中海中信房產(chǎn)巨頭頻曝問題 房企信譽引質(zhì)疑

????隨著5月樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，開發(fā)商紛紛打響了營銷大戰(zhàn)，搶奪剛需。一些樓盤促銷“口號”喊得異常響亮，但實際優(yōu)惠力度卻有限，樓市走量不走價或成趨勢。本周，南京一樓盤買房送奔馳噱頭十足；廣州女子豪擲5億擊敗12房企拍得土地，引得各方猜測；而中海、中信兩大房企巨頭相繼卷入“質(zhì)量門”、“捂地門”事件，也讓社會各界對房企信譽產(chǎn)生質(zhì)疑。

????4月30日 揚子晚報：小長假開發(fā)商猛推盤搶剛需 南京一樓盤買房送奔馳

????南京城中豪宅項目菲呢克斯國際公寓在五一小長假的第一天便給了南京買房人意外的“驚喜”，只要在小長假期間認購房源的，每位客戶都會送出一輛奔馳轎車。熱鬧的還不止這一家，江寧、江北等地多家樓盤昨天也都收獲頗豐，小戶型最受歡迎，開發(fā)商已經(jīng)鉚足了勁來搶“剛需”。就連都市圈樓盤碧桂園城市花園昨天也賣掉了8成房源。

????這家樓盤是坐落在雨花臺風景區(qū)的愛濤逸珍公館，地塊不大，整個小區(qū)只有76套房源，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為近年來少有的“袖珍盤”。在之前發(fā)布的開盤信息中，開發(fā)商表示將在五一小長假期間公開亮相。記者昨天上午趕到項目現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，昨天的亮相并不是賣房，而是對外公示價格。

????“具體開盤日期還未定，看市場行情吧。”售樓先生告訴記者，他們小區(qū)只有5幢樓，由于地塊被限高，最高的一幢只有8層樓，這一幢的均價為1.9萬/平方米，而其余4幢的均價為2.15萬/平方米，全部精裝修交付，裝修標準為2000元/平方米。記者在現(xiàn)場待了20分鐘，前來咨詢登記的買房人約有三四組，對于120平方米左右的戶型比較感興趣，200平方米以上的房型由于總價較高，咨詢的人并不多。

????5月2日 西安日報：廣州女子豪擲5億擊敗12房企拍得土地

????日前，廣州首例通過“限地價、競配建”模式拍賣的土地成功出讓，受讓人是一位在競拍中擊敗了12位房地產(chǎn)企業(yè)的自然人。這起拍賣，因其自然人購地和土地出讓高溢價而成為各界關注的熱點。

????4月28日下午，在廣州市進行的一場土地拍賣中，天河區(qū)黃埔大道堅紅化工廠住宅用地經(jīng)過數(shù)十輪競價后，最終以總價5.26億元和配建130套公租房拍出。在拍賣現(xiàn)場頻頻舉牌、投得這一地塊的受讓人名叫“李燕如”，一個自然人。她相當?shù)驼{(diào)，簡短表示“來自深圳、有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，相關信息以后會通過雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司網(wǎng)站公布”，而后便匆匆離開拍賣現(xiàn)場。

????記者30日試圖聯(lián)系李燕如本人，但撥通電話后，接電話的是她的助手。據(jù)這位“蔡小姐”介紹：“李燕如外出休假”，手機交由她保管，目前“無法聯(lián)絡到李燕如”。這位蔡小姐證實，自己隸屬于李燕如向廣州市國土房管局報備的“雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，公司尚處在“預登記”階段，因此在網(wǎng)上和工商機關無法檢索。對于此次購地的細節(jié)和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

????暨南大學管理學院教授胡剛接受記者采訪時表示，這起拍賣之所以引人關注，主要因為受讓人自然人的身份，但我國法律并未對進行土地開發(fā)經(jīng)營者身份進行限制，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個人均可申請。但中原地產(chǎn)廣東項目部經(jīng)理黃韜表示：“與資金雄厚、經(jīng)驗豐富的開發(fā)商相比，自然人很少能拿地成功，這不是政策限制，而是投資門檻的作用?！?/p>

????因此，業(yè)內(nèi)人士分析，這起“正規(guī)軍”不敵“個體戶”的競拍背后可能并不簡單，因為很難確定李燕如是一個人還是“背后有別人”?！坝锌赡芩砹艘恍┑驼{(diào)的開發(fā)公司，或是幾個人共同集資。”黃韜說。

????5月2日 新華網(wǎng)：碧桂園、恒大加入價格戰(zhàn) 買房最佳時期到了嗎？

????“給您一個五星級的家?！币幌蜃吒叨寺肪€的碧桂園，“五一”期間也開始打折促銷。在廣州增城碧桂園鳳凰城鳳錦苑，只要在一個月之內(nèi)繳清所有款項，就可以享受96折優(yōu)惠。令人驚訝的是該樓盤還推出了最低價至每平方米7060元、106平方米左右大小的毛坯房。

????從走精裝路線、高端路線到如今推出打折的毛坯房，不難看出開發(fā)商希望脫手的心態(tài)。記者注意到，打折促銷的大型房地產(chǎn)企業(yè)并非碧桂園一家。恒大地產(chǎn)旗下位于廣州金沙洲大橋附近的恒大御景灣，90平方米的江景房每平方米售價10500元起賣。只要進行購房意向登記，可以享受85折優(yōu)惠。富力地產(chǎn)某別墅樓盤尚未開盤，卻已經(jīng)開始促銷，只要交誠意金5萬，就可以直接享受8折優(yōu)惠。

????除了明里進行的折扣外，一些變相的“優(yōu)惠”也層出不窮。頤和地產(chǎn)旗下的頤和盛世樓盤中，某戶型廣告稱直接“贈送20平方米”。增城碧桂園鳳凰城鳳錦苑促銷人員稱，如果經(jīng)過業(yè)主推薦可以獲贈3年管理費。恒大御景灣廣告稱送2000元／平方米豪華裝修。

????折扣多多是不是給購房者帶來了好消息？對房地產(chǎn)市場進行研究的暨南大學管理學院教授胡剛表示，眾多的打折優(yōu)惠說明開發(fā)商確實由于庫存積壓急于出手?！暗沁@些優(yōu)惠價恐怕六成只是噱頭，往往是提價后再打折，開發(fā)商打著順應政府要求降價的幌子在營銷，購房者不必太當真。” 世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認為，廣州番禺石基鎮(zhèn)某樓盤目前宣稱對1.5萬元／平方米的售價執(zhí)行76折優(yōu)惠，但實際上這個樓盤所在地區(qū)的不少樓盤真實售價也就是在1.2萬元／平方米?！叭绻?6折，最終的售價在1.14萬元／平方米，與該地區(qū)實際售價比并沒有便宜多少?！?/p>

????5月2日 青島日報：別墅漏水精裝房殘破不堪 中海地產(chǎn)陷入"質(zhì)量門"

????近幾年來，一向以品質(zhì)優(yōu)異著稱的中海地產(chǎn)卻頻頻出現(xiàn) “質(zhì)量門”事件，一次次業(yè)主的投訴也讓整個社會對中海的誠信問題產(chǎn)生質(zhì)疑，中海這是怎么了？

????2012年2月，廣州的中海橡園國際交付使用，收樓當日精裝修新房的斑斑劣跡讓許多業(yè)主拒絕交房，而之后，因眾多質(zhì)量問題未得到開發(fā)商的解決，中海橡園國際仍有12戶準業(yè)主拒絕收樓。

????距離廣州的中海橡園國際2月13日的收樓日已過去一個月，因眾多質(zhì)量問題未得到開發(fā)商的解決，中海橡園國際仍有12戶準業(yè)主拒絕收樓。

????事實上，在廣州，中海橡園國際并不是中海地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的先例，中海限價房鑫園、中海花城灣一期項目等質(zhì)量問題和結(jié)果處理不善一直困擾著中海地產(chǎn)。

????“石材斷裂、色差和墻體滲水是最突出的問題?！睒I(yè)主代表之一的徐小姐告訴記者。然而，從驗收新樓、項目負責人出面協(xié)商至今，中海地產(chǎn)一直強調(diào)是石材工藝，屬天然花紋，不存在質(zhì)量問題。

????近期西安中海地產(chǎn)中海鉑宮多家業(yè)主反映：他們耗資幾百萬甚至上千萬購買的別墅豪宅出現(xiàn)地下室滲水，下雨時屋頂漏水，地下室冒水的現(xiàn)象。下雨天多家中海鉑宮別墅地下室?guī)缀醭闪?“養(yǎng)魚池”。

????據(jù)了解，中海鉑宮交工也不過兩三年，如果是一家出現(xiàn)漏水、滲水問題，可以說是個例外，那么，數(shù)十戶別墅都出現(xiàn)漏水、滲水，究竟是什么原因?qū)е碌哪兀?“出現(xiàn)滲水現(xiàn)象一是管子質(zhì)量的問題，不符合標準，不耐腐蝕，出現(xiàn)漏洞或裂縫而出現(xiàn)漏水；二是因為施工時管子施工是一個工程隊，只負責按裝管子；而負責土方工程的又是另一個工程隊，互相不銜接，各自負責各自的工作，工程結(jié)束各自驗收自己的，不進行統(tǒng)一驗收，結(jié)果就出現(xiàn)質(zhì)量問題”，一名正在修繕漏水現(xiàn)場的工人告訴記者。

????5月3日 北京晨報：中信地產(chǎn)海南無證毀林建別墅 捂地8年去年動工

????近日，一則中信地產(chǎn)在海南博鰲開山毀林建高檔別墅的消息引起關注。作為博鰲亞洲論壇的永久主辦地，瓊海市博鰲鎮(zhèn)開山毀林對生態(tài)造成的破壞令公眾擔憂。

????記者近日來到龍?zhí)稁X山腳下，遠遠看到中信?龍?zhí)稁X項目在路邊豎立的碩大廣告牌：“會客論壇山，私享國賓墅?！睆纳侥_望去，該項目坐落在龍?zhí)稁X的半山腰，龍?zhí)稁X的部分山體已經(jīng)被挖開，滿目瘡痍，與周邊郁郁蔥蔥的山嶺極不協(xié)調(diào)。

????在龍?zhí)稁X半山腰上，六七棟別墅已經(jīng)基本成型。據(jù)了解，中信?龍?zhí)稁X項目占地628畝，建筑面積8萬平方米，包括獨棟別墅和疊墅洋房。140棟的半山獨棟別墅，分為140平方米、190平方米和240平方米三種戶型。致力于打造“修身養(yǎng)性國賓級后花園”。

????記者調(diào)查了解到，中信?龍?zhí)稁X項目在沒有取得建設工程施工許可證的情況下私自開工，屬于違規(guī)行為。

????據(jù)中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理王麗介紹，中信地產(chǎn)于2003年拿到博鰲龍?zhí)稁X的地塊，但一直沒有開發(fā)。中信?龍?zhí)稁X項目于去年開始動工建設。

????龍?zhí)稁X開山建別墅是否違法？王麗說：“這是合理不合法的問題，我們蓋別墅政府部門都是知道的?！?/p>

????目前，瓊海市規(guī)劃建設局已針對中信?龍?zhí)稁X項目大肆開山毀林，建設高檔別墅，對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成極大破壞一事作出處理，并已經(jīng)發(fā)文要求該項目全面停工接受調(diào)查。