青島房屋租賃體制不完善 房租亂漲押金亂扣

????核心提示

????住有其居,并不意味著擁有其屋。多年來(lái),應(yīng)該鼓勵(lì)更多人租房的呼聲一直不絕于耳。但在現(xiàn)實(shí)中,人們卻仍然勒緊褲腰帶也要購(gòu)買屬于自己的住房。記者采訪中發(fā)現(xiàn),解釋這種現(xiàn)象,僅從中國(guó)人的住房傳統(tǒng)觀念入手是不夠的,當(dāng)前房屋租賃體制的不完善也難辭其咎。

????房租說(shuō)漲就漲

????押金說(shuō)扣就扣

????最近,在青島租房住的戴曉明接到了房東張女士的一個(gè)電話,從6月起,他所租賃的一居室每月要漲價(jià)200元,“這才住了半年,房租怎么又漲了。”戴曉明叫苦不迭。

????為了省錢,戴曉明不得不另尋住處。4月28日,他在網(wǎng)上看中了一套每月租金1200元的房子,為了不被別的租房客“搶走”,他簡(jiǎn)單看過(guò)之后,在房東的催促下交了500元押金,等到第二天,他突然發(fā)現(xiàn),廚房的排水管根本不能用,廁所的座便器也是壞的,當(dāng)他通知房東要求維修時(shí),房東給他的答復(fù)是:“這房子便宜啊。”要求維修不成,他又以“退租”為名希望對(duì)方退還押金,房東卻說(shuō):“退租可以,退還押金是不可能的。”

????無(wú)奈的戴曉明告訴記者:“今年說(shuō)什么也要購(gòu)買一套屬于自己的房子?！?/p>

????“漲房租、扣押金在房屋租賃市場(chǎng)上再正常不過(guò)了,尤其是租賃旺季,甚至部分中介蠱惑已經(jīng)租出房屋的房主抬高出租價(jià)格或鼓動(dòng)房主盡快退租也是常有的事兒?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示。

????業(yè)內(nèi)人士分析,我國(guó)租賃市場(chǎng)在長(zhǎng)期買賣市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)的陰影下,逐漸放松了監(jiān)管,且缺乏租金管理體系,一旦遇到非常規(guī)態(tài)勢(shì),沒(méi)有能發(fā)揮法規(guī)效力的租金穩(wěn)定器。例如時(shí)下的房屋限購(gòu)政策,冷了買賣,熱了租賃,進(jìn)一步助推了房屋租賃市場(chǎng)的混亂。據(jù)青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局統(tǒng)計(jì),今年前四個(gè)月成交新建住宅16395套,同比下降46%；一季度膠南二手房交易量較去年同期下降61%；而據(jù)青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,青島某些區(qū)域的小戶型房源房租漲幅甚至達(dá)到了30%。

????青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師唐瑞周認(rèn)為,購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)再跌一些,“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”成必然趨勢(shì)；而售房者則“轉(zhuǎn)售為租”。“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”的購(gòu)房人遭遇“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主,促進(jìn)了房屋租賃市場(chǎng)的旺盛。

????租房其實(shí)優(yōu)于購(gòu)房

????以青島市市南區(qū)某套70平方米的兩居為例,業(yè)主報(bào)價(jià)要120萬(wàn)元,如果貸款50萬(wàn)元,按揭20年為期,采用等額本息還款方式,按照當(dāng)前7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,除了70萬(wàn)的首付款,每月還款金額約為3891元；如果租住這套房,首先沒(méi)有首付款的壓力,月租金約為2000元,與近4000元的銀行月供相比,租房的壓力也自然會(huì)小很多。

????換一種思路思考,假設(shè)你有120萬(wàn)元現(xiàn)金,恰好可以購(gòu)買這套房屋,不用向銀行借貸；而如果租住這套房屋,將現(xiàn)金存入銀行,按照目前銀行一年期存款利率3.5%計(jì)算,年收益為4.2萬(wàn)元,扣除2.4萬(wàn)元的房租,還能有1.8萬(wàn)元的剩余,仍然是租房合算。

????老百姓難道心甘情愿地當(dāng)銀行貸款冤大頭?老百姓難道不會(huì)比較算計(jì)每月房貸和月租金?既然大家對(duì)這本簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)賬心知肚明,為何非要勒緊褲腰帶買房?

????原因就在于,在中國(guó)租房與購(gòu)房并不能僅僅單純地從經(jīng)濟(jì)角度比較,以上算計(jì)都是在理想狀態(tài)下進(jìn)行的,現(xiàn)實(shí)狀況要復(fù)雜的多?！叭绻以谧夥繒r(shí)能夠很簡(jiǎn)單就遇上個(gè)好房東,不苛刻不刁蠻,不會(huì)隨意加價(jià),不會(huì)隨便克扣押金,不會(huì)訂制不平等條約,不會(huì)蠻不講理地讓你卷鋪蓋走人。我寧愿租房住一輩子?！贝鲿悦髡f(shuō)。

 ???房屋租賃體制需完善

????記者在網(wǎng)上看到很多涉及住房觀念的調(diào)查,在“如果你現(xiàn)在沒(méi)有住房,打算買房還是租房”一項(xiàng)里,至少有七成以上的人會(huì)選擇買房。山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)專家郭松海認(rèn)為,大家首選買房的原因還是考慮到安定的生活是一切的基礎(chǔ),有了自己的房子住,感覺(jué)才更安全。

????對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),國(guó)家層面上一直強(qiáng)調(diào),從方向上看,應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房。但中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,中國(guó)的政策顯然還沒(méi)有做到。目前房屋的租賃市場(chǎng)存在房源虛假、價(jià)格不穩(wěn)、市場(chǎng)監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動(dòng)、租戶的權(quán)益得不到有效維護(hù)、缺乏權(quán)威的數(shù)據(jù)發(fā)布等諸多問(wèn)題。

????既然如此,如何才能讓租房者感到安全?從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,鼓勵(lì)房屋的租賃,前提要有健全的租賃市場(chǎng)和較為完備的租住條件。德國(guó)六成家庭寧愿一輩子租房。原因是在德國(guó)每個(gè)月供房子只需要花掉德國(guó)平均水平家庭收入的1/5。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府必須對(duì)房屋租賃市場(chǎng)嚴(yán)加監(jiān)管,在政策制定和法制層面導(dǎo)向上傾向于保護(hù)承租方,從而使承租方打消租房的不安全感,比如采取具有法律強(qiáng)制性的長(zhǎng)期租金保護(hù)和限定措施,用以穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

????穩(wěn)定租賃市場(chǎng)可以在相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)減少購(gòu)房需求,同時(shí)也避免業(yè)主過(guò)度投機(jī)獲利,在穩(wěn)定我國(guó)樓市、維護(hù)新政調(diào)控成效方面將起到重要作用。