青島10大保障性安居項(xiàng)目集中開工

????昨日上午，青島10大保障性安居工程項(xiàng)目集中開工，規(guī)劃建設(shè)房源共2.2萬套，標(biāo)志著我市今年的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)圓滿完成。省委常委、市委書記李群，市人大常委會(huì)主任王文華，市政協(xié)主席王書堅(jiān)在位于嶗山區(qū)的主會(huì)場(chǎng)為午山馨苑公共租賃住房項(xiàng)目奠基。市委副書記、市長(zhǎng)張新起在黃島區(qū)分會(huì)場(chǎng)為南島旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目奠基。

????住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)馮俊，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)楊煥彩，市領(lǐng)導(dǎo)王魯明、張大勇、陳飛、王建祥分別參加了相關(guān)項(xiàng)目的奠基儀式。

????此次開工的10個(gè)項(xiàng)目，包括9個(gè)保障性住房項(xiàng)目和1個(gè) “兩改”項(xiàng)目，分別位于市轄七區(qū)、青島高新區(qū)以及膠南市，預(yù)計(jì)總投資達(dá)89.8億元，規(guī)劃建設(shè)房源共2.2萬套，開工規(guī)模為我市有史以來房源數(shù)量最多的一次，加上此前開工建設(shè)的房源，我市圓滿完成今年省政府下達(dá)的保障性安居工程2.8萬套建設(shè)指標(biāo)。

????其中，9個(gè)保障性住房項(xiàng)目為金華路公共租賃住房項(xiàng)目、夾嶺溝公共租賃住房項(xiàng)目、青建宜昌新苑項(xiàng)目、文昌路保障性住房項(xiàng)目、午山馨苑公共租賃住房項(xiàng)目、中交地產(chǎn)·銀河灣項(xiàng)目、尚景嘉園項(xiàng)目、華貫路公共租賃住房項(xiàng)目和山水新城三期項(xiàng)目，1個(gè)“兩改”項(xiàng)目為南島旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在此次開工建設(shè)的10個(gè)項(xiàng)目中，公共租賃住房1.3萬套，占保障性住房房源的70%。今后我市將加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步建立起以公共租賃住房為主的住房保障制度體系。

????在10個(gè)項(xiàng)目集中開工的背后，是青島近年來保障房建設(shè)工作的持續(xù)發(fā)力。伴隨著青島快速發(fā)展，如何實(shí)現(xiàn)廣大居民，特別是中低收入住房困難家庭的住有所居問題逐漸擺上了市委市政府的議事日程。為切實(shí)解決好群眾住房問題，青島市委市政府將住房保障工作作為執(zhí)政為民、改善民生的重要舉措，連續(xù)六年將住房保障工作納入為民辦好的實(shí)事當(dāng)中，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，越來越多的低收入家庭住房困難問題得到解決。

????2007年以來，我市先后啟動(dòng)實(shí)施了兩輪住房保障發(fā)展規(guī)劃。通過五年多的努力，我市多層次住房保障體系基本確立。建立健全了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系，基本實(shí)現(xiàn)了“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房供應(yīng)格局。其中，廉租住房面向最低收入住房困難家庭；經(jīng)濟(jì)適用住房面向低收入住房困難家庭；公共租賃住房面向低收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等群體；中等收入住房困難家庭，通過購(gòu)買限價(jià)商品住房改善其住房條件；高收入家庭住房問題通過房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決。

????加快保障性住房建設(shè)，首當(dāng)其沖要解決土地供應(yīng)。我市自2008年開始全面推行保障性住房配建制度，規(guī)定凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，全部要配建一定數(shù)量的保障性住房。其中，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和舊城區(qū)改造項(xiàng)目，扣除拆遷安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬遷企業(yè)用地規(guī)劃為住宅的，根據(jù)不同情況，分別按照25%、30%、45%的比例配建。不適宜配建的地塊，要提取相應(yīng)比例的土地出讓金用于集中建設(shè)項(xiàng)目用地的征收補(bǔ)償。配建制度的實(shí)施，不僅確保了保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，緩解了政府財(cái)政投入的壓力，同時(shí)適應(yīng)和滿足了被保障家庭就近居住、就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行需要，降低了生活成本，使不同收入階層可以平等共處，維護(hù)了社會(huì)公平，促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定。2007年以來，全市已累計(jì)落實(shí)建設(shè)用地10208畝。截至目前，我市財(cái)政性資金在保障性住房建設(shè)的累計(jì)投入已經(jīng)超過208億元。

????保障性住房要建好更要管好。我市嚴(yán)格實(shí)行“三級(jí)審核、兩次公示制度”和“六部門聯(lián)審制度”，由六部門按照有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合對(duì)申請(qǐng)保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行核查。嚴(yán)格按照房源公告、申請(qǐng)審核、入圍排序、公開搖號(hào)、輪候選房等程序，進(jìn)行保障性住房公開配租、配售工作，并邀請(qǐng)相關(guān)單位和市民代表，對(duì)公開搖號(hào)全過程實(shí)施監(jiān)督。動(dòng)態(tài)管理上，我市通過主動(dòng)申報(bào)和年度復(fù)核相結(jié)合的方式，對(duì)住房保障情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，重點(diǎn)對(duì)被保障家庭的收入、住房等情況進(jìn)行跟蹤年審，并根據(jù)年審結(jié)果及時(shí)調(diào)整保障方式，對(duì)不符合條件的及時(shí)進(jìn)行調(diào)整或清退。開發(fā)建設(shè)了以“地、樓、房、戶、人”為數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的住房保障信息系統(tǒng)，提升了住房保障的工作效率和規(guī)范化水平。

????綜合五年發(fā)展，我市的保障性住房建設(shè)規(guī)模、資金投入、保障數(shù)量都超過了歷史上任何一個(gè)時(shí)期，保障性住房建設(shè)實(shí)現(xiàn)了歷史性突破。從建設(shè)數(shù)量來看，2007年以來，我市已累計(jì)開工保障性住房9.4萬套。去年和今年每年開工保障性住房房源，接近我市首個(gè)住房保障規(guī)劃期三年的建設(shè)總量。預(yù)計(jì)至“十二五”末，我市的住房保障覆蓋面將超過20%。 （記者 崔武）

????建得安居千萬間 ——10大保障性安居工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介

????1市南區(qū)·金華路公共租賃住房項(xiàng)目

????金華路公共租賃住房由市南區(qū)開發(fā)建設(shè)局建設(shè)，位于四方區(qū)金華路46號(hào)，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目總投資約7.5億元，占地5.1萬平方米（約76.5畝），建筑面積約16萬平方米 （其中網(wǎng)點(diǎn)0.3萬平方米，住宅12.7萬平方米，配套0.5萬平方米，地下2.63萬平方米），容積率3.5，建筑密度20%，綠化率45%。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)13棟高層住宅，金華路沿街2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約2900平方米，配套9班幼兒園一處，地下車庫2處 （車位約700個(gè)），并建室內(nèi)健身場(chǎng)地、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、治安聯(lián)防等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃集中建設(shè)公共租賃住房2250套，約12.7萬平方米。其中，列入今年計(jì)劃房源1031套。全部房源中，50平方米以內(nèi)戶型約400套，約占18%；50—60平方米戶型1850套，約占82%。

????2 市北區(qū)·夾嶺溝公共租賃住房項(xiàng)目

????夾嶺溝公共租賃住房由青島市北城市建設(shè)投資有限公司建設(shè)，位于市北區(qū)哈爾濱路95號(hào)，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.9億元，占地面積0.71萬平方米（約10.7畝），規(guī)劃建筑面積約3.74萬平方米（其中地上約3.05萬平方米，地下約0.69萬平方米），容積率 8.02，建筑密度41%。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2棟高層住宅，3層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約2353.69平方米，地下車庫2層 （地下車位84個(gè)）、地上車位8個(gè)，并建有社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房、物業(yè)變配電室、老年活動(dòng)場(chǎng)地等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃集中建設(shè)公共租賃住房541套，約2.7萬平方米。其中，列入今年計(jì)劃房源525套。全部房源均為50平方米以內(nèi)。

????3 四方區(qū)·青建宜昌新苑項(xiàng)目

????青建·宜昌新苑項(xiàng)目由青島青建海華置業(yè)有限公司建設(shè)，位于宜昌路以南、興隆三路以東、海灣花園以北、興元一路以西，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約8億元，占地面積約4.12萬平方米 （約62畝），規(guī)劃建筑面積約17.4萬平方米 （其中地上約13.6萬平方米，地下約3.8萬平方米）,容積率3.3，綠地率35%，建筑密度24%。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)11棟高層住宅，沿宜昌路和興隆路沿街2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約4000平方米，地下車庫3處（車位約800個(gè)），并建有小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、治安聯(lián)防等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃集中建設(shè)保障性住房共1833套、約10萬平方米。其中，列入今年計(jì)劃房源609套。全部房源中，788套經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型建筑面積均在65平方米以內(nèi)；821套公共租賃住房和224套廉租房，戶型建筑面積均在50平方米以內(nèi)。

????4 李滄區(qū)·文昌路保障性住房項(xiàng)目

????文昌路保障性住房由李滄區(qū)金水建設(shè)開發(fā)有限公司建設(shè)，位于李滄區(qū)文昌路155號(hào)、158號(hào)、318號(hào)，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約12.5億元，占地面積11.37萬平方米（約170.4畝），規(guī)劃建筑面積約33.6萬平方米（其中地上約26.4萬平方米，地下約7.2萬平方米）。其中，155號(hào)地塊占地面積約7.43萬平方米（約111.5畝），規(guī)劃建筑面積約23萬平方米（其中地上約18.5萬平方米，地下約4.5萬平方米），容積率2.5。規(guī)劃建設(shè)15棟高層住宅，沿文昌路配套建設(shè)兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約9300平方米，并建有9班幼兒園1處、地下車庫1處 （車位約1260個(gè)），配套建有小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、治安聯(lián)防、35KV變電站等配套設(shè)施。158號(hào)地塊占地面積約1.98萬平方米（約29.7畝），規(guī)劃建筑面積約5.41萬平方米（其中地上約3.95萬平方米，地下約1.46萬平方米），容積率2.0。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)5棟20層高層住宅，沿規(guī)劃二號(hào)線配套建設(shè)地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1730平方米及3層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)9750平方米，并建有地下車庫1處（車位約387個(gè)），配套建有小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)中心等配套設(shè)施。318號(hào)地塊占地面積約1.95萬平方米 （約29.2畝），規(guī)劃建筑面積約5.17萬平方米 （其中地上約3.89萬平方米，地下約1.28萬平方米），容積率2.0。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)6棟高層住宅，并建有地下車庫1處（車位約365個(gè)），社區(qū)活動(dòng)中心、配套商業(yè)等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)保障性住房 3274套、約23.51萬平方米，其中，列入今年計(jì)劃房源2434套。全部房源中，50平方米以內(nèi)戶型 （廉租住房）192套，約占5.86%；50—60平方米戶型（公共租賃住房）448套，約占14.9%；60—70平方米戶型（經(jīng)濟(jì)適用住房）1272套，約占38.85%；80平方米以上戶型（限價(jià)商品住房）1322套，約占40.38%。

????5 嶗山區(qū)·午山馨苑公共租賃住房項(xiàng)目

????午山馨苑由青島東億實(shí)業(yè)總公司建設(shè)，位于嶗山區(qū)遼陽東路延長(zhǎng)線以南，西鄰濱海大道，南臨午山社區(qū)安置區(qū)，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約15億元，占地面積13.54萬平方米（約203畝），規(guī)劃建筑面積約29.5萬平方米 （其中地上約24.8萬平方米，地下約3.8萬平方米，半地下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)0.9萬平方米），容積率2.2，綠化率36%，建筑密度21%。規(guī)劃建設(shè)23棟高層住宅、沿遼陽東路沿街2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約2.3萬平方米，配套30班小學(xué)1處、9班幼兒園1處、地下車庫4處（車位約1299個(gè)），并建有小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心、治安聯(lián)防室等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃集中建設(shè)公共租賃住房4023套、約24萬平方米,全部列入今年計(jì)劃。房源中，共設(shè)計(jì)50平方米以內(nèi)戶型2370套，約占58.9%；50-70平方米戶型1284套，約占31.9%；70—80平方米戶型369套，約占9.2%。

????6 城陽區(qū)·中交地產(chǎn)銀河灣項(xiàng)目

????中交地產(chǎn)·銀河灣由中交地產(chǎn)青島城陽置業(yè)有限公司建設(shè)，位于城陽區(qū)夏莊街道銀河路北側(cè)、夏莊街道規(guī)劃三號(hào)路東側(cè)、福鎮(zhèn)河以西，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約11億元，占地面積14.47萬平方米 （約217畝），規(guī)劃建筑面積約24.24萬平方米 （其中地上約20.24萬平方米，地下約 4萬平方米）。容積率 1.4，綠地率36.21%，建筑密度16.88%。項(xiàng)目可建設(shè)40棟單體建筑，沿規(guī)劃9號(hào)路沿街1層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約980平方米，配套6班幼兒園1處、地下車庫2處（車位約1165個(gè)），并建有小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、治安聯(lián)防等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃配建保障性住房共551套、約4萬平方米，全部列入今年計(jì)劃。其中，限價(jià)商品住房239套、約2萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房312套、約2萬平方米。房源中，共設(shè)計(jì)80—85平方米限價(jià)商品住房239套，約占43%；60—65平方米經(jīng)濟(jì)適用房312套，約占57%。

????7 黃島區(qū)·尚景嘉園項(xiàng)目

????尚景嘉園由青島開發(fā)區(qū)城市發(fā)展投資有限公司建設(shè)，位于西海岸出口加工區(qū)南側(cè)，黃島區(qū)紅石崖十四號(hào)線以南、二十號(hào)線兩側(cè)，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目現(xiàn)分二期開發(fā)建設(shè)，一期計(jì)劃總投資2.8億元，占地面積約5.87萬平方米（約88畝），規(guī)劃建筑面積約6.4萬平方米 （其中，地上約6萬平方米，地下約0.4萬平方米），規(guī)劃建設(shè)6棟高層住宅；二期計(jì)劃總投資5.6億元，規(guī)劃建筑面積約11萬平方米（其中，地上約9萬平方米，地下約2萬平方米），規(guī)劃建設(shè)6棟高層住宅（4棟22層塔式單身宿舍、2棟18層板式住宅）。容積率2.6，綠地率35%，建筑密度24.5%。小區(qū)四周有部分沿街2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，配套11班幼兒園1處、地下車庫1處（車位約740個(gè)），并建有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、小型商業(yè)金融設(shè)施、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)居委會(huì)等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃集中建設(shè)公共租賃住房2384套，約15萬平方米。其中列入今年計(jì)劃房源1992套。全部房源中，戶型分單間和套一兩種，其中，單間1536套，套一848套。以面積劃分，50平方米以內(nèi)戶型1024套，約占43%；50—60平方米戶型1360套，約占57%。

????8 高新區(qū)·華貫路公共租賃住房項(xiàng)目

????華貫路公共租賃住房由青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公司建設(shè)，位于高新區(qū)祥源路以東、正陽路以南、寶源路以西、豐年路以北，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約50億元，占地面積47.1萬平方米 （約707畝）。規(guī)劃建筑面積約92萬平方米（其中地上約67.8萬平方米，地下約 23.8萬平方米），容積率1.44，綠化率33%，建筑密度18.73%。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)221棟建筑。小學(xué)、中學(xué)布置在2號(hào)地塊西側(cè)，占地30000平方米；幼兒園布置在1號(hào)地塊南側(cè)、4號(hào)地塊北側(cè)，1號(hào)地塊幼兒園占地4500平方米，4號(hào)地塊幼兒園占地8500平方米。醫(yī)學(xué)研究院布置在2號(hào)地塊的東北部，占地面積20000平方米。地下車庫5處（地下車位約4122個(gè)，地上車位約1488個(gè)），并建有小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、治安聯(lián)防等配套設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃配建公共租賃住房2048套，約12.3萬平方米，全部列入今年計(jì)劃。房源中，全部設(shè)計(jì)為60—65平方米戶型。

????9 膠南市·山水新城三期項(xiàng)目

????山水新城（三期）由膠南市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司建設(shè)，位于膠南市海濱二路北、山水路西，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.6億元，占地面積3.40萬平方米 （約50.9畝），規(guī)劃建筑面積約5.5萬平方米 （其中地上約4.8萬平方米，地

????下約0.7萬平方米），分A、B兩個(gè)區(qū)，其中A區(qū)占地面積1.68萬平方米（約25.2畝），規(guī)劃建筑面積約3.1萬平方米，容積率1.6，綠化率35%，建筑密度21%。規(guī)劃建設(shè)多層住宅7棟，均為經(jīng)濟(jì)適用住房；B區(qū)占地面積約1.71萬平方米（約25.7畝），規(guī)劃建筑面積約2.4萬平方米，容積率1.2，綠化率35.5%，建筑密度16.85%。規(guī)劃建設(shè)多層住宅10棟，為廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

????項(xiàng)目計(jì)劃集中建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房共775套，4.8萬平方米，其中，列入今年計(jì)劃房源210套。全部房源中，50平方米以內(nèi)戶型159套，約占21%；60平方米戶型616套，約占79%。

????10 黃島區(qū)·南島旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目

????南島旅游特色小鎮(zhèn)為 “兩改”項(xiàng)目，由薛家島街道辦事處建設(shè)，位于黃島區(qū)鳳凰島國(guó)際旅游島范圍內(nèi)，銀沙灘路兩側(cè)，鹿島灣社區(qū)以東，計(jì)劃于2014年底前竣工交付。

????項(xiàng)目計(jì)劃總投資約18.95億元，占地面積30.7萬平方米 （約460畝），規(guī)劃建筑面積約79萬平方米（其中地上約52萬平方米，地下約27萬平方米）。項(xiàng)目分兩個(gè)地塊，多層區(qū)域容積率1.2，綠化率33%，建筑密度27%；高層區(qū)域容積率3.22，綠化率41%，建筑密度17.3%。項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)11棟高層住宅（其中 27層 2棟、30層 6棟、33層3棟）、76棟多層住宅。在高層區(qū)域沿環(huán)島路配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施，在多層區(qū)域在內(nèi)部規(guī)劃路兩側(cè)配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施，并建有幼兒園兩處，社區(qū)活動(dòng)中心、文化活動(dòng)中心、社區(qū)健身中心、老年人活動(dòng)中心等設(shè)施。

????項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)安置住房5364套，約48萬平方米，其中高層住宅2738套、約22萬平方米，多層住宅2626套，約26萬平方米。房源中，共設(shè)計(jì)55平方米戶型479套，約占8.9%；75平方米戶型879套，約占16.4%；80平方米戶型2155套，約占40.2%；93平方米戶型926套，約占17.3%；113平方米戶型925套，約占17.2%。