為了漏水引發(fā)的賠償，15戶鄰居對簿公堂。

　　據了解，業(yè)主李先生平時不住在這里，他將位于5樓的房子租給了王女士。為了證明漏水是公共管道堵塞造成的，李先生提供了一份租住5樓房屋的租戶王女士的證言。王女士稱，晚上9時左右，她下班回到房間時，發(fā)現(xiàn)廚房有積水，馬上下樓去找保安說明情況。當時保安上來看了看，說是下水道堵塞，并找來了投下水道的幫忙投開了管道。 “我們清理了積水，才知道是公共下水道堵塞后，樓上的用戶繼續(xù)倒下水，導致我們的房間積水。 ”此外，李先生還提供了物業(yè)公司出具的收款收據一份，記載收到了李先生交的該樓“投下水分攤費”。

　　李先生稱，漏水原因是“因為4樓與5樓間的管道有一拐彎，比其他地方的管道窄，該處堵塞后，樓上用戶繼續(xù)用水，導致污水不能排出，上溢至5樓廚房下水口溢出，滲漏到4樓，造成樓下酒店的損失。 ”

　　證據不足法院沒支持

　　在庭審中，5樓業(yè)主李先生確認在之前的訴訟中沒有對漏水原因進行鑒定。法院審理認為，李先生稱漏水原因是由于公共管道堵塞、樓上住戶繼續(xù)用水導致，但未對漏水原因進行鑒定確認，提供的證據不足以證明其主張。李先生提供的投下水分攤收據，日期為2010年7月，也不足以證明與2010年3月漏水之間存在直接因果關系。最終，市南法院一審判決，駁回李先生的訴訟請求。(記者 雷林)

　　新聞延伸

　　漏水原因可找評估機構鑒定

　　“我辦過幾起房屋漏水問題訴訟，關鍵是鑒定結果。 ”昨日，山東睿德律師事務所的孫律師告訴記者，通常漏水有兩種原因，一是因為樓上管道破裂、或者樓上住戶的水龍頭沒關好，這就要看業(yè)主有沒有過錯；二是因為建筑管道存在一定問題，由于管道是公共部分，業(yè)主應當共同承擔責任。據介紹，房屋漏水原因的鑒定結果起到非常重要的作用。 “一種自行做鑒定，一種是法院委托鑒定。如果為了找到原因又可以維持鄰里關系，可以自行鑒定，在法院委托的評估機構里面選擇鑒定機構。 ”孫律師表示，打官司可以劃分清楚責任，但他建議鄰里之間的糾紛最好還是以協(xié)商為主，以免贏了官司輸了和氣。