青島精裝樓盤貓膩多 偷梁換柱成常態(tài)(圖)

　　住。”……近兩三年來，青島出現(xiàn)不少精裝修樓盤，因其環(huán)保節(jié)能、省事簡(jiǎn)單而逐漸被購房者接受。但一則指責(zé)某品牌地板“甲醛嚴(yán)重超標(biāo)、劣質(zhì)有毒”的消息瞬間把國(guó)內(nèi)多家知名開發(fā)商推向輿論的風(fēng)口浪尖，也把精裝修房的潛規(guī)則暴露在人們面前，精裝房似乎與“以次充好”、“偷梁換柱”劃上了等號(hào)。那么，精裝修房里有哪些糊涂賬，又該如何來規(guī)范呢？記者就此展開了調(diào)查。

　　報(bào)價(jià)為何差異如此大？

　　“我和媳婦都處于事業(yè)的上升期，工作強(qiáng)度大，還有孩子要帶，根本沒時(shí)間弄裝修的事，所以一開始我們就抱著買精裝房的念頭去看房?！笔忻窳⒚裾f，但看了一些樓盤后發(fā)現(xiàn)彼此的報(bào)價(jià)差異比較大，有的對(duì)外稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)1300元/平方米，有的說是1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。“但我到樣板間去比對(duì)了一下，1500元標(biāo)準(zhǔn)的也沒比1300元的多出什么，或是更好在哪里，弄得我一頭霧水，最后還是看好了開發(fā)商的品牌，才定下了房子?！?/p>

　　記者在調(diào)查中也看到，島城地產(chǎn)市場(chǎng)中已有不少精裝房，但裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)價(jià)確實(shí)出現(xiàn)較大差異，如在四方區(qū)新都心清江路一帶，某開發(fā)商開發(fā)的一精裝樓盤均價(jià)14000元/平方米，內(nèi)含1200元/平方米的精裝修，與之一路之隔的另一在售樓盤也是精裝修新盤，均價(jià)13000元/平方米，但裝修標(biāo)準(zhǔn)卻達(dá)到1500元/平方米，相距不遠(yuǎn)的另一個(gè)盤均價(jià)13500元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米。那么，形形色色的裝修標(biāo)準(zhǔn)又是如何來定價(jià)的呢？

　　裝修不過關(guān)咋辦？

　　2006年，市民于女士花了七十多萬元購置了一套精裝修期房?！爱?dāng)時(shí)沒太有精裝房，我們小區(qū)幾乎是最早一批精裝房，大家都感覺很新鮮，而且裝修報(bào)價(jià)也不高，每平方米才700多元，櫥柜、潔具什么的都很不錯(cuò)，都是品牌貨?！庇谂空f，但實(shí)際交付后卻發(fā)現(xiàn)廚房地板上瓷磚出現(xiàn)較大的色差，以及梳妝臺(tái)下變形的抽屜，這讓她無法接受。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，按照目前的行業(yè)慣例，精裝修房的裝修，一般都由開發(fā)商委托一家裝修公司來完成。除了約定的材料品牌和總體的成本控制由開發(fā)商掌握，其他都由裝修公司負(fù)責(zé)。

　　比如家裝中大家最關(guān)心的地板，目前地板行業(yè)的一些標(biāo)準(zhǔn)制定并不嚴(yán)謹(jǐn)，且彈性很大，也給了不法商家可乘之機(jī)。以地板厚度為例，國(guó)家并沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。為了節(jié)約成本，不少地板被打磨得非常薄，繼而造成質(zhì)量問題。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　要想獲得二次利潤(rùn)并非易事

　　某房地產(chǎn)股份有限公司采購部負(fù)責(zé)人告訴記者，精裝修價(jià)格主要包括兩大塊，一是材料的價(jià)格，二是裝修施工的工程報(bào)價(jià)?！拔覀兝眉瘓F(tuán)采購的優(yōu)勢(shì)，在工程開始前都通過公開招標(biāo)的方式確定供應(yīng)商，采購性價(jià)比最高的裝修建材，這個(gè)價(jià)格肯定要比市場(chǎng)價(jià)低。但具體低多少不太好說，因?yàn)槊考牧稀⒚總€(gè)供應(yīng)商給的折扣都不一樣。比如有一款潔具，是我們合作了四五年的企業(yè)供貨，我們只采購了100件，但他給我們的折扣是其他開發(fā)商采購1000件才能拿到的折扣，大約為五折。”該負(fù)責(zé)人說，“綜合各種裝修建材的報(bào)價(jià)和裝修企業(yè)的工程報(bào)價(jià)后，我們會(huì)算出一個(gè)總價(jià)，然后折算成均價(jià)，這就是我們的報(bào)價(jià)。這其中并不包括我們的財(cái)務(wù)成本、管理成本，要是加上這兩塊就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出我們對(duì)外的報(bào)價(jià)了?！北热玳_發(fā)區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米，經(jīng)過核算目前僅裝修材料及工程造價(jià)已達(dá)到了1120元/平方米，加上財(cái)務(wù)及管理成本就遠(yuǎn)不止1200元/平方米。

　　購房者之所以看到每個(gè)樓盤對(duì)外報(bào)出的精裝修價(jià)格差異很大，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)上供應(yīng)商眾多、品牌眾多，開發(fā)企業(yè)的實(shí)力也千差萬別，能拿到的折扣也都不一樣，因此出現(xiàn)這種情況。“對(duì)此我個(gè)人認(rèn)為，購房者不必拘泥于簡(jiǎn)單的報(bào)價(jià)，而應(yīng)該仔細(xì)看看家裝中主要部件的品牌及品質(zhì)，再看整個(gè)樓盤的品質(zhì)，最后再去評(píng)定買此房值不值?！边@名負(fù)責(zé)人表示。

　　“對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，規(guī)?；牟少徍褪┕つ茉诔杀旧媳纫话銈€(gè)體裝修低很多，從這個(gè)角度來說精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤(rùn)所在。但事實(shí)上，從我們了解的一些開發(fā)企業(yè)來看，要想獲得這個(gè)二次利潤(rùn)并非易事。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江說，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，商品房精裝修交房已十分成熟，在施工、質(zhì)量、交付等方面有了一套非常成熟的體系，而我國(guó)做精裝修也就是在近七八年。因此對(duì)開發(fā)商來說做精裝修往往是出力不討好的事情，想在上面賺錢很難，僅僅是微利。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　新房三方驗(yàn)收確保質(zhì)量

　　“材料是否符合要求，質(zhì)量是否過關(guān)，目前完全靠開發(fā)商自身的規(guī)章制度來管理，而僅依靠自律顯然難以避免精裝房出現(xiàn)的諸多問題?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江說。

　　從1999年國(guó)家建設(shè)部就開始倡導(dǎo)住宅“精裝修”，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，2005年頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，對(duì)市場(chǎng)上不斷增多的精裝修房做出了一定的行業(yè)性規(guī)范。2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，成品房精裝修問題再次成為全社會(huì)討論和關(guān)注的熱點(diǎn)，可以說我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)走過了十幾個(gè)年頭，精裝修也日益引起各方面重視。“目前針對(duì)新建住宅，不管是毛坯房還是精裝修房，都是建設(shè)方、施工方以及監(jiān)理三方進(jìn)行驗(yàn)收，我們負(fù)責(zé)監(jiān)督整個(gè)驗(yàn)收程序的合法性，然后確認(rèn)責(zé)任人，一旦簽字責(zé)任人就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！鼻鄭u市城鄉(xiāng)建設(shè)委建筑工程管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　交付標(biāo)準(zhǔn)為何不能細(xì)化？

　　“這房子買了已經(jīng)有三年了，我家用什么牌子的馬桶我都不知道?！备鹣壬迥昵百I了某知名品牌開發(fā)商的精裝修房。他說，直到交房前，裝修到底用了些什么材料他都不知道。記者翻看葛先生的購房合同發(fā)現(xiàn)，里面的內(nèi)容寫得很模糊，各種材料都沒有標(biāo)注具體的型號(hào)和價(jià)格，門、衛(wèi)生潔具、廚房等設(shè)備只是簡(jiǎn)略地標(biāo)明“著名品牌”。

　　盡管專業(yè)人士一再提醒購房者，購買精裝修樓盤，在簽訂合同環(huán)節(jié)尤其重要，在裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾方面一定要盡量詳細(xì)，比如約定好廚房用品、衛(wèi)生潔具和一些主要裝修材料的品牌和型號(hào)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)問題，購房合同是最好的維權(quán)工具。但在實(shí)際操作中，這幾乎是一句空話。

　　一位有多年精裝修經(jīng)驗(yàn)的工程師告訴記者，價(jià)差最大的是墻紙，雖然很多開發(fā)商都稱自己用的是進(jìn)口墻紙，但實(shí)際上真正用進(jìn)口墻紙的很少，進(jìn)口墻紙的工程價(jià)一平方米就要700元至800元，沒幾個(gè)樓盤舍得花這個(gè)錢，大多數(shù)用的是仿制產(chǎn)品，但價(jià)格只有每平方米80至100元。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　期房預(yù)售不可控因素太多

　　為什么不在合同中約定品牌、型號(hào)，不將合同內(nèi)容細(xì)化？“因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)實(shí)行的是期房預(yù)售制，也就是說房子還沒完全建好就開始銷售，這也意味著銷售與交付有個(gè)時(shí)間差，大約為一年半甚至兩年左右時(shí)間。在這個(gè)時(shí)間差內(nèi)市場(chǎng)波動(dòng)大，材料商、裝修商的價(jià)格也波動(dòng)較大，在這種情況下要求開發(fā)商提前一年就敲定交付時(shí)的裝修具體價(jià)格很難?！鼻鄭u市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人指出，另外由于建筑工程量大，前期選定的品牌或型號(hào)的供貨不一定能跟上，有時(shí)需要調(diào)節(jié)，如果合同中先約定某個(gè)具體品牌了，交付時(shí)又沒用上該品牌，會(huì)被視為違約。不過本土實(shí)力房企如海信地產(chǎn)、天泰地產(chǎn)等做得比較好，海信地產(chǎn)三年前做精裝修時(shí)就在銷售合同中明確注明各個(gè)部件的品牌及系列。(記者 孫靜芳 攝影記者 王建亮)