紅山圣都小區(qū)被疑變相賣車位 租用每月480元

紅山圣都小區(qū)居民嫌停車位價格太高

????買個車位小一點的13萬，大一點的15萬，如果租的話一個月480元，不買車位或者不租車位就不能辦理車輛通行卡，車子就不能進(jìn)入小區(qū)大門。紅山圣都小區(qū)物業(yè)的規(guī)定和車位的價格讓一些業(yè)主無法接受。

????沒有通行卡　業(yè)主被拒門外

????4月23日下午3點，記者來到位于旅游路附近的紅山圣都小區(qū)，小區(qū)門口零星停著幾輛車。

????記者看到，車輛進(jìn)門時必須刷卡，有幾輛車因為沒有卡被門衛(wèi)攔在門外，一位業(yè)主因為沒有卡不能進(jìn)門和門衛(wèi)爭論起來，“我就住17號樓，進(jìn)去拿個東西就出來，憑什么不讓我進(jìn)？”這位業(yè)主表示，因為房子還沒裝修，所以很少來，沒必要花那么多錢租車位還辦張卡。當(dāng)記者以業(yè)主身份向小區(qū)物業(yè)咨詢時，物業(yè)工作人員表示，如果不買車位或者不租車位，是不讓進(jìn)入小區(qū)的。

????有業(yè)主表示，因為物業(yè)公司出臺了這樣的規(guī)定，此前曾經(jīng)發(fā)生多起業(yè)主堵門的事件，“車主把車停在道閘外就走，把門堵住了?！?/p>

????一個車位月租480元　業(yè)主質(zhì)疑是變相賣車位

????“買一個車位，小一點的13萬，大一點的15萬。租一個車位，一個月要480塊錢，太貴了！”在采訪中，有幾位業(yè)主表示，小區(qū)車位售價和租金都比較高，“好多小區(qū)車位租金才兩百多一個月?！?/p>

????“現(xiàn)在小區(qū)的入住率很低，很多車位都還空著。”一位業(yè)主表示，“不買車位就不讓進(jìn)出門，物業(yè)肯定是想通過這個方式來多賣車位?！庇浾呖吹?，小區(qū)內(nèi)的車的確不算多，路面上只零星停著幾輛車。而小區(qū)里一共有三個地下車庫，一號車庫有兩層共160個車位，二號和三號車庫稍小一些，共有80個車位。下午三四點，這些停車位大部分都是空閑的，晚7點左右，2號地下車庫里停了不少車，不過也有一些空位。

????16號樓的楊先生在2號車庫花10萬買了一個車位，同時交清了一年的車位管理費960元，這次又花40塊錢辦了一張卡。不過物業(yè)工作人員表示，根據(jù)目前的情況看，“車位的數(shù)量肯定做不到一家一個?！?/p>

????物業(yè)：480元已是優(yōu)惠　而且一次只能租仨月

????車位價格是如何確定的呢？隨后記者以業(yè)主的身份來到小區(qū)物業(yè)了解情況，一位工作人員表示，一個車位13萬“不講價”。這位工作人員表示，通行卡不是隨便辦理的，只有買了車位或者租了車位才能辦理通行卡，否則車就不能進(jìn)入小區(qū)大門?！艾F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的車庫只有一號車庫還剩下不到10個車位，再不抓緊就買不到了?！?/p>

????而對業(yè)主“月租金480元，太貴”的反映，物業(yè)的工作人員則表示，“400塊錢的租金交給開發(fā)商，加80塊錢的車位管理費交給物業(yè)，另外辦一張出入卡40塊錢”。這80元的物業(yè)管理費包括照明、監(jiān)控、衛(wèi)生服務(wù)等。不過當(dāng)記者亮明身份之后，一位物業(yè)的工作人員則表示，400元的租金“可能”交給開發(fā)商。當(dāng)記者向開發(fā)商求證時，并沒有得到回答。

????物業(yè)工作人員表示，每月480元停車費已經(jīng)是打了折后的價錢，“車位一平米的造價就是5000塊錢，一個車位30多平米，你算算價格，我們已經(jīng)是讓利了?！边@位工作人員還表示，這個價格也只能一次性租三個月，如果車位被賣了就不能再出租了，“目前大部分業(yè)主都有車位，租車位的只是少數(shù)，沒租車位的就更少了?！?/p>

????解決之道]　物價部門：　車位租賃費將實行政府指導(dǎo)價

????物業(yè)公司規(guī)定每月480元的車位管理費合理嗎？記者了解到，根據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，住宅小區(qū)交通工具看管收費實行政府定價，常住戶小車室外每月80元、室內(nèi)每月100元，但是對車位租金并沒有相關(guān)的規(guī)定。

????濟(jì)南市物價局一位工作人員表示，在即將出臺的新法規(guī)中，車位租賃費用將實行政府指導(dǎo)價。根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，車位租賃費由政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)約定。（記者　徐佳　實習(xí)生　楊敏）