新房存量超14萬套 精裝房直降20萬

????在一片喊“跌”聲中，青島的新房市場消化量取得了一定效果，但仍不足以消化這么大批量的新房。昨日記者調(diào)查了解到，截至目前，青島新房市場存量已超過14萬套，市場上現(xiàn)存的許多房源大有期房熬成現(xiàn)房的態(tài)勢，且銷售舉步維艱。繼市北豪宅現(xiàn)房直降100萬、福州北路精裝多層現(xiàn)房直降50萬元后，昨日嶗山一精裝現(xiàn)房也打出直降20萬元的廣告。

????開發(fā)商拿現(xiàn)房當(dāng)賣點(diǎn)

????2011年，盡管島城樓市整體銷售

狀況不佳，但市面上還是有新盤在源源不斷地推出，而且這些新盤大多都是剛剛開始動(dòng)工的期房。由于受到調(diào)控的重壓，許多的新盤因?yàn)殇N售不利只能被牢牢鎖定在在售榜單上，截止到昨日，島城在售房源多達(dá)142075套，相當(dāng)于2010年全年青島市的銷售總量。然而隨著工期的不斷推進(jìn)，許多的期房已經(jīng)變成準(zhǔn)現(xiàn)房，更有一些已經(jīng)漸漸逼近交付日期，成為名符其實(shí)的現(xiàn)房銷售了。

????在記者走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤已經(jīng)把現(xiàn)房作為了樓盤銷售的一大賣點(diǎn)。記者昨日在市北中央商務(wù)區(qū)一帶探訪時(shí)看到，良辰美景二期打出了 “拎包入住”的宣傳廣告，“二期今年8月交付，房子帶精裝修，現(xiàn)在購買，最多兩個(gè)月后即可拎包入住?！敝脴I(yè)顧問將現(xiàn)房作為項(xiàng)目的賣點(diǎn)。

????精裝現(xiàn)房直降20萬元

????其實(shí)，像良辰美景這樣的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)分布在島城各個(gè)區(qū)域，市南區(qū)主要是香港中路一帶，交付樓盤數(shù)量是各區(qū)域最少的，代表樓盤魯商中心將于年底交付；市北區(qū)主要集中在中央商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)，代表樓盤良辰美景2期和璟臺(tái)分別將于8月和年底交付，華遠(yuǎn)湯米公館已是現(xiàn)房在售，其多層洋房已建好，并推出了直降50萬元的優(yōu)惠；四方區(qū)往年的現(xiàn)房并不多，今年將迎來不少現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，如萬科城、明澤智域?yàn)楝F(xiàn)房銷售，而四方區(qū)北部的海情御園項(xiàng)目將于年底交付；嶗山區(qū)金光麗園、證大大拇指深藍(lán)公寓等今年交付，桃源山色、愛丁堡國際公寓等新盤已是可現(xiàn)買現(xiàn)住。其中嶗山區(qū)一精裝現(xiàn)房項(xiàng)目近日推出重磅優(yōu)惠，凡在車展期間成功購房可享受總房款20萬元的優(yōu)惠，也可將這20萬作為購車基金使用。另外，再贈(zèng)送2萬元的家裝基金。目前該項(xiàng)目起價(jià)16000元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米。

????李滄城陽成現(xiàn)房扎堆區(qū)

????不過，目前市場上現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房最多的區(qū)域仍集中在李滄區(qū)和城陽區(qū)。就拿李滄區(qū)來說，春和景明二期、和達(dá)和城、青山綠水、海岸華府已基本是現(xiàn)房。李滄商圈附近的三個(gè)綜合體項(xiàng)目蘇寧電器廣場、李滄萬達(dá)廣場也已基本建成。昨日記者在李滄區(qū)四流南路附近一在售新盤探訪時(shí)看到，十幾棟高層住宅已拔地而起，外墻已開始粉刷，但第一批開盤銷售的三棟樓依然還有不少房源在售，其余近10棟已基本建成的樓還未開盤，“這三棟都還沒賣完，其他的就更不敢開了，市場不好?！敝脴I(yè)顧問頗為無奈。記者看到，該項(xiàng)目目前均價(jià)約為8500元/平方米，為了打破銷售的沉悶將推出部分團(tuán)購房源，預(yù)計(jì)價(jià)格將直落到7000—7500元/平方米。

????同樣，城陽區(qū)也將迎來“現(xiàn)房時(shí)代”，黑龍江路上的陽光公園1號(hào)、華胥美邦，正陽路附近的金日紫都、青啤TAHA時(shí)區(qū)，空港區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島、厚德森林國際都將陸續(xù)交付使用，而目前都處于在售階段。

????【業(yè)內(nèi)看法】 期房變成現(xiàn)房開發(fā)商很無奈

????對(duì)此，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江分析指出，之所以大量出現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房主要是如今市場低迷，新盤積累客戶需要漫長的時(shí)間，房子自然而然也就建起來了。期房變成現(xiàn)房是市場“消化不良”的結(jié)果，對(duì)于開發(fā)商而言可能是種無奈。不過，龍江也指出，我國實(shí)行商品房期房預(yù)售制度，在大多數(shù)時(shí)候開發(fā)商處于賣方市場，幾乎將全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。一旦開發(fā)商資金鏈斷了，或有其他的矛盾糾紛，很可能出現(xiàn)爛尾樓等情況。在樓市進(jìn)入買方市場的情況下，銷售放緩，大量房源上市，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的銷售將成為市場的大勢所趨，購房者也將擺脫“在圖紙上買房”的時(shí)代。購房者可以到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，房子的品質(zhì)優(yōu)劣一目了然，社區(qū)的環(huán)境，周邊的配套也能詳細(xì)查看，從而避免購買期房時(shí)只看圖紙、只聽解說的片面性，也進(jìn)而避免前期付款、后期交付后出現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)的問題。

????龍江分析指出，對(duì)于開發(fā)商而言，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售則意味著資金成本的增加，這需要開發(fā)商具有足夠的實(shí)力。在政策緊逼的背景下，開發(fā)商們資金鏈越來越緊張，如今態(tài)勢下要么不拿地、不開盤、不降價(jià)，以足夠的資金實(shí)力做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備；要么快開盤、快賣房、慎拿地，加快資金回籠，將整個(gè)資金鏈盤活。準(zhǔn)現(xiàn)房只是一個(gè)過渡，市場主流還是期房。但從長遠(yuǎn)看，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售將成為未來的主流。準(zhǔn)現(xiàn)房銷售是市場成熟的表現(xiàn)，而開發(fā)商只能去選擇或者是適應(yīng)這種越來越理性的房地產(chǎn)消費(fèi)市場。

????【相關(guān)新聞】 今年誕生首批“日光盤”

????李滄區(qū)一新盤起價(jià)7000元/平方米 500多套新房昨遭搶購

????經(jīng)歷了一年多的沉寂后，5月的樓市開始躁動(dòng)起來，先是市北區(qū)豪宅沉不住氣直降100萬元搞促銷，接著李滄區(qū)一精裝新盤推出7000元/平方米的特價(jià)，攪得購房者紛紛出手。剛剛過去的這個(gè)雙休日，北部城區(qū)兩個(gè)新盤開盤，低價(jià)策略攻勢下，引發(fā)市民搶購，2012年首批“日光盤”誕生了。

????北岸新城多層： 300套房源當(dāng)天售罄

????5月19日地處城陽與膠州交會(huì)處附近的中置青島風(fēng)景開盤推出了新一批房源，共300套房源，均為多層，層數(shù)在5—6層，面積78—106平方米，均價(jià)3300元/平方米，總價(jià)20萬/套起。9時(shí)許，300多名購房者一下涌入了售樓處，沙盤旁滿是購房者?！拔铱春昧艘粯堑姆吭?，早上6點(diǎn)就過來排隊(duì)。沒想到還是沒選到那套房子，被別人搶走了，只好又換了一套?！辟彿空邚埮空f。記者注意到，短短兩個(gè)小時(shí)，大約一半的房源便銷售出去了，貼在墻上的銷控表上半數(shù)房源已貼上了 “已售”的標(biāo)志。下午5時(shí)許，記者從該樓盤售樓處了解到，19日當(dāng)天，總共近千名購房者到售樓處看房、選房，推出的300套房源已經(jīng)售罄。

????據(jù)悉，去年9月該項(xiàng)目一期開盤，1500多套房源短時(shí)間內(nèi)熱銷1200余套，價(jià)格低成為樓盤的殺手锏。業(yè)內(nèi)人士分析指出，這個(gè)價(jià)格是周邊房價(jià)的7折，具有相當(dāng)大的誘惑力。

????李滄區(qū)精裝新盤： 602人搶500余套房

????5月20日，李滄區(qū)萬科生態(tài)城樓盤開盤，起價(jià)7000元/平方米，為精裝修房源，還可在價(jià)格上享受5%—6%的總價(jià)優(yōu)惠，價(jià)格之優(yōu)惠成為近一周來置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，此次推出500多套房源，共有602名已交認(rèn)籌金的購房者參與選房，由于人數(shù)過多，該項(xiàng)目將開盤現(xiàn)場選在了市北區(qū)萬達(dá)艾美酒店五樓宴會(huì)廳?！霸缟?點(diǎn)多，整個(gè)宴會(huì)廳人山人海，現(xiàn)場800多個(gè)座位已經(jīng)坐滿了，部分晚到的客戶只能站在場邊或者席地而坐?！笔蹣侨藛T介紹說。據(jù)現(xiàn)場搖號(hào)情況顯示，共有602組認(rèn)籌客戶參與搖號(hào)?！拔抑形珉x開選房現(xiàn)場時(shí)，已有470套房被選走了，整個(gè)選房持續(xù)到下午，賣出了500多套?！痹擁?xiàng)目銷售人員告訴記者，具體售出房源還沒來得及做全部統(tǒng)計(jì)，但已基本售罄，比預(yù)料的火爆多了。

????記者了解到，去年11月萬科生態(tài)城推出首批精裝房源，超低起價(jià)6885元/平方米引起島城樓市震動(dòng)，1000多套房源短短幾天被搶空，這也直接引發(fā)島城降價(jià)潮，今年再次以低價(jià)入市，同樣成為置業(yè)的熱點(diǎn)，成為今年我市首批“日光盤”。

????自從2011年初樓市限購令推出后，就幾乎難再見“日光盤”的身影。隨著市場進(jìn)一步惡化，開發(fā)商只好放低姿態(tài)，尤其是供應(yīng)量大的李滄區(qū)、城陽區(qū)等區(qū)域，只有降價(jià)才有出路?，F(xiàn)在不降價(jià)，煎熬到下半年還是沒有選擇。（記者 孫靜芳）