青島16樓盤(pán)5月入市爭(zhēng)寵 低價(jià)跑量王道不變

????繼三四月份房地產(chǎn)交易沒(méi)有起色之后，今年“慢熱”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在5月份慢慢開(kāi)始入市，尤其是在庫(kù)存量相對(duì)集中的西海岸，競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。膠南市也借西海新區(qū)發(fā)展活躍起來(lái)。近日，記者采訪獲悉，5月份將有16個(gè)項(xiàng)目入市。其中大部分集中在開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，5月開(kāi)盤(pán)量有望超越去年同期。

????西海岸房存量居高不下

????據(jù)島城某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月島城預(yù)計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者是加推，其中膠南六盤(pán)，開(kāi)發(fā)區(qū)五盤(pán)，城陽(yáng)三盤(pán)，膠州兩盤(pán)。另外，城陽(yáng)的長(zhǎng)水山莊和即墨的丁字灣藍(lán)海香灣兩個(gè)別墅項(xiàng)目也將于5月份上市。

????從開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)中不難看出，5月樓市主戰(zhàn)場(chǎng)將是西海岸。記者日前從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)獲悉，目前青島樓市壓力最大的區(qū)域當(dāng)屬西海岸，目前西海岸共有30000余套在售房源，占全市庫(kù)存房總量的三成多。

????其中開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南市兩地新建住宅的市場(chǎng)存量高居青島七區(qū)五市前兩位。截至5月7日，開(kāi)發(fā)區(qū)存量住宅達(dá)16305套，是七區(qū)五市中排名第一位。膠南的商品住房存量也高達(dá)15742套，緊隨開(kāi)發(fā)區(qū)之后位列七區(qū)五市第二位。

????剛需戶(hù)型集中放量

????記者采訪獲悉，自從西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的規(guī)劃出爐后便引來(lái)關(guān)注無(wú)數(shù)，隨著海底隧道和跨海大橋的貫通以及西海岸新區(qū)的開(kāi)工建設(shè)，西海岸樓市作為青島未來(lái)的一座新城區(qū)迎來(lái)了無(wú)限潛力。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南共有11家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型區(qū)間集中在70~149平方米之間，主要以剛需戶(hù)型為主。開(kāi)發(fā)區(qū)本月也計(jì)劃將推出五盤(pán)，分別為唐島海岸、鑫隆嘉園、鴻潤(rùn)嘉園、九洲佳園和鳳儀帝景。膠南計(jì)劃六盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，分別為卓越時(shí)代、東方至尊、萊鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)、保利海上羅蘭、世茂諾沙灣和山水新城二期。

????昨日，記者致電萊鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)售樓處，工作人員告訴記者，憑海臨風(fēng)二期觀瀾從4月29日開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌可享2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元優(yōu)惠。預(yù)計(jì)5月中上旬開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，該項(xiàng)目將推出二期18層、26層高層戶(hù)型面積70~149平方米，起價(jià)5177元/平方米，均價(jià)大約每平方米6500元~7000元。

????低價(jià)跑量仍是“王道”

????記者采訪獲悉，目前西海岸在售的項(xiàng)目較多，銷(xiāo)售情況各不相同。有些售樓處人氣較足，也有相當(dāng)一部分售樓處門(mén)可羅雀。據(jù)一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)反映，今年以來(lái)，售樓處一直很清閑，很多置業(yè)顧問(wèn)都無(wú)聊的在售樓處玩起手機(jī)。

????分析人士認(rèn)為，目前的熱銷(xiāo)項(xiàng)目一般都具有兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商多為大型房企或者是本地知名房企。另外，價(jià)格合理也是重要因素?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，選擇余地多了，考量因素也隨著多了起來(lái)。一方面會(huì)選擇品牌開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量信得過(guò)。參考拿地時(shí)的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)格一定要說(shuō)得過(guò)去?！北＠Ｉ狭_蘭準(zhǔn)業(yè)主劉先生告訴記者。

????據(jù)悉，保利海上羅蘭4月28日推出盛推的188、189號(hào)樓65~140平方米海岸墅區(qū)高層受到置業(yè)者熱捧，五一期間銷(xiāo)售破億。5月，保利海上羅蘭將再推新品，220~280平方米央墅組團(tuán)將面世，獨(dú)踞保利海上盧蘭城市海岸莊園的中央?yún)^(qū)域，200~450平方米私家庭院，9米大面寬設(shè)計(jì)，將再度成為置業(yè)者熱點(diǎn)。

????業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”小長(zhǎng)假之后,各大樓盤(pán)就開(kāi)始準(zhǔn)備推出各種促銷(xiāo)手段，除了常規(guī)看房車(chē)之外，有的樓盤(pán)還包吃包住包玩。此外，部分樓盤(pán)瞄準(zhǔn)人流集中的商場(chǎng)設(shè)攤拉客,這都表現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)的“姿態(tài)”。總體來(lái)看，性?xún)r(jià)比較高的大型房企的開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更受購(gòu)房者青睞。從目前來(lái)看，島城房?jī)r(jià)還是相對(duì)較高，購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期持續(xù)走強(qiáng)。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)還需要有一定的調(diào)整，才能吸引客戶(hù)。預(yù)計(jì)5月的開(kāi)盤(pán)量仍有著較大的上升空間，有望超越去年同期。（記者 葛均艷）