中海中信房產(chǎn)巨頭頻曝問(wèn)題 房企信譽(yù)引質(zhì)疑

????隨著5月樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛打響了營(yíng)銷大戰(zhàn)，搶奪剛需。一些樓盤促銷“口號(hào)”喊得異常響亮，但實(shí)際優(yōu)惠力度卻有限，樓市走量不走價(jià)或成趨勢(shì)。本周，南京一樓盤買房送奔馳噱頭十足；廣州女子豪擲5億擊敗12房企拍得土地，引得各方猜測(cè)；而中海、中信兩大房企巨頭相繼卷入“質(zhì)量門”、“捂地門”事件，也讓社會(huì)各界對(duì)房企信譽(yù)產(chǎn)生質(zhì)疑。

????4月30日 揚(yáng)子晚報(bào)：小長(zhǎng)假開(kāi)發(fā)商猛推盤搶剛需 南京一樓盤買房送奔馳

????南京城中豪宅項(xiàng)目菲呢克斯國(guó)際公寓在五一小長(zhǎng)假的第一天便給了南京買房人意外的“驚喜”，只要在小長(zhǎng)假期間認(rèn)購(gòu)房源的，每位客戶都會(huì)送出一輛奔馳轎車。熱鬧的還不止這一家，江寧、江北等地多家樓盤昨天也都收獲頗豐，小戶型最受歡迎，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)鉚足了勁來(lái)?yè)尅皠傂琛薄＞瓦B都市圈樓盤碧桂園城市花園昨天也賣掉了8成房源。

????這家樓盤是坐落在雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)的愛(ài)濤逸珍公館，地塊不大，整個(gè)小區(qū)只有76套房源，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為近年來(lái)少有的“袖珍盤”。在之前發(fā)布的開(kāi)盤信息中，開(kāi)發(fā)商表示將在五一小長(zhǎng)假期間公開(kāi)亮相。記者昨天上午趕到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，昨天的亮相并不是賣房，而是對(duì)外公示價(jià)格。

????“具體開(kāi)盤日期還未定，看市場(chǎng)行情吧。”售樓先生告訴記者，他們小區(qū)只有5幢樓，由于地塊被限高，最高的一幢只有8層樓，這一幢的均價(jià)為1.9萬(wàn)/平方米，而其余4幢的均價(jià)為2.15萬(wàn)/平方米，全部精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)待了20分鐘，前來(lái)咨詢登記的買房人約有三四組，對(duì)于120平方米左右的戶型比較感興趣，200平方米以上的房型由于總價(jià)較高，咨詢的人并不多。

????5月2日 西安日?qǐng)?bào)：廣州女子豪擲5億擊敗12房企拍得土地

????日前，廣州首例通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式拍賣的土地成功出讓，受讓人是一位在競(jìng)拍中擊敗了12位房地產(chǎn)企業(yè)的自然人。這起拍賣，因其自然人購(gòu)地和土地出讓高溢價(jià)而成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)。

????4月28日下午，在廣州市進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣中，天河區(qū)黃埔大道堅(jiān)紅化工廠住宅用地經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)后，最終以總價(jià)5.26億元和配建130套公租房拍出。在拍賣現(xiàn)場(chǎng)頻頻舉牌、投得這一地塊的受讓人名叫“李燕如”，一個(gè)自然人。她相當(dāng)?shù)驼{(diào)，簡(jiǎn)短表示“來(lái)自深圳、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)信息以后會(huì)通過(guò)雅翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司網(wǎng)站公布”，而后便匆匆離開(kāi)拍賣現(xiàn)場(chǎng)。

????記者30日試圖聯(lián)系李燕如本人，但撥通電話后，接電話的是她的助手。據(jù)這位“蔡小姐”介紹：“李燕如外出休假”，手機(jī)交由她保管，目前“無(wú)法聯(lián)絡(luò)到李燕如”。這位蔡小姐證實(shí)，自己隸屬于李燕如向廣州市國(guó)土房管局報(bào)備的“雅翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，公司尚處在“預(yù)登記”階段，因此在網(wǎng)上和工商機(jī)關(guān)無(wú)法檢索。對(duì)于此次購(gòu)地的細(xì)節(jié)和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

????暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛接受記者采訪時(shí)表示，這起拍賣之所以引人關(guān)注，主要因?yàn)槭茏屓俗匀蝗说纳矸?，但我?guó)法律并未對(duì)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者身份進(jìn)行限制，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可申請(qǐng)。但中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示：“與資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商相比，自然人很少能拿地成功，這不是政策限制，而是投資門檻的作用。”

????因此，業(yè)內(nèi)人士分析，這起“正規(guī)軍”不敵“個(gè)體戶”的競(jìng)拍背后可能并不簡(jiǎn)單，因?yàn)楹茈y確定李燕如是一個(gè)人還是“背后有別人”。“有可能她代表了一些低調(diào)的開(kāi)發(fā)公司，或是幾個(gè)人共同集資?！秉S韜說(shuō)。

????5月2日 新華網(wǎng)：碧桂園、恒大加入價(jià)格戰(zhàn) 買房最佳時(shí)期到了嗎？

????“給您一個(gè)五星級(jí)的家?！币幌蜃吒叨寺肪€的碧桂園，“五一”期間也開(kāi)始打折促銷。在廣州增城碧桂園鳳凰城鳳錦苑，只要在一個(gè)月之內(nèi)繳清所有款項(xiàng)，就可以享受96折優(yōu)惠。令人驚訝的是該樓盤還推出了最低價(jià)至每平方米7060元、106平方米左右大小的毛坯房。

????從走精裝路線、高端路線到如今推出打折的毛坯房，不難看出開(kāi)發(fā)商希望脫手的心態(tài)。記者注意到，打折促銷的大型房地產(chǎn)企業(yè)并非碧桂園一家。恒大地產(chǎn)旗下位于廣州金沙洲大橋附近的恒大御景灣，90平方米的江景房每平方米售價(jià)10500元起賣。只要進(jìn)行購(gòu)房意向登記，可以享受85折優(yōu)惠。富力地產(chǎn)某別墅樓盤尚未開(kāi)盤，卻已經(jīng)開(kāi)始促銷，只要交誠(chéng)意金5萬(wàn)，就可以直接享受8折優(yōu)惠。

????除了明里進(jìn)行的折扣外，一些變相的“優(yōu)惠”也層出不窮。頤和地產(chǎn)旗下的頤和盛世樓盤中，某戶型廣告稱直接“贈(zèng)送20平方米”。增城碧桂園鳳凰城鳳錦苑促銷人員稱，如果經(jīng)過(guò)業(yè)主推薦可以獲贈(zèng)3年管理費(fèi)。恒大御景灣廣告稱送2000元／平方米豪華裝修。

????折扣多多是不是給購(gòu)房者帶來(lái)了好消息？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究的暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，眾多的打折優(yōu)惠說(shuō)明開(kāi)發(fā)商確實(shí)由于庫(kù)存積壓急于出手。“但是這些優(yōu)惠價(jià)恐怕六成只是噱頭，往往是提價(jià)后再打折，開(kāi)發(fā)商打著順應(yīng)政府要求降價(jià)的幌子在營(yíng)銷，購(gòu)房者不必太當(dāng)真?！?世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為，廣州番禺石基鎮(zhèn)某樓盤目前宣稱對(duì)1.5萬(wàn)元／平方米的售價(jià)執(zhí)行76折優(yōu)惠，但實(shí)際上這個(gè)樓盤所在地區(qū)的不少樓盤真實(shí)售價(jià)也就是在1.2萬(wàn)元／平方米?！叭绻?6折，最終的售價(jià)在1.14萬(wàn)元／平方米，與該地區(qū)實(shí)際售價(jià)比并沒(méi)有便宜多少?！?/p>

????5月2日 青島日?qǐng)?bào)：別墅漏水精裝房殘破不堪 中海地產(chǎn)陷入"質(zhì)量門"

????近幾年來(lái)，一向以品質(zhì)優(yōu)異著稱的中海地產(chǎn)卻頻頻出現(xiàn) “質(zhì)量門”事件，一次次業(yè)主的投訴也讓整個(gè)社會(huì)對(duì)中海的誠(chéng)信問(wèn)題產(chǎn)生質(zhì)疑，中海這是怎么了？

????2012年2月，廣州的中海橡園國(guó)際交付使用，收樓當(dāng)日精裝修新房的斑斑劣跡讓許多業(yè)主拒絕交房，而之后，因眾多質(zhì)量問(wèn)題未得到開(kāi)發(fā)商的解決，中海橡園國(guó)際仍有12戶準(zhǔn)業(yè)主拒絕收樓。

????距離廣州的中海橡園國(guó)際2月13日的收樓日已過(guò)去一個(gè)月，因眾多質(zhì)量問(wèn)題未得到開(kāi)發(fā)商的解決，中海橡園國(guó)際仍有12戶準(zhǔn)業(yè)主拒絕收樓。

????事實(shí)上，在廣州，中海橡園國(guó)際并不是中海地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的先例，中海限價(jià)房鑫園、中?；ǔ菫骋黄陧?xiàng)目等質(zhì)量問(wèn)題和結(jié)果處理不善一直困擾著中海地產(chǎn)。

????“石材斷裂、色差和墻體滲水是最突出的問(wèn)題?！睒I(yè)主代表之一的徐小姐告訴記者。然而，從驗(yàn)收新樓、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人出面協(xié)商至今，中海地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)是石材工藝，屬天然花紋，不存在質(zhì)量問(wèn)題。

????近期西安中海地產(chǎn)中海鉑宮多家業(yè)主反映：他們耗資幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)購(gòu)買的別墅豪宅出現(xiàn)地下室滲水，下雨時(shí)屋頂漏水，地下室冒水的現(xiàn)象。下雨天多家中海鉑宮別墅地下室?guī)缀醭闪?“養(yǎng)魚池”。

????據(jù)了解，中海鉑宮交工也不過(guò)兩三年，如果是一家出現(xiàn)漏水、滲水問(wèn)題，可以說(shuō)是個(gè)例外，那么，數(shù)十戶別墅都出現(xiàn)漏水、滲水，究竟是什么原因?qū)е碌哪兀?“出現(xiàn)滲水現(xiàn)象一是管子質(zhì)量的問(wèn)題，不符合標(biāo)準(zhǔn)，不耐腐蝕，出現(xiàn)漏洞或裂縫而出現(xiàn)漏水；二是因?yàn)槭┕r(shí)管子施工是一個(gè)工程隊(duì)，只負(fù)責(zé)按裝管子；而負(fù)責(zé)土方工程的又是另一個(gè)工程隊(duì)，互相不銜接，各自負(fù)責(zé)各自的工作，工程結(jié)束各自驗(yàn)收自己的，不進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn)收，結(jié)果就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題”，一名正在修繕漏水現(xiàn)場(chǎng)的工人告訴記者。

????5月3日 北京晨報(bào)：中信地產(chǎn)海南無(wú)證毀林建別墅 捂地8年去年動(dòng)工

????近日，一則中信地產(chǎn)在海南博鰲開(kāi)山毀林建高檔別墅的消息引起關(guān)注。作為博鰲亞洲論壇的永久主辦地，瓊海市博鰲鎮(zhèn)開(kāi)山毀林對(duì)生態(tài)造成的破壞令公眾擔(dān)憂。

????記者近日來(lái)到龍?zhí)稁X山腳下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到中信?龍?zhí)稁X項(xiàng)目在路邊豎立的碩大廣告牌：“會(huì)客論壇山，私享國(guó)賓墅?！睆纳侥_望去，該項(xiàng)目坐落在龍?zhí)稁X的半山腰，龍?zhí)稁X的部分山體已經(jīng)被挖開(kāi)，滿目瘡痍，與周邊郁郁蔥蔥的山嶺極不協(xié)調(diào)。

????在龍?zhí)稁X半山腰上，六七棟別墅已經(jīng)基本成型。據(jù)了解，中信?龍?zhí)稁X項(xiàng)目占地628畝，建筑面積8萬(wàn)平方米，包括獨(dú)棟別墅和疊墅洋房。140棟的半山獨(dú)棟別墅，分為140平方米、190平方米和240平方米三種戶型。致力于打造“修身養(yǎng)性國(guó)賓級(jí)后花園”。

????記者調(diào)查了解到，中信?龍?zhí)稁X項(xiàng)目在沒(méi)有取得建設(shè)工程施工許可證的情況下私自開(kāi)工，屬于違規(guī)行為。

????據(jù)中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理王麗介紹，中信地產(chǎn)于2003年拿到博鰲龍?zhí)稁X的地塊，但一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。中信?龍?zhí)稁X項(xiàng)目于去年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

????龍?zhí)稁X開(kāi)山建別墅是否違法？王麗說(shuō)：“這是合理不合法的問(wèn)題，我們蓋別墅政府部門都是知道的?！?/p>

????目前，瓊海市規(guī)劃建設(shè)局已針對(duì)中信?龍?zhí)稁X項(xiàng)目大肆開(kāi)山毀林，建設(shè)高檔別墅，對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成極大破壞一事作出處理，并已經(jīng)發(fā)文要求該項(xiàng)目全面停工接受調(diào)查。