鄭州首批經(jīng)適房均價(jià)2700元 平均10套僅1人購(gòu)買

????鄭州今年首批經(jīng)適房輪候登記第一天，不少符合條件者放棄選房

????市民：房?jī)r(jià)高難接受 房管局：經(jīng)適房幾乎“零利潤(rùn)”，放棄者可選廉租房

????閱讀提示

????或許很少有人會(huì)料到，今年首次經(jīng)濟(jì)適用房輪候登記，一開(kāi)場(chǎng)即遭遇“冷場(chǎng)”。

????昨天上午，鄭州首批經(jīng)適房開(kāi)始輪候供應(yīng)，共9個(gè)項(xiàng)目、4002套房源。按規(guī)定，有650名申請(qǐng)者可登記選房，但是僅有64位購(gòu)房者登記選房。

????不少放棄購(gòu)房的市民認(rèn)為，經(jīng)適房均價(jià)2700元/平方米，對(duì)于符合條件者而言，價(jià)格太高。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)適房基本上是“零利潤(rùn)”，基本沒(méi)有降價(jià)空間，建議放棄申請(qǐng)者選擇廉租房或公租房。

????【房?jī)r(jià)】

????5年來(lái)，

????鄭州經(jīng)適房

????價(jià)格幾乎翻倍

????9個(gè)項(xiàng)目均價(jià)普遍維持在2700元/平方米左右。而參加過(guò)兩次搖號(hào)的“準(zhǔn)業(yè)主”李彤和說(shuō)，2006年，經(jīng)適房?jī)r(jià)格才1500多元！

????記者查閱鄭州市公布的相關(guān)數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，鄭州經(jīng)適房房?jī)r(jià)上漲幅度，可與商品房相比。例如，2006年4月，西湖春天的經(jīng)適房?jī)r(jià)格為1547元/平方米。同樣是這個(gè)樓盤，去年12月份，經(jīng)適房?jī)r(jià)格達(dá)到2800元/平方米。幾乎漲了一倍。而2006年，鄭州市商品住宅剛突破3000元/平方米，今年3月份，為6010元/平方米，也相當(dāng)于上漲一倍。

????競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，全國(guó)多個(gè)城市也曾出現(xiàn)經(jīng)適房申請(qǐng)者減少現(xiàn)象。例如，石家莊一處經(jīng)適房項(xiàng)目定價(jià)2800元/平方米，僅有一半被申購(gòu)；近期，?？谑着?jīng)適房進(jìn)行預(yù)配售，價(jià)格為3450元～3800元/平方米，申請(qǐng)狀況也不理想。

????【故事】 早上5點(diǎn)去排隊(duì)，最終卻放棄機(jī)會(huì)

????“我是2010年拿到經(jīng)適房購(gòu)房資格證的，已經(jīng)選過(guò)兩次房。如果這次再放棄選房，我就徹底失去經(jīng)適房選房機(jī)會(huì)?！弊蛱煸缟?時(shí)，60多歲的李正銀就和老伴來(lái)到秦嶺路與五龍口南路交叉口附近的西湖春天售樓部。兩人發(fā)現(xiàn)，來(lái)排隊(duì)登記經(jīng)適房的申請(qǐng)者不多，“一直到9點(diǎn)也就200多人。并且咨詢的人多，真正排隊(duì)輪候的少?！?/p>

????上午9時(shí)30分，工作人員終于叫到老李的號(hào)。售樓部里，9個(gè)項(xiàng)目各占一個(gè)小屋，相中哪一個(gè)，市民便可去哪里簽協(xié)議。但是，轉(zhuǎn)了一圈，老李卻空著手出來(lái)，“選不了，房太貴！”

????【數(shù)據(jù)】 平均10套房子僅有1個(gè)人購(gòu)買

????實(shí)際上，昨天，還有不少符合條件的申請(qǐng)者像老李一樣，放棄選房。

????根據(jù)規(guī)定，昨天上午有300名符合條件者可登記選房?？墒堑街形?，上午登記選房結(jié)束，記者發(fā)現(xiàn)9個(gè)項(xiàng)目總共登記的不到20人，最多的報(bào)名處不過(guò)3個(gè)人，有的項(xiàng)目沒(méi)有一人報(bào)名。

????昨天下午5時(shí)，鄭州市房管局公布當(dāng)天登記情況也顯示，昨天應(yīng)有650人可登記選房，但僅有64人登記選房，平均10套房子僅有1個(gè)人購(gòu)買。

????等候區(qū)內(nèi)人很少

????【分析】 房?jī)r(jià)超出購(gòu)房者能力是主因

????好不容易申請(qǐng)上，為什么又放棄呢？放棄選房機(jī)會(huì)的市民孟立科說(shuō)，鄭州經(jīng)適房申請(qǐng)者，家庭人均月收入要低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍(城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為340元，4倍就是1360元)。收入這么低，有多少人能買得起20多萬(wàn)元的經(jīng)適房呢？

????他為記者算了一筆賬，以青秀佳苑一套90平方米的經(jīng)適房為例，均價(jià)為2800元/平方米，總房款為25.2萬(wàn)元。他和老伴的月收入為2000元，現(xiàn)在攢的錢不到1萬(wàn)元。而買一套青秀佳苑的經(jīng)適房，需首付近8萬(wàn)元，每個(gè)月還要交近2000元的房貸。對(duì)于他們家來(lái)說(shuō)，買一套經(jīng)適房幾乎是不可能的事情。

????【回應(yīng)】 經(jīng)適房房?jī)r(jià)利潤(rùn)不超過(guò)3%

????對(duì)此，有部分申請(qǐng)者建議，經(jīng)適房降價(jià)。

????鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)已由物價(jià)部門核定過(guò)。經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)3部分構(gòu)成。其中，利潤(rùn)不超過(guò)3%，基本上沒(méi)有降價(jià)空間。

????這批剩余的經(jīng)適房房源該如何處理？該負(fù)責(zé)人表示，將留給下一批申購(gòu)家庭。他提醒本次是第一、二次供應(yīng)輪候中具有優(yōu)先資格而放棄的家庭和一些已經(jīng)放棄過(guò)的家庭，再次放棄選房的話，下次選房就會(huì)排在所有具有輪候資格證的市民后邊。按照現(xiàn)在的情況，也就是說(shuō)要排到3萬(wàn)多號(hào)以后。

????一個(gè)調(diào)查

????部分經(jīng)適房賣不動(dòng)的主因是什么？

????57.7%的受訪者認(rèn)為

????房?jī)r(jià)超出申請(qǐng)者承受范圍

????24.2%的受訪者認(rèn)為

????部分經(jīng)適房項(xiàng)目地段偏遠(yuǎn)，不方便

????10.4%的受訪者認(rèn)為

????部分經(jīng)適房項(xiàng)目學(xué)校、醫(yī)院等配套跟不上

????【建議】

????放棄者可申請(qǐng)

????廉租房或公租房

????對(duì)于經(jīng)適房登記“遇冷”一事，鄭州市房管局保障性住房辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前已料到。

????他解釋說(shuō)，這次輪候登記分4天進(jìn)行。第一天是具有優(yōu)先資格的家庭進(jìn)行選房。所謂優(yōu)先資格的家庭，是指取得購(gòu)房資格證且申請(qǐng)人為烈士遺屬、國(guó)家優(yōu)撫對(duì)象、市級(jí)以上勞動(dòng)模范、二級(jí)以上殘疾、廉租住房保障對(duì)象的家庭。

????“這些家庭中，有不少屬于廉租房的保障對(duì)象，并且已經(jīng)放棄過(guò)1到2次經(jīng)適房輪候機(jī)會(huì)。所以，不少符合優(yōu)先選房資格的家庭，因收入問(wèn)題仍會(huì)放棄?！彼f(shuō)。

????他建議，放棄申請(qǐng)經(jīng)適房者，可申請(qǐng)廉租房或公租房。

????該負(fù)責(zé)人說(shuō)，5月4日到5月6日，正常申請(qǐng)經(jīng)適房的家庭開(kāi)始選房。屆時(shí)，經(jīng)適房選房情況或許會(huì)好轉(zhuǎn)。(注：應(yīng)受訪者要求，李正銀、孟立科、李彤和等經(jīng)適房申請(qǐng)者均使用化名。)