樓市冷清二手房租趁機(jī)漲1成 套一月租1500元

????新聞核心

????“今年房租上漲比較明顯，這一年限購限得很多人陷入了觀望，房東、房客都青睞租房過渡?！币环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。記者調(diào)查了解到，雖然二手房買賣進(jìn)入5月成交量略有回升，但總體而言以租房代替售房的局面還未根本扭轉(zhuǎn)，且每年四五月份是傳統(tǒng)的租房換房季節(jié)，且隨著高校畢業(yè)潮的臨近，多重因素疊加之下，青島的租賃市場迎來一波小的上升，青島熱門區(qū)域的二手房租賃價格也出現(xiàn)了10%的上浮。

????專門做嶗山海爾路附近區(qū)域二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)的科威國際不動產(chǎn)嶗山店店長徐遷均透露，進(jìn)入這行10多年，今年是二手房買賣市場最冷淡的一年，“2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，市場也陷入低谷，但成交還是有的。但自去年樓市限購令頒布后，將很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房的人擋在門外，嶗山區(qū)是重災(zāi)區(qū)。俗話說得好‘東方不亮西方亮’，買賣市場黯淡下去了，租房市場卻翹起來了?！毙斓觊L稱，尤其是今年二、三、四月，每個月在租房市場能成交六七套房子，且價格也比去年同期漲了2000-4000元/年。比如上周康城小區(qū)出租了一套88平方米的兩室兩廳一衛(wèi)精裝房，年租2.1萬元，比去年同期漲了約兩千元。麗海花園三期一套120多平方米的套三不帶家具的精裝房，年租3萬元，去年為2.6萬元，漲了4000元，要是帶家具家電就要達(dá)到3.4萬元左右?！皝砗柭分苓呑夥康娜藷o論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是自身素質(zhì)相對較高，對租房價格不是很敏感，關(guān)鍵是房子本身的品質(zhì)?！毙斓觊L稱，從總體上來說，住宅出租及寫字樓出租的月傭金收入能占到其店總收入的一半，這在往年是不敢想象的。

????小戶型出租最為搶手

????租賃市場的回暖讓久困于成交低谷的二手房中介們長舒了口氣?！皩?shí)施限購以來，青島二手房交易市場跌入了2008年以來的最低谷?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說，但讓人欣慰的是，租賃小高峰如約而至。“房子價格雖有所回落，但仍有多數(shù)剛性需求選擇觀望，加上外來務(wù)工需求及畢業(yè)生租賃需求，租賃市場房源變得緊俏?！鼻喾恐脫Q大潤發(fā)店邢店長說，前年去年市場好的時候，大潤發(fā)周邊“買”小房子基本靠搶，現(xiàn)在變成了“租”小房子基本靠搶，“但凡有個小套一或套二的房子一出來，基本上當(dāng)天或兩三天內(nèi)就租出去了，我們很難和一些小中介搶，因?yàn)樗麄儗?shí)力較弱，有的就專攻某一個小區(qū)，有的就專攻租房市場?！蹦壳按鬂櫚l(fā)周邊處于閑置狀態(tài)的空房很少，套一雙氣帶裝修的房子年租金約為1.8萬元，套二房在2.2萬元，租金一年比一年看漲，這主要得益于大潤發(fā)這個地段及配套，而今年之所以租房能有這么好的行情，主要是整個樓市買賣低迷導(dǎo)致的。“買賣不好，租房的就多。買賣一好，租房的就少，這是樓市鐵律。”青房置換市場部呂經(jīng)理說。

????熱點(diǎn)區(qū)域租金漲了一成

????另據(jù)科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說，今年租賃熱點(diǎn)區(qū)域，租金漲幅達(dá)一成以上。包括市南區(qū)的大潤發(fā)周邊、辛家莊小區(qū)、香港花園，市北區(qū)臺東區(qū)域、浮山后住宅區(qū)，四方區(qū)的人民路、海云庵附近的租賃價格不約而同地上漲，漲幅均在10%到15%之間。比如市北區(qū)的浮山后區(qū)域，一套七八十平方米的套二房，去年同期的年租賃價格是1.8萬元左右，而今年5月份的掛牌租賃價格已經(jīng)是2.1萬元。這波租賃高峰主要以中低端居住需求為主，租賃需求集中在三四十平方米至七八十平方米的套一或套二房源，根據(jù)地段、配套及房屋裝修程度的不同，套一房的月租金約在1000元-1500元，套二的在1600-2400元，超過90平方米，尤其是超過100平方米的大戶型很難出租。

????科威國際不動產(chǎn)四方區(qū)店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。該店負(fù)責(zé)人薛峰查閱公司系統(tǒng)后告訴記者，當(dāng)前到他旗下三個店登記出租的房源共18套，其中套三的僅有兩套，其余均為套一、套二房源。50-80平方米的房源是最好出租的房源，月租價格約為1300-1600元?！敖衲耆脑路菝黠@感覺租房市場好起來了，4月份我在四方區(qū)三個店租房成交了28單，5月也有將近20單，剛畢業(yè)大學(xué)生到四方這一片租房的不算多，他們要么選擇在市南東部商圈一帶住群租房，要么到李村那一帶租個還可以的小套房，所以據(jù)我們分析來四方區(qū)租房的還是以家庭居多。”薛峰說。

????新房集中放租拉低李村租金 業(yè)主看房子難賣選擇轉(zhuǎn)售為租

????與市內(nèi)其他區(qū)租房市場反彈明顯相比，向來是租房熱點(diǎn)區(qū)域的李村商圈則在今年遭遇了“滑鐵盧”，無論是成交量還是價格都上不去。21世紀(jì)不動產(chǎn)夏莊路店店長孫四新分析認(rèn)為，由于2009、2010年是房地產(chǎn)開發(fā)量的大年，入市項(xiàng)目眾多，尤其是李村商圈周邊，按照兩年的開發(fā)周期，今年大量新房交付。新房的集中入市必將沖擊租賃市場，因此將房租拉低了。

????比如金水路一帶多個新盤今年集中交付，新增上千套新房，除了一部分商品房，還有大量回遷房，這些回遷戶家中多數(shù)有剩余房源用于出租，還有一部分投資客戶也把剛交付的房子拿出來往外租，“這么多房子同時往外放租，價格不低才怪呢，金水路偉東幸福之城一期去年毛坯空房租金都能達(dá)到1200元/月，但今年精裝修的房子也就這個價，甚至還要撐一兩個月才能租出去。”孫四新說，春和景明小區(qū)是今年交付的，一個90平方米的精裝套三房房東報價1300元/月，但已經(jīng)兩個月了還是沒租出去。虎山花苑八九十平方米的房子今年租金1300-1400元/月，而往年大約在1600-1700元/月，回落了約300元/月。反倒是夏莊路、書院路周邊的一些老房子好出租，雖然房子老舊，但地段更優(yōu)越，距離李村公園公交車站步行在五分鐘之內(nèi)?！敖衲昀畲逡粠е杂羞@么多房子往外出租，除了房子集中交付，還有一點(diǎn)我們感觸也很深，受樓市調(diào)控的持續(xù)影響，不少業(yè)主看到房子難賣，不愿意承擔(dān)房屋空置的成本，選擇轉(zhuǎn)售為租?！睂O四新說。

????寫字樓租金價格沒大漲

????各中介公司還有不少專注于做寫字樓或商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的，這些區(qū)域主要集中在香港中路商圈、嶗山海爾路附近商圈、市北臺東商圈等一帶，那么這種商業(yè)類房源的租賃業(yè)務(wù)有怎樣的變化？

????“我從2004年開始在香港中路商圈從事房屋中介工作，香港中路商圈的房屋出售價格與日看漲，但寫字樓租賃價格漲幅不算明顯，根據(jù)位置不同，幾座傳統(tǒng)商業(yè)大廈的租賃價格大約在2.4-3元/平方米/天，這并不是這個商圈人氣不旺，而是近幾年被停車難題深深困擾著，所以無形中把一些公司逼到嶗山區(qū)商圈去辦公?！笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰稱，近一兩年新建的現(xiàn)代化綜合體為香港中路商圈注入了新的活力，它們不僅有國際化的設(shè)計、而且備足了停車位，還有高超的綜合運(yùn)營能力，這些都是企業(yè)入駐某寫字樓最為看好的。

????香港中路商圈遭遇停車難租金難漲，按理說嶗山區(qū)海爾路商圈因?yàn)槭切屡d區(qū)域，沒有停車難題，租金應(yīng)該不錯，但事實(shí)上并非如此。島城另一中介公司嶗山店店長李先生告訴記者，與住宅講究地段、戶型等不同，寫字樓講究商業(yè)氛圍。由于海爾路及周邊商圈的商業(yè)氛圍還處于培養(yǎng)中，周邊近幾年來寫字樓租賃供應(yīng)量一直處于較為充足的狀態(tài)，也就是供過于求，因此租金價格并不高，比香港中路要低，大約為2.2元/平方米/天，一套四五十平方米的寫字間，根據(jù)位置、房屋新舊程度不一，年租大約為4.2-6.5萬元，這個價格對一些小企業(yè)來說能承受得住，因此更受歡迎。（記者 孫靜芳）