????人人都關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌,是因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹?。昨日西南?cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》,中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%,遠(yuǎn)超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。
????報(bào)告顯示,城市戶(hù)籍受訪者3996個(gè)家庭中,有3412.36個(gè)家庭擁有各種類(lèi)型的自有住房,自有住房擁有率為85.39%;這一比率在農(nóng)村顯然更高一些,為94.60%?!拔覈?guó)的自有住房擁有率,農(nóng)村高于城市,中西部地區(qū)高于東部地區(qū)”。
????而2011年中國(guó)城市戶(hù)均擁有住房已經(jīng)超過(guò)1套,為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。
????清華大學(xué)“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授李稻葵對(duì)此表示,實(shí)際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾?!昂芏嗄贻p人可能遠(yuǎn)離已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng),在外地工作或生活,這也是房產(chǎn)剛性需求的另一個(gè)表現(xiàn)?!辈贿^(guò),他表示,目前住房已經(jīng)阻礙了勞動(dòng)力的流動(dòng),“雖然有些青年志在四方,不過(guò)房子買(mǎi)在那,可能就不會(huì)再流向其他城市,這就阻礙了勞動(dòng)力的配置?!?/p>
????此外,報(bào)告顯示,在城市中,第一套住房平均收益率均值為340.31%,第二套為143.25%,第三套為96.70%。但這也并沒(méi)有改變中國(guó)人保守的風(fēng)險(xiǎn)偏好。在這份報(bào)告中顯示,中國(guó)家庭無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的銀行存款所占比例,遠(yuǎn)高于其他金融產(chǎn)品類(lèi)型所占比例,達(dá)到60.91%。
????中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示,中國(guó)家庭金融資產(chǎn)量不大,這里面大多數(shù)是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的金融資產(chǎn),美國(guó)的銀行存款占美國(guó)人總金融資產(chǎn)只有12.7%,所以中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)偏好偏低,金融參與率也很低,表明中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展還不完善,還有發(fā)展的空間。