公積金貸款利率再次下調(diào)

公積金貸款利率下調(diào)

　　中國(guó)人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。與6月8日的調(diào)整相比，公積金貸款利率5年期以下（含5年）及5年期以上本次同步下調(diào)0.2%。

　　記者昨日從市住房公積金管理中心采訪了解到，調(diào)整后，住房公積金貸款五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款年利率為4%；五年以上個(gè)人住房公積金貸款年利率為4.50%。按規(guī)定

，新申請(qǐng)的客戶將執(zhí)行新利率，已辦理貸款的將自明年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　利息減少還款壓力減輕

　　我市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住房公積金管理中心已將住房公積金和其他住房資金綜合管理系統(tǒng)中的利率參數(shù)進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，其中活期存款利率0.35%；三個(gè)月整存整取定期存款利率2.60%；五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率4%；五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%。按人民銀行的規(guī)定，自2012年7月6日起，申請(qǐng)住房公積金貸款的“新客戶”，將按降低后的新利率執(zhí)行；而已經(jīng)批準(zhǔn)貸款正在還款的“老客戶”，新利率將從明年的1月1日起執(zhí)行。

　　對(duì)于住房公積金貸款職工來說，降息意味著房貸利息減少，還款壓力減輕。以貸款額40萬(wàn)元、貸款期限30年為例，若職工申請(qǐng)等額本息還款方式，本次利率下調(diào)，將使其公積金貸款月還款額減少47.81元，30年將累計(jì)減少還款額17211.60元。

　　貸款買房公積金是首選

　　另外記者也注意到，與同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率（6.55%）相比，公積金貸款仍具有較大的優(yōu)勢(shì)。仍以等額本息還款方式，貸款額40萬(wàn)元，貸款期限30年為例測(cè)算。由于公積金貸款與商業(yè)銀行貸款存在2.05%的利率差，使得公積金貸款月還款額比商貸少514.7元，30年累計(jì)總還款額將相對(duì)減少185291元。

　　正因?yàn)榫哂写朔N優(yōu)勢(shì)，利用公積金貸款買房一直是很多繳存了公積金的市民的第一選擇。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金制度是我國(guó)住房保障體系中的一項(xiàng)基本制度，也是一項(xiàng)與廣大人民群眾切身利益緊密相關(guān)的政策制度。不斷擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，讓更多中低收入職工享受到住房公積金制度的優(yōu)惠政策，是住房公積金工作的重要內(nèi)容之一。截至今年6月末，全市共有2.96萬(wàn)個(gè)單位151.63萬(wàn)職工建立了住房公積金制度，比年初建立住房公積金制度的單位增加1616個(gè)，職工增加4.18萬(wàn)人。今年上半年共收繳住房公積金達(dá)45.02億元，支取30.31億元，截至今年6月末，全市累計(jì)收繳住房公積金550.11億元，提取297.60億元，實(shí)現(xiàn)住房公積金余額252.51億元。

　　房市影響

　　開發(fā)商不敢太樂觀

　　央行在短期內(nèi)兩次降息，指向下行的宏觀經(jīng)濟(jì)，但對(duì)本就處于膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣帶來了不小的影響，業(yè)內(nèi)人士指出，降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一種利好消息，但降息同時(shí)說明經(jīng)濟(jì)整體大趨勢(shì)處于一種較為嚴(yán)峻的狀態(tài)。預(yù)計(jì)下半年島城樓市將適度回暖，但價(jià)格上調(diào)的空間不大，開發(fā)商普遍持“謹(jǐn)慎的樂觀”態(tài)度。

　　降息刺激剛需客戶出手

　　昨日上午，記者首先來到太平洋房屋五四廣場(chǎng)店，區(qū)域經(jīng)理牛慶濤正在忙著給店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人講解此次降息政策帶來的變化以及利率優(yōu)惠的幅度等?！按舜谓迪?duì)市南沿海的高端住宅成交來講意義不大，6月利率首降時(shí)，前后成交沒有絲毫變化，還是活躍不起來，這次估計(jì)也差不多。我們感覺主要還是限購(gòu)?fù)Υ?，特別是對(duì)高端客戶來說，一點(diǎn)利率的減少不足以提振他們對(duì)樓市的信心。”牛慶濤告訴記者，不過從他們代理的市北及城陽(yáng)兩地的新盤來看反映比較明顯，“我們代理的市北盤總價(jià)在100-200萬(wàn)元之間，單價(jià)約為10000-12000元/平方米，城陽(yáng)盤總價(jià)更低，在60-65萬(wàn)元之間，單價(jià)約為6000元/平方米，基本上是首次置業(yè)或改善的剛性需求客戶來買，他們對(duì)價(jià)格、對(duì)利率很敏感，所以降息政策一出，效果立馬顯現(xiàn)。上個(gè)月我們店共成交了6套新房，比5月多了兩套，傭金額也多出了五六萬(wàn)元。”

　　這個(gè)說法也得到了青房置換浮山后六小區(qū)店李店長(zhǎng)的認(rèn)可。“上個(gè)月每個(gè)周都很忙，忙著帶看房，忙著辦簽約過戶手續(xù)什么的?！崩畹觊L(zhǎng)說，由于浮山后一直是剛需客戶比較認(rèn)可的區(qū)域，經(jīng)過調(diào)控確實(shí)價(jià)格有所下降，加上降息利好一發(fā)布，很多人開始看房，而且不再猶豫，看到合適的房就出手，這是和去年最大的不同，再次降息一傳來，周六周日兩天約了好幾個(gè)客戶看房呢。

　　下半年預(yù)計(jì)還將再降息

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長(zhǎng)吳云海認(rèn)為，之所以央行會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)兩次宣布降息，是因?yàn)槟壳爸袊?guó)經(jīng)濟(jì)下滑比較厲害，且此次降息被認(rèn)為是全球央行的集體行動(dòng)。通過降息，加大對(duì)中小企業(yè)的扶持，令實(shí)體經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇。在談到對(duì)樓市影響時(shí)，吳云海表示，央行降息不會(huì)對(duì)島城樓市產(chǎn)生多少刺激作用，只是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的一種信號(hào)。央行降息，會(huì)促使部分觀望的剛需置業(yè)者打消顧慮，提前入市，但是對(duì)于改善型、高端產(chǎn)品不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策依然存在，而且政府屢次強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不會(huì)放松。

　　至于下半年是否會(huì)有相關(guān)金融政策調(diào)整時(shí)，吳云海表示：“肯定會(huì)有，而且我認(rèn)為7月份還會(huì)有。對(duì)于樓市而言，金融政策的調(diào)整會(huì)起到一定的促進(jìn)作用，但只要限購(gòu)政策不調(diào)整，樓市大的趨勢(shì)不會(huì)改變，下半年的樓市應(yīng)該會(huì)比較平緩，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)?！?/p>

　　開發(fā)商仍會(huì)降價(jià)促銷

　　青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長(zhǎng)龍江分析指出，中國(guó)金融政策長(zhǎng)期處于降息、降準(zhǔn)趨勢(shì)，都是國(guó)家宏觀調(diào)控的一種手段。目前中國(guó)與西歐國(guó)家相比，仍然有很大的降息空間。對(duì)于樓市而言，要辯證地看待降息。從短期來看，這是個(gè)利好消息，買房者可以享受更低的利息，享受更多的折扣。從長(zhǎng)期來看，頻繁降息是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻的信號(hào)，而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻對(duì)于房地產(chǎn)來說將帶來更壞的影響。經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯，失業(yè)率上升，購(gòu)房者自然無(wú)力買房。下半年樓市會(huì)繼續(xù)延續(xù)上半年情況，出現(xiàn)持續(xù)回暖現(xiàn)象，但開發(fā)商仍會(huì)繼續(xù)促銷。

　　中冶置業(yè)青島有限公司執(zhí)行總經(jīng)理高評(píng)認(rèn)為，在限購(gòu)政策沒有放松之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變化。 (記者 孫靜芳)