若有100萬6成人想買房 非剛需族多過首次置業(yè)者

    地產(chǎn)專家妙解

    100萬 不買房，自主創(chuàng)業(yè)才能真正致富

    林憲周從事房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有30多年，目前是太平洋房屋山東總部總經(jīng)理。他預(yù)測，未來十年，中國經(jīng)濟的發(fā)展模式和房地產(chǎn)的走向都會轉(zhuǎn)變，這也影響人們的投資觀念。

    “如果有100萬元，年輕人應(yīng)當拿出錢來創(chuàng)業(yè)，”。他說，中國制造業(yè)的發(fā)展已經(jīng)遇到瓶頸，未來十年會是中小服務(wù)業(yè)企業(yè)創(chuàng)業(yè)高峰，“創(chuàng)業(yè)心”會在社會上燃燒起來，誰也擋不住?！皬倪@次調(diào)查能看出來，許多人已擁有一套住房，他們有更高的財富追求。”林憲周說，創(chuàng)業(yè)一般五年財富翻一翻，只有創(chuàng)業(yè)而不是投資房產(chǎn)，才能真正致富。

    他也承認，創(chuàng)業(yè)相比其它投資方式，風險是最高的。

    今后中國人看待房地產(chǎn)的觀念會有轉(zhuǎn)變，他說。

    從國外已成熟房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程、現(xiàn)階段國內(nèi)的房價水平以及政府的意愿等因素來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用將功成身退。未來十年，房價或許會再漲一點，但終究要往下走。

    他分析，人們要看到，擁有住房的成本很高。包括當“房奴”的成本、交各種稅費、房屋折舊等等。現(xiàn)在大家只看到上漲這一部分，都來買房，全社會觀念的轉(zhuǎn)變不能在一夕之間。此外，從國外的發(fā)展經(jīng)驗看，經(jīng)濟發(fā)展到一定水平，房地產(chǎn)進入成熟期，漸漸的人們對買房會淡化，而選擇租房住。

    他坦言，現(xiàn)在我們能選擇的投資方式中，投資房產(chǎn)風險是最低的，如果是退休的人，投資房產(chǎn)賺取租金，用于貼補生活、游山玩水也是不錯的選擇。

    買房，能夠跑贏CPI

    “如果是我擁有100萬元，還是會買房”，馬光明是銳理數(shù)據(jù)青島機構(gòu)總經(jīng)理。多年來一直從事房地產(chǎn)及經(jīng)濟數(shù)據(jù)的收集和研究工作，熟悉房地產(chǎn)走勢。

    他說，以前，我在公司做過一個類似培訓(xùn)，假設(shè)20年前擁有100萬元，存款、消費、投資股市、買黃市、買房，哪種更劃算，最終發(fā)現(xiàn)投資房產(chǎn)跑贏了CPI。此外，黃金也能跑贏，它是一種平穩(wěn)上升的過程。

    他認為，近幾年，國內(nèi)GDP上升，CPI上升，房價上升，而收入的上升要慢一些。根據(jù)馬斯洛的需求理論，住房是基本的需求，但越來越不能滿足。這幾年，國家已經(jīng)注意到這個問題，應(yīng)當會讓房價的上漲慢下來，等等收入的上升，而期待房價大降或泡沫破裂，也不太現(xiàn)實，應(yīng)當只是房價上漲放緩些。

    馬光明現(xiàn)在是有房一族，他說，現(xiàn)在住的房子面積小些，如果擁有 100萬元，會再買房，現(xiàn)有的房子不會賣掉，以房養(yǎng)貸，基本持平。

    買房之后，萬一下跌怎么辦？

    “其實，改善型需求也是一種‘剛需’。”他說，是自住而不是投資，價格漲跌真無所謂?？紤]到上班方便，馬光明希望在嶗山區(qū)買房。但如果是從投資收益角度來看，他最看好高新區(qū)。他說，高新區(qū)是“大青島”的中心，有發(fā)展?jié)摿Γ夷壳皟r格也不高。當然這一區(qū)域有不確定因素，正所謂風險高，收益也大。

    理財師支招

    100萬 買房、理財可以兼而有之

    出場人物：青島銀行財富管理中心暨私人銀行總經(jīng)理助理 沈晨友

    首先，我們可大致判斷，2012年樓市調(diào)控政策還是高壓態(tài)勢，現(xiàn)在買房不會是一個好的選擇。

    如果是年輕人小兩口，擁有100萬，買房結(jié)婚，是一種消費?，F(xiàn)在若不買房，而是用于其它投資，是為了將來生活更富足。由此因租房等原因，會產(chǎn)生許多生活上的周折與不便，這種投資是失敗的，還是應(yīng)以現(xiàn)在的快樂為主。

    所以，我建議用公積金或商業(yè)混合貸款，購買房產(chǎn)，留有部分錢去投資，例如購買穩(wěn)定的國債、債券型基金等，留有現(xiàn)金是給自己一個發(fā)現(xiàn)投資的機會。

    如果您是一個“高富帥”，花100萬元購房應(yīng)視為一個理財?shù)倪^程。如果有好的房產(chǎn)投資機會，還是可以出手的。如果沒有，那還是用這筆錢來理財較為合適，時機的選擇決定了投資的回報率，現(xiàn)階段是金融理財?shù)暮脮r候。因為，金融產(chǎn)品的收益率會較高，其中有穩(wěn)健的投資有債券、銀行理財產(chǎn)品、固定收益類信托等；風險投資有股票基金、陽光私募、甚至PE產(chǎn)品等，都處于“春天階段”。

    投資理財是一個專業(yè)的過程，建議咨詢專業(yè)的理財師和專業(yè)的機構(gòu)，目前青島銀行財富管理中心暨私人銀行由具有20多年私人銀行從業(yè)經(jīng)驗的外籍專家?guī)ш?，會根?jù)客戶的風險偏好、未來需求等多個維度提供專業(yè)服務(wù)。 資產(chǎn)配置因人而異

    出場人物：建設(shè)銀行青島分行閩江路私人銀行客戶經(jīng)理 吳丹

    如果客戶擁有一定數(shù)額的資金，需要理財。專業(yè)的理財師，在為客戶做資產(chǎn)配置時，必須先了解客戶的相關(guān)情況，比如客戶需要理財?shù)倪@部分資金在客戶總資產(chǎn)中的占比情況、資金將來的用途、風險的承受能力和對風險的偏好等因素，在對客戶的資產(chǎn)情況和理財需求有了一定程度的了解后，再為客戶做資產(chǎn)配置時。

    做資產(chǎn)配置，要從客戶的實際需求出發(fā)，通過產(chǎn)品的配置達到分散風險的目的，并.合理搭配產(chǎn)品的期限，保證客戶資金的流動性。

    比如，對積極進取型的客戶，我們會建議客戶配置一定比例的股票、股票型基金或者貴金屬產(chǎn)品；對穩(wěn)建型的客戶，我們一般會建議客戶配置適當比例的債券、貨幣類理財產(chǎn)品，目前市場上一年期此類理財產(chǎn)品的預(yù)計收益率一般在5-6%左右；若客戶青睞于中長期產(chǎn)品，我們一般建議客戶購買國債或者保險類產(chǎn)品。

    建設(shè)銀行私人銀行還為客戶提供專享定制化產(chǎn)品，以滿足私人銀行客戶個人資產(chǎn)和家庭資產(chǎn)的個性化需求?？蛻粼谫徺I理財產(chǎn)品前，要充分了解該產(chǎn)品投資方向和風險所在后，再決定。（張則濤）