車位管理和收費不統(tǒng)一 停車位只租不售將取締

????小區(qū)內(nèi)的停車位到底是租還是售?收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?收益歸誰?5月2日,記者走訪了濟南的幾個小區(qū),發(fā)現(xiàn)這些問題并沒有統(tǒng)一的答案。同時,由于車位管理不太規(guī)范,部分小區(qū)的停車難、停車亂問題也比較突出。記者了解到,下一步房管部門將開展新建住宅小區(qū)停車位規(guī)范管理工作,整治車位“只售不租”等問題,停車位相關(guān)收費也將有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

????各小區(qū)車位管理和收費并不統(tǒng)一

????在位于歷山路附近的一新建小區(qū),記者以車位購買者的身份向小區(qū)銷售部咨詢,一位工作人員表示該小區(qū)目前只有地下停車位,每個停車位的價格在15.8萬元左右。該小區(qū)目前沒有臨時停車位,小區(qū)車位只賣給小區(qū)業(yè)主,不對外出售。如果想租車位可向物業(yè)公司咨詢。記者來到該小區(qū)物業(yè)公司接待處,一位主管表示,車位租賃價格沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),需要和小區(qū)業(yè)主單獨協(xié)商,物業(yè)公司只負(fù)責(zé)租賃車位信息的備案和登記。小區(qū)業(yè)主已經(jīng)向物業(yè)公司交納了管理費,所以租賃車位的具體事宜他們并不負(fù)責(zé)。

????記者向小區(qū)保安了解到,該小區(qū)停車位的租賃價格為每月400元-500元。如果在小區(qū)內(nèi)臨時停車,兩小時內(nèi)免費,超過兩小時每小時兩元,每天最高收費20元。

????在位于山大路的一處新建小區(qū),售樓處的一位置業(yè)顧問表示,該小區(qū)只有地下停車場,只賣給小區(qū)業(yè)主,每個車位20萬元。車位的出租歸物業(yè)管理處。小區(qū)管理處王主任向記者透露,在小區(qū)內(nèi)租車位每月租賃費500元,其中100元是物業(yè)公司的管理費,另外400元歸開發(fā)商或業(yè)主所有。王主任說,這個小區(qū)向外租賃的車位主要分為兩部分,一部分是業(yè)主購買之后委托給物業(yè)公司的,另一部分是開發(fā)商委托的未售出的車位。

????省城東部祝甸附近一小區(qū)的物業(yè)介紹,地下車庫已經(jīng)由開發(fā)商賣給了個人,由個人進行管理。而地上車位則由物業(yè)管理,根據(jù)車位的位置不同,費用分為一年960元和720元兩種。但對于車位租賃收費是如何制定的,相關(guān)物業(yè)工作人員也說不出具體是什么文件和標(biāo)準(zhǔn)。

????停車位“只售不租”將被治理

????根據(jù)有關(guān)管理部門去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),濟南市機動車保有量已超過130萬輛,隨之而來的,則是行車難、停車難等“汽車病”。為解決新建小區(qū)內(nèi)停車難、停車亂的難題,濟南住房保障和房產(chǎn)管理局將開展新建住宅小區(qū)停車位規(guī)范管理工作,以破解這一難題。

????房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)《全市重點工作推進實施方案》的要求,濟南市住房保障管理局參與市治理交通擁堵指揮部的工作,并具體承擔(dān)規(guī)范新建住宅區(qū)停車管理、落實停車泊位“可售可租”的任務(wù)。

????“停車位‘只售不租’現(xiàn)象將不允許,將對新建小區(qū)開發(fā)商車位‘只售不租’現(xiàn)象進行治理?！睗鲜凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。此次規(guī)范整治的范圍包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區(qū)的新建住宅居民小區(qū)。車位租賃等收費將有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

????根據(jù)安排,為規(guī)范住宅小區(qū)內(nèi)的停車行為、服務(wù)行為以及收費行為,濟南市房管局將會同有關(guān)部門制定《濟南市關(guān)于加強和規(guī)范居民小區(qū)停車位使用管理的意見》,會同市物價局制定《濟南市普通住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》,將來對于停車位的各項收費和管理標(biāo)準(zhǔn),將有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)出臺,部分小區(qū)停車收費亂的問題有望得到解決。

????“相關(guān)的停車位置收費也將有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),車位租賃等費用將有指導(dǎo)價。”上述物業(yè)處負(fù)責(zé)人表示。

????對于車位收費,許多居民只有一個模糊的租金概念,據(jù)介紹,小區(qū)車位租賃費用其實包含三部分,分別為使用費、看管費和服務(wù)費。實際生活中,許多小區(qū)車位收費包含的內(nèi)容也不太統(tǒng)一。據(jù)介紹,將來看管費不能強制性收取,物業(yè)要收取看管費首先要和業(yè)主達(dá)成一致,否則不能收取。（記者　崔榮杰）